一般而言，相比二手房，在日本買(mǎi)新房風(fēng)險(xiǎn)要低一些。二手房的風(fēng)險(xiǎn)，除了貶值和維護(hù)成本因素，比如京都這種喜歡保護(hù)古跡的地方，那種有年頭的町屋，土地是有屬性的，這個(gè)你一定要看清楚，有些房子是不能拆掉的。 

還有一個(gè)要著重提醒的，那就是千萬(wàn)別聽(tīng)那些中介的忽悠，去投資那種小戶(hù)型的單間高層。除了你不能開(kāi)民宿，租金不高外，你買(mǎi)了之后再賣(mài)其實(shí)很難脫手。這個(gè)和國(guó)內(nèi)完全不同，千萬(wàn)不要用國(guó)內(nèi)思維去看。

關(guān)于買(mǎi)房，在資金不充足的情況下，很多人第一時(shí)間想到的就是貸款了。但是我們?cè)谌毡举I(mǎi)房能貸款嗎？

實(shí)際上，如果在日本買(mǎi)房，全款是最方便的，只要你有足夠的日元和身份證明。但如果貸款，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。如果有人和你說(shuō)可以百分百貸到款，那忽悠你的可能性就很大了。

一般來(lái)說(shuō)，在要考慮購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，一般人都是先想買(mǎi)，然后天南海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計(jì)劃，最后購(gòu)入。然而，理智的投資房產(chǎn)的順序應(yīng)該是：想買(mǎi)→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)入。只有有計(jì)劃的去做某些事才能更好的完成自己的目的。