近年來，全球資產配置成為高凈值人士的首選。作為鄰國的日本，自然也是投資者的候選目標之一。但很多前往日本投資的朋友回來后都驚呼“上當”。那么，日本投資買房是坑嗎？
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日本房產投資是不是坑？
日本買房有哪些坑
騙子其實很多
日本房產，簡單來分類，就是新房和二手房。其中中產以上的日本人，更傾向于高級公寓，因為管理好，內部設施齊全，還是身份的象征。而對于不了解情況的投資者來說，則會被忽悠買一些不了解情況的房產。
日本很多有地的老年人，出于避稅的考慮，于是就被一些不動產公司忽悠，避稅，全部建成Apartment。但實際地段不一，很多都租不出去。這時不動產公司就會出面忽悠投資者，前面五年幫你包租出去，然后怎么怎么，結果，如果沒兌現租出去的承諾，那就更像是一個騙局。
所以，如果你想到日本投資這種Apartment，一定要小心這個坑，別只想著所有人都講契約，其實不是這樣的，在利益面前，人性的丑惡也是不分國別，全世界都是一致的，日本也有很多騙子。
萬一碰上這種騙局，到時候你一個人生地不熟的游客，要自己去找房客出租，那中間折騰成本就大了。
日本買房的坑之二手房
二手房風險
一般而言，相比二手房，在日本買新房風險要低一些。二手房的風險，除了貶值和維護成本因素，比如京都這種喜歡保護古跡的地方，那種有年頭的町屋，土地是有屬性的，這個你一定要看清楚，有些房子是不能拆掉的。
還有一個要著重提醒的，那就是千萬別聽那些中介的忽悠，去投資那種小戶型的單間高層。除了你不能開民宿，租金不高外，你買了之后再賣其實很難脫手。這個和國內完全不同，千萬不要用國內思維去看。
日本買房的坑之貸款
貸款
關于買房，在資金不充足的情況下，很多人第一時間想到的就是貸款了。但是我們在日本買房能貸款嗎？
實際上，如果在日本買房，全款是最方便的，只要你有足夠的日元和身份證明。但如果貸款，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。如果有人和你說可以百分百貸到款，那忽悠你的可能性就很大了。
日本買房利弊有哪些
日本買房利弊
日本投資優勢：
1、投資門檻低、小戶型多
2、可以保值、租售比高、可快速回本
3、中介服務完全保障、后續有保障
4、完全托管的情況、也可以實現年化率6%左右
日本投資弊端：
1、房子是流動性差的資產之一，要考慮資金的流動
2、租客拖欠租金
3、房屋空置，這是目前經營日本房產上的最大風險
4、高昂維修費，日本房產維護成本很高
日本買房的正確順序
日本買房順序
一般來說，在要考慮購入房產時，一般人都是先想買，然后天南海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計劃，最后購入。然而，理智的投資房產的順序應該是：想買→貸款計劃→按照計劃的資金標準看房→購入。只有有計劃的去做某些事才能更好的完成自己的目的。
結
語
理智投資 資產無憂
在全球經濟放緩的當下，高凈值人士為了資產的保值增值，往往頭腦發熱就做出了一些不理智的投資，最后只會得不償失。所以在做任何投資前，都應是伴隨著數據的分析及小心謹慎的考慮，這樣才能保障資產的安全。
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