每一次稅率的提高都會(huì)直接或間接影響相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2019年10月，日本將把消費(fèi)稅從8%提高到10%，這意味著人們的生活成本增加，對(duì)于大宗交易如購(gòu)買房產(chǎn)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，那么這些影響將表現(xiàn)在哪些方面，邦海外日本消費(fèi)稅提高對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有影響嗎一文為您介紹。

“價(jià)格不貴的東西還好，約4000萬(wàn)日元的大件商品，要多支付近100萬(wàn)日元(約6.2萬(wàn)人民幣)，都?jí)蛸I一輛新的摩托車了。”在東京經(jīng)營(yíng)餐飲店的C先生是這樣感慨的。

原本該沉浸在喜得貴子喜悅中的他，不禁感到焦急。因?yàn)殡S著孩子的降臨，他希望能改善家庭居住條件，購(gòu)置一套面積更大一些的獨(dú)棟住宅。

得到消費(fèi)稅即將提高的消息后，他趕快算了一筆賬：假設(shè)一套住宅的價(jià)格是5000萬(wàn)日元(約310萬(wàn)人民幣)，原本400萬(wàn)日元的消費(fèi)稅，現(xiàn)在要再多支付100萬(wàn)日元(約6萬(wàn)人民幣)。

也是為了趕在消費(fèi)稅提高之前買到滿意的，他這些天已經(jīng)連續(xù)看了10多套房子。

與C先生有相同考慮的日本人非常多。

近期前來(lái)咨詢購(gòu)房的人簡(jiǎn)直是絡(luò)繹不絕。

如果想在買房時(shí)仍適用8%的消費(fèi)稅稅率，政策規(guī)定必須在2019年9月底完成交房，或在2019年3月底之前簽訂購(gòu)房合同。

隨著日本消費(fèi)稅增稅時(shí)間的日益臨近，會(huì)有越來(lái)越多的日本人想要提前買房，這是必然的。

也有人對(duì)日本消費(fèi)稅稅率上調(diào)后的房產(chǎn)交易市場(chǎng)感到擔(dān)憂。

事實(shí)上，自住與投資是不一樣的，海外投資者大多是將房產(chǎn)長(zhǎng)期出租來(lái)收取租金作為回報(bào)的，因此租客需求相當(dāng)重要。

經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)，2030年人口最多的城市很可能還是東京。這就意味著東京是一個(gè)很容易維持資產(chǎn)價(jià)值的城市。真實(shí)數(shù)據(jù)更加能證明這一點(diǎn)。只要人口不斷增加，租賃需求就不會(huì)降低，這也就保證了東京圈房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定性。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，消費(fèi)稅增加可以理解為買賣成本增加，但收益率并不會(huì)明顯減少。

其實(shí)，日本(1989年)引入消費(fèi)稅(3%)的第一年，房屋銷售價(jià)格沒(méi)有下降。實(shí)際上，它們還急劇攀升。

相反的，泡沫經(jīng)濟(jì)(從1990年到1991年)的影響對(duì)日本房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了巨大的影響。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之後，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)了三年才恢復(fù)(按售出的房產(chǎn)數(shù)量所得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))。

1997年第二次消費(fèi)稅增加(從3%增加到5%)。次年，房產(chǎn)銷售量下降了21%(從82,861套減少到65,470套)。出售的房產(chǎn)數(shù)量花了兩年才恢復(fù)到加稅前的水平。

2014財(cái)政年度(會(huì)計(jì)年度)，消費(fèi)稅再次增加(從5%增加到8%)，房產(chǎn)銷售量相較於去年同期下降19%，從55,245套減少到44,529套。尚未恢復(fù)到消費(fèi)前加稅水平。

基本上，在前兩次稅金上調(diào)(1997年和2014年)中，售出房產(chǎn)數(shù)量都相較於前年同期下降了約20%。

根據(jù)先前消費(fèi)稅增加後發(fā)生的情況，毫無(wú)疑問(wèn)，市場(chǎng)上的物業(yè)數(shù)量和房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)增加。這意味著出售的“優(yōu)質(zhì)”和“劣質(zhì)”房產(chǎn)數(shù)量也將增加，因此如何辨別優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是十分重要的關(guān)鍵。在此同時(shí)，較高的銷售價(jià)格也將對(duì)銷售的房產(chǎn)數(shù)量產(chǎn)生重大的影響。

因此，雖然可購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量會(huì)增加，但是售出的房產(chǎn)數(shù)量是否會(huì)一并增加是值得懷疑的。如果您害怕買到“劣質(zhì)房產(chǎn)”的話，不妨咨詢一下邦海外，我們一直為您提供最優(yōu)質(zhì)的房源。

目前，大家最關(guān)心的問(wèn)題是:現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)?

實(shí)際上，房?jī)r(jià)處?kù)断喈?dāng)高的水平。然而，房屋貸款的利率已降至1.0%以下。此外，政府正采取各種措施鼓勵(lì)購(gòu)屋，房屋貸款減稅(住宅ローン減稅)便是其中之一。這可以讓您用貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)最多扣除高達(dá)400萬(wàn)日元的費(fèi)用。房貸利率處?kù)稓v史新低時(shí)，將會(huì)有很多人投入購(gòu)屋市場(chǎng)。由此得出結(jié)論，如果您正在考慮購(gòu)買房屋，現(xiàn)在無(wú)疑是非常好的時(shí)機(jī)。

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