最近，悉尼房價創下20世紀80年代后期以來的最大跌幅，投資者喜憂半參。無獨有偶，另一個房產投資熱門地區，新加坡房價也出現了下跌，那么，新加坡房價下跌了多少呢，邦海外新加坡房價六個季度以來首次下跌一文詳細為您解答。

新加坡房價什么時候下跌的

政府7月份實施的降溫措施開始見效，新加坡2018年四季度房價也出現了六個季度以來首次下跌。

新加坡市區重建局周三發布的初步數據顯示，四季度私人住宅價格下跌了0.1%。豪宅價格受沖擊最大，黃金地段的價格在上一季度上漲1.3%后下跌了1.5%。庫什曼-韋克菲爾德(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出：“這些降溫措施，再加上全球貿易緊張和股市動蕩，打擊了高端住宅市場。此外，在黃金地區缺乏新的開發項目也可能導致價格下跌?！?/p>

不過盡管如此，2018年全年新加坡房價仍上漲7.9%，為八年來最大年度漲幅。自2010年代初以來，新加坡當局一直嚴格控制房地產市場，以避免出現像香港那樣房價失控的局面。去年7月，政府出臺了更高的印花稅和更嚴格的貸款規則，以遏制一波突然的繁榮。

根據四家房地產公司的估計，2019年新加坡房價最多將上漲3%，甚至可能持平或下跌。在去年的復蘇引發了新一輪的打擊后，預計今年的房屋銷售將再次落后于2017年的水平。

新加坡目前各郵區房價多少

新加坡郵區分為28個郵區，其中最被人熟知的是第9，10，11郵區。新加坡房產不在CRS范圍以內，新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完，新加坡房產外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右。

2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價：

第1-8郵區，￥6.7-15.2萬/平米起

第9-11郵區，￥13.8-20萬/平米起

第12-14郵區，￥7.9-8.75萬/平米起

第15-18郵區，￥6-10.8萬/平米起

第19-20郵區，￥7.7-8.1萬/平米起

第21-28郵區，￥8.86-10.4萬/平米起

第27，28郵區的有地別墅￥4.2萬/平米起，但外國人不能買

新加坡除一些大戶型以外，一般投資型2房50-65平米，自住70-80平米;投資型3房75-85平米，自住型3房90-130平米;自主型4房115-160平米(都是實用面積)大致可以自行計算。

基本上新加坡大多數公寓的總房價集中在500萬-1200萬人名幣(2-3房)這個一般公寓房價范圍

至于大戶型，這種戶型一般會在地點比較好的區域的高檔公寓里，2房大概90平米起，3房160-220平米或更大，4房200-600平米或更大

如果地段好或面積大，那總價就會高一點，要看具體地點和面積了

新加坡具體區域介紹：

第9郵區(烏節路—頂級購物娛樂帶)，第10區(武吉知馬—高檔住宅綠化區)和第11郵區(諾維娜—高檔辦公室醫療區)都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。

去年熱錢涌入，烏節路一帶豪宅首當其沖有些甚至有了半年30%的增幅，你如果問還有沒有增值空間，只能說看集體收購的土地價格和新盤量比，烏節路一帶中長期來說非常有增值前景。

第15區(東海岸—新加坡的濱海區)也是長久以來深受外國人青睞的住宅區。這里不但有美麗的海景，頂尖的名校林立，去機場和市中心也很方便。東海岸駕車去CBD濱海灣金沙一帶不超過10分鐘，其房產價格經久不衰，非常受歡迎。

第1郵區(濱海灣-新加坡的新CBD)和第4郵區(圣淘沙—海景度假區)，都是外國人經常出入的熱門工作和旅游的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。

第1郵區，新加坡的新CBD濱海灣一帶非常有前景。濱海灣最前沿海景的黃金位置，也就是現在在搬遷的新加坡中心區域港口會在5-8年內全部遷移到新加坡西部工業區Tuas一帶，空出來的一線海景位置可能會大有規劃和發展(參照濱海灣花園或超級豪宅等)

隨著港口的遷移，西海岸沿海港口的一些有利位置也會之后列入規劃，其地理位置相對還是較靠近第2郵區新加坡老CBD區及第1郵區新加坡新CBD濱海灣區，又有名校國立大學加持，租金較有保證，有時也一房難求。但是西海岸近年來沒有多少新盤，價位處于保守階段，相對低位，最近新盤WhistlerGrand一經開盤就成熱門，單價一平米￥6.7萬人民幣起的價位非常吸引人

第25區烏蘭區是2014年新加坡MasterPlan的重點發展區域。新加坡政府每5年做一個提前規劃，把這個掘金機會攤開給你看，這不得不說有人品，有良心。

政府的執行力也非常強，2003年計劃發展的淡濱尼區域中心和2008年計劃發展的裕廊東西部區域中心都由不怎么發達的幾片草坪分別在2008年及2013年發展成商場及辦公樓林立的繁華的區域中心。

所以烏蘭會是下一個有潛力的發展區域，由于項目規劃更大型，湯申地鐵，南北高速公路的工期會到2021年，烏蘭中心發展成熟還需要2-3年，這恰恰是乘低位可以投資的原因。最近烏蘭中心的一片綜合性地皮開始招標，一旦地價出來，勢必帶高整個烏蘭中心附近被低估的公寓轉售價格。

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