東京奧運(yùn)會(huì)是否舉辦的期限可以延后直到5月下旬。現(xiàn)在“實(shí)錘”了，是不是說明，如果全球的疫情不在5月底之前完全控制，東京奧運(yùn)會(huì)就別辦了?如此一來(lái)，我在日本買的房會(huì)不會(huì)受到影響?現(xiàn)在日本房?jī)r(jià)就會(huì)下跌嗎?

投資東京和奧運(yùn)會(huì)有沒有關(guān)系

日本奧運(yùn)會(huì)延遲會(huì)不會(huì)沖擊不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呢?這讓我想到很多人的另一個(gè)困惑：奧運(yùn)會(huì)馬上就要開了，現(xiàn)在投資是不是太晚了?

我們不妨來(lái)看看，投資東京的底層邏輯到底是什么。

從時(shí)間軸來(lái)看，2013年?yáng)|京就申奧成功了，次年各項(xiàng)針對(duì)奧運(yùn)的"再開發(fā)計(jì)劃"陸續(xù)公布，東京的房?jī)r(jià)也應(yīng)聲而起。

若看近7年的日本房?jī)r(jià)的趨勢(shì)會(huì)發(fā)現(xiàn)，2014年起有一波小高峰，東京的部分土地漲幅甚至高達(dá)20%，直到2016年后才開始趨于平緩。

但是，東京的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)真正吸引資本大鱷們，其實(shí)不過是近2年的事。

2019年1月，ESR(香港)和法國(guó)安盛集團(tuán)投資東京都5棟物流設(shè)施，1100億 2019年4月，基匯資本(香港)買上青山大廈，840億 2019年7月，美國(guó)黑石集團(tuán)聯(lián)手亞馬遜投資物流設(shè)施6棟，1000億 2019年10月，德國(guó)安聯(lián)保險(xiǎn)購(gòu)買位于東京和大阪的共約80棟租賃用公寓，1300億

早在2013年?yáng)|京舉辦奧運(yùn)會(huì)就已經(jīng)是敲定了的事情，而各位大佬們到2019年才開始大規(guī)模購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，這投資邏輯顯然不是“因?yàn)闁|京要開奧運(yùn)會(huì)了，所以房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以我要買”不然這反應(yīng)也太遲鈍了吧?還能是大佬嗎!

至于還有一種聲音，認(rèn)為日本的樓市全靠奧運(yùn)死撐，奧運(yùn)一結(jié)束就立馬崩。那大家看看大佬們出手的時(shí)間就知道了。房子可不比股票，沒人買房是為了做短期波動(dòng)的。而且，要知道房子持有未滿5年，賣房時(shí)稅收可是直接翻倍的。

樓市何去何從

從歷屆奧運(yùn)會(huì)之后的情形來(lái)看，攜帶“奧運(yùn)光環(huán)”的樓市定將炙手可熱。受疫情影響，今年的東京奧運(yùn)充滿了不確定性，樓市將何去何從也難作判斷。

事實(shí)上，2020東京奧運(yùn)已經(jīng)不是日本第一次在奧運(yùn)上摔跟頭了，早在1940年，東京奧運(yùn)會(huì)就因?yàn)槎?zhàn)被迫取消。

直到1964年，日本再次獲得機(jī)會(huì)，隨之而來(lái)的是經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)水漲船高。這一年也是日本經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

從1986年到1990年，短短幾年日本的房?jī)r(jià)就翻了三番，房?jī)r(jià)從1970年的6000美元/平方米一路飆升至1991年的6.2萬(wàn)美元/平方米。

但如此狂放的增長(zhǎng)很快讓日本迎來(lái)了房產(chǎn)泡沫。日本房?jī)r(jià)在此后二十年內(nèi)平均大跌63%，六大城市跌幅高達(dá)76%。

《廣場(chǎng)協(xié)議》簽訂后，日元對(duì)美元不斷升值，央行又將基準(zhǔn)利率降到2.5%，日本股市和房產(chǎn)的泡沫也就越來(lái)愈大。意識(shí)到問題后卻只能是亡羊補(bǔ)牢，日本的房市和股市進(jìn)入二十年之久的熊市。

盡管在進(jìn)入21世紀(jì)時(shí)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有重振旗鼓之勢(shì)，但去泡沫仍在繼續(xù)，真正好轉(zhuǎn)還是在2013年申奧成功之后。

時(shí)隔56年，日本再次奪得舉辦東京奧運(yùn)會(huì)的機(jī)會(huì)，從一定程度上振奮了市場(chǎng)情緒。是年以后，日本房?jī)r(jià)緩慢走出低谷，以每年5%左右的漲幅緩慢上漲。

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)，2013年至2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)同比增長(zhǎng)為9.2%、4%和8.5%;東京房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)分別為5.07%、4.96%和4.12%。

隨著奧運(yùn)會(huì)不斷臨近，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加活躍。

去年夏天晴海flag熱銷時(shí)，首都圈的新房?jī)r(jià)格曾有一波上漲。從日本不動(dòng)產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)來(lái)看，首都圈房?jī)r(jià)在晴海flag開售的8月明顯上漲至6405萬(wàn)日元/戶，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，成交量也有所上漲。

2019年新房均價(jià)較2018年上漲1.9%，達(dá)93.7萬(wàn)日元/平米。二手房的成交均價(jià)則連續(xù)7年上漲，期間漲幅達(dá)40%，均價(jià)約53.5萬(wàn)日元/平方米。

受到疫情影響，2月首都圈新房成交量減少超三成，是去年9月以來(lái)連續(xù)六個(gè)月下降，但平均房?jī)r(jià)約97.4萬(wàn)日元/平方米，同比還上漲6.9%。

價(jià)漲而量跌，陳意表示，其中原因之一是日本將人力物力集中于奧運(yùn)村的建設(shè)，造成新房建設(shè)人力成本上漲，連帶價(jià)格上升。

在二手房市場(chǎng)，今年全國(guó)2月成交量6962套，同比上升3.7%，是五個(gè)月來(lái)首次見漲。平均單價(jià)43.7萬(wàn)日元/平方米，同比增長(zhǎng)2.9%。首都圈二手房成交3749套，同比大幅增加7.6%;平均單價(jià)為54.8萬(wàn)日元/平方米，同比上漲2.8%。

從去年和今年新房和二手房的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房房?jī)r(jià)比二手房房?jī)r(jià)高了近一倍，成交量相對(duì)較低。事實(shí)上，日本城市化程度高，新房和二手房的成交比例一直處于三七分的狀態(tài)。

就目前而言，疫情影響下的二手房的承壓能力高于新房，東京圈整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也相對(duì)較高。

可以預(yù)見的是，在疫情和奧運(yùn)延期的外部沖擊下，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)輝煌。“除非經(jīng)濟(jì)上有重大變化，現(xiàn)階段日本房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再有快速增長(zhǎng)。”張平副教授稱。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于奧運(yùn)會(huì)取消，東京房?jī)r(jià)就要跌?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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