很多人投資房產(chǎn)時(shí)總是搖擺不定，喜歡詢(xún)問(wèn)別人的意見(jiàn)，總想知道別人投資的情況，然后跟風(fēng)投資。，對(duì)此，也并不是不好，起碼可以了解一些情況，今天邦海外就為大家介紹那些在日本買(mǎi)了房的中國(guó)人，現(xiàn)在如何了，幫助大家了解日本房產(chǎn)情況。

故事一

“賣(mài)掉北京一套房，可以在東京買(mǎi)一棟大樓”聽(tīng)不懂?不要緊，邦邦給你舉個(gè)例子：

若邦邦原本在北京二環(huán)有一套2室2廳的房子，建筑面積130平米，單價(jià)出每平米12萬(wàn)人民幣左右，最終以1600萬(wàn)左右人民幣賣(mài)出。附近類(lèi)似的房子月租行情差不多在2萬(wàn)人民幣，那么租售比大概在1.6%。

邦邦把在北京的房子賣(mài)了，然后到日本東京買(mǎi)一棟公寓。假如這棟永久產(chǎn)權(quán)的公寓樓售價(jià)是2500萬(wàn)人民幣，有5層共10戶(hù)，土地面積150平米，房產(chǎn)面積500平米。

邦邦將整棟公寓的滿(mǎn)員出租，以東京市中心的租房行價(jià)來(lái)算，每年整棟公寓的租金大約為1600萬(wàn)日元，人民幣約100萬(wàn)。

邦邦買(mǎi)公寓首付1000萬(wàn)人民幣，剩下的靠貸款。用一年的租金除去每年必須還的貸款，邦邦大約還能盈余30萬(wàn)。

再用剩下的500萬(wàn)人民幣的賣(mài)房錢(qián)在北京相同區(qū)域、相同檔次的房子繼續(xù)住。月租金2萬(wàn)人民幣，邦邦能住20年!

那20年以后呢?在不考慮通貨膨脹的情況下，清流君至少還完了一半以上的貸款，每年有不少于30萬(wàn)人民幣的穩(wěn)定收入，有一棟永久產(chǎn)權(quán)的公寓樓。

注：此例參考的市場(chǎng)價(jià)格與當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格有所出入。

故事二

邦邦有個(gè)朋友是土生土長(zhǎng)的北京人，她有一個(gè)當(dāng)空姐的表妹，經(jīng)常飛日本。2014年10月份，表妹說(shuō)她在東京市區(qū)買(mǎi)了一間小套房， 當(dāng)起了包租婆。房租收益率大約是6%, 還說(shuō)她的同事們很多人都買(mǎi)了。

相較于當(dāng)時(shí)北京的高房?jī)r(jià)，東京房地產(chǎn)在1991年泡沫化后，經(jīng)過(guò)20年的低檔打底，價(jià)格已經(jīng)降到非常合理，而且當(dāng)時(shí)人民幣兌日元匯率在18:1, 去日本投資非常合適。

于是，2015年5月，我這位朋友也購(gòu)買(mǎi)了一套東京的公寓，房租的投報(bào)率高達(dá)8%，屋齡雖然超過(guò)30年， 但是地點(diǎn)很好，步行到地鐵站只有5分鐘， 而透過(guò)谷歌地圖看到地點(diǎn)與街景，她十分滿(mǎn)意。

由于當(dāng)時(shí)人民幣兌日元匯率非常高，于是她在一個(gè)月后，又買(mǎi)入了一套屋齡25年的公寓。

這兩套公寓，她一共只花了100萬(wàn)人民幣左右，對(duì)她來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)劃算的。

這一年多以來(lái)，收租穩(wěn)定，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)之后都交給了日本中介打理，所以，在這期間省去了很多的煩惱。

并且有了這段經(jīng)歷，她通過(guò)中介的服務(wù)將銀行匯兌、物業(yè)(租金)管理匯款、報(bào)稅收費(fèi)等，都有了很大程度的了解，自己幾乎成了日本買(mǎi)房的專(zhuān)家。

2016年7月份，日元對(duì)人民幣開(kāi)始升值，匯率變成了15:1，她把這一年多以來(lái)的房租全部換成了人民幣，房租收益、匯率差價(jià)，再加上這兩年?yáng)|京公寓房?jī)r(jià)也在上漲，我的這位朋友可以說(shuō)是賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

其實(shí)日元?dú)v來(lái)是避險(xiǎn)資產(chǎn)，加上即將到來(lái)的2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權(quán)......在日本人驚呼“中國(guó)人要買(mǎi)走2%的領(lǐng)土”、“北海道將成為中國(guó)的一個(gè)‘省’”后，很多人都會(huì)來(lái)找邦邦，到日本買(mǎi)房真的劃算嗎?剛才舉的例子只是個(gè)例么?

邦邦其實(shí)想說(shuō)，異國(guó)他鄉(xiāng)，人生地不熟，購(gòu)置房產(chǎn)自然比國(guó)內(nèi)要多些曲折，可以說(shuō)有機(jī)會(huì)也有風(fēng)險(xiǎn)。

表妹自碩士畢業(yè)后，她就一直在北京漂著。2016年她動(dòng)用家庭所有積蓄，在東京買(mǎi)了一套公寓房。

“我與丈夫在北京應(yīng)該還算混得不錯(cuò)的，都就職于位列世界500強(qiáng)的日企，而且月薪過(guò)萬(wàn)。結(jié)婚后，我們也想過(guò)在北京買(mǎi)房。可是，我倆都出身于普通家庭，家里能夠提供的支持不大，買(mǎi)房主要靠自己，經(jīng)濟(jì)一直不寬裕。

2016年初因?yàn)橄胍獋€(gè)寶寶，租住已經(jīng)不方便，與老公商量后決定在北京買(mǎi)套二居室的房子。

平時(shí)，我們也聽(tīng)周?chē)娜苏f(shuō)，北京的房?jī)r(jià)離譜，也就這么聽(tīng)著，半信半疑的。等到自己買(mǎi)房時(shí)，才知道那根本不是傳說(shuō)。

四環(huán)之內(nèi)已經(jīng)很難找到每平米7萬(wàn)元以下的房子，一套70平米的房子，超過(guò)500萬(wàn)，我和老公不吃不喝30年也買(mǎi)不起啊。如果借房貸，僅是100多萬(wàn)的首付就壓得我們喘不過(guò)氣來(lái)，更別說(shuō)以后每月的還貸額，讓我們?cè)趺答B(yǎng)得起孩子。"

其實(shí)邦海外講出這些真實(shí)的故事，只是想用親歷者真實(shí)的感受與遇到的問(wèn)題讓每一位海外置業(yè)者有更清楚的認(rèn)識(shí)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，明確需求，切勿人云亦云!

了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，精選房源，有問(wèn)題多和邦邦交流，或者找房產(chǎn)中介推薦好房源!

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《那些在日本買(mǎi)了房的中國(guó)人，現(xiàn)在如何了》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)一定會(huì)竭力滿(mǎn)足您的需求。

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