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導(dǎo)語
前階段為大家分享了，美國買房不同階段會(huì)涉及的的各種稅費(fèi)，而在美國購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)稅無疑占據(jù)著投資者持有房屋成本的很大一部分，也是我們不可避免的，今天我們就把美國房產(chǎn)稅單拎出來，為大家好好談?wù)劽绹慨a(chǎn)稅哪些個(gè)事兒...
美國房產(chǎn)稅是哪個(gè)部門征收

房產(chǎn)稅定義：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。


征收部門：美國房產(chǎn)稅并非由聯(lián)邦政府征收，而是以地方政府(縣、市)為主征收的，收入歸地方政府所有，地方政府所收的房產(chǎn)稅用于房產(chǎn)所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設(shè)、治安以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。

美國房產(chǎn)稅稅收比例是多少

各州稅收不同


全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區(qū)，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產(chǎn)稅率：西雅圖市的房產(chǎn)稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。

西北低，東南高


北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1-1.5%，最低的為夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5-3.5%。同樣價(jià)位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。

美國房產(chǎn)稅如何征收？

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：房產(chǎn)稅=政府對房屋的評(píng)估值 x 該地區(qū)稅率。

所以有兩點(diǎn)因素影響房產(chǎn)稅：一是稅率，二是房屋估值。在相同稅率情況下，房價(jià)估得高，繳稅也就多。估值依據(jù)近的一次房產(chǎn)交易價(jià)格，然后參考地面建筑狀況、土地大小、相同區(qū)域同等或類似房源來確定評(píng)估值。政府評(píng)估值只用于繳納房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)，并不能作為房產(chǎn)交易中的價(jià)格參照。

繳稅時(shí)間：各地區(qū)的繳稅時(shí)間和次數(shù)也有所差異。

費(fèi)城一年只收一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付;

而加州房地稅分兩次繳納，次是當(dāng)年的11月1日;第二次是次年的2月1日;

在新澤西州，一年則分4次。

注意事項(xiàng)：

通常，政府評(píng)估值要低于房屋市場上的實(shí)際價(jià)值和交易價(jià)格。但熱門地區(qū)由于地價(jià)高，所以房屋估值中地皮價(jià)格往往超過房屋價(jià)格;而在偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋價(jià)值就高過地皮價(jià)值。

每次的估值結(jié)果都會(huì)在繳納房產(chǎn)稅之前通知房主，列明估值內(nèi)容，包括房屋本身價(jià)值多少、地皮價(jià)值多少等。房主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。

美國房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠政策

只有擁有美國國籍才享受房產(chǎn)稅減免政策。各地都有相關(guān)規(guī)定可以申請減免，減免的額度根據(jù)個(gè)人收入而定。政府在每年寄出房產(chǎn)稅賬單的時(shí)，會(huì)附帶一份如何申請減免稅的說明。


中低收入家庭房產(chǎn)稅減免政策

這一政策在美國的大部分州都有，但是具體的劃分線與要求因地而異，需要查詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)網(wǎng)站，一般來講，這部分人群的房產(chǎn)稅可以減免20%左右。

超過65歲老人的自住房房產(chǎn)稅減免政策

美國各個(gè)州對于65歲以上的老人的自住房，減免優(yōu)惠一般來說都是非常大的。

舉例：假設(shè)在紐約州，房產(chǎn)的戶主年齡超過了65歲，且家庭收入低于81900美元，那么每年可少繳納1500美元的房產(chǎn)稅。

特殊人群房產(chǎn)稅減免政策

包含殘障人士、現(xiàn)役或退伍軍人在內(nèi)的以及其他類別需要照顧的家庭，在美國的大部分地區(qū)都會(huì)給予房產(chǎn)稅減免政策。

例如：殘障屋主減免稅，要求至少有一位屋主是殘障人士，并且該房產(chǎn)為其自住宅，且在此基礎(chǔ)上，所有物業(yè)調(diào)整后的戶主的年總收入低于37400美元。

出租房的房產(chǎn)稅減免

很多的房主都會(huì)將自己名下的房屋出租出去作為一種理財(cái)方式，對于這些房主來說，各州的政府同樣提供房產(chǎn)稅的減免政策，以達(dá)到鼓勵(lì)的目的。

租金抵稅政策

這一政策，讓房東可以利用租金來抵扣其他稅費(fèi)，如貸款利息和地稅。

租房支出抵扣政策

另一種是房東積極參加租房管理，如收房租，修理房屋，繳水電費(fèi)等活動(dòng)。

結(jié)語
在美國只要擁有房產(chǎn)就是需征收房產(chǎn)稅的，美國房產(chǎn)稅取之于民用之于民，是當(dāng)?shù)卣匾氖杖雭碓矗饕糜诋?dāng)?shù)氐陌脖！⑾馈⒔逃⑨t(yī)療等公共服務(wù)費(fèi)用，所以漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的違法行為，政府甚至有權(quán)沒收并拍賣房產(chǎn)。我們可以通過合法途徑減免稅費(fèi)，但是不能刻意的偷漏房產(chǎn)稅。

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