馬來西亞房產(chǎn)近幾年備受投資者的歡迎，投資馬來西亞的人士越來越多，那么相比中國房地產(chǎn)市場，馬來西亞房產(chǎn)市場到底有什么區(qū)別或者優(yōu)勢呢，馬來西亞房產(chǎn)一路飄紅的原因是什么，和邦海外一起了解一下吧。

1、政策調(diào)控

馬來西亞的法制相當(dāng)健全，基本上不調(diào)控房產(chǎn);而國內(nèi)當(dāng)前的房產(chǎn)市場已經(jīng)不能用低迷來形容，今年宣布調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，基本毫無投資價(jià)值可言。

2、投資類型

外國買家在大馬置業(yè)，可購買100萬馬幣以上的物業(yè)，而國內(nèi)只能購買商品房。

3、購買數(shù)量

在大馬，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù)，國內(nèi)已實(shí)行“限購令”。

4、住宅地契

馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán);而反觀國內(nèi)，眾所周知，我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。

5、房屋面積

馬來西亞定義的房屋面積是套內(nèi)面積，而國內(nèi)則是建筑面積，兩者得房率相差不止毫厘。

6、房屋類型

馬來西亞的房產(chǎn)均為精裝，而國內(nèi)出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費(fèi)以及漫長的等待。

7、貸款

在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產(chǎn)價(jià)格50%的貸款;而在國內(nèi)，二套房首付不低于60%的規(guī)定讓投資者望而卻步，更讓確實(shí)有需求的買家叫苦不迭。

8、貸款利率

馬來西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動，而國內(nèi)則在6%左右浮動。

9、收益增幅

在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對是一大熱點(diǎn)，大馬房產(chǎn)的收益增幅可達(dá)8~15%左右，適合長期投資，而目前國內(nèi)房產(chǎn)毫無收益可言。

10、租金回報(bào)

和國內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來西亞高達(dá)5%-7%的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀。

11、二手房

馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價(jià)值，而國內(nèi)的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。

12、配套車位

在馬來西亞買房，開發(fā)商會免費(fèi)贈送至少一個(gè)停車位，這對在國內(nèi)需要自行購買車位，并且買一個(gè)車位堪比房價(jià)的置業(yè)人群來說，無疑是一大誘惑。

13、創(chuàng)新設(shè)計(jì)

近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設(shè)計(jì)、格局與配套上不斷革新，并出現(xiàn)新的趨勢。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產(chǎn)的面貌展現(xiàn)百花齊放的景象。

14、完善體系

馬來西亞政府通過一系列服務(wù)和計(jì)劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產(chǎn)交易已形成一個(gè)完善的法律體系。市場相對成熟規(guī)范，有健全的法律制度，信息公開透明，開發(fā)商誠信度較高，專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的自身利益，最大限度降低購房者風(fēng)險(xiǎn)。

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