房產投資一直都是比較受推崇的，據統計有至少30%的美國億萬富豪是從房地產投資中產生的，所以大多人認為這是創造財富的最好辦法。但是前期錢不多的投資者，如何投資美國房地產獲益呢?邦海外小編為大家分享：

美國房地產獲取收益策略：

(一)開始不宜做大

如果你從來沒有投資過房地產，那么最好從小筆投資開始，而且不要用自己的錢。沒有哪位成功的商人會說：“我的第一筆交易是我最好的。” 您必須學習如何閱讀地產合約，建立諸如如律師和房地產經紀人的專家網，并開發出良好的市場預見性。這些都來自于經驗?？梢哉业揭恍┍阋说奈飿I，如單戶住宅、多單元公寓或商業物業，翻新后轉賣。

(二)理想不宜太小

如果手中沒錢，您可能很容易會放棄房地產業務。其實，在房地產交易中，最重要的是具體的交易如何，而不是你有多少錢。

如果你手中有5萬美元，并想做20萬美元的交易，你就不能購買四個單位以下的建筑。因為每個單位每月只能生產1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能會花掉數千美元對這些單位維修，然后才能出租。這個數學并不困難：您得不到足夠的回報。

所以，你必須從16個單位開始才能做大，不要少買。沒有16個單位，你就不能有足夠的錢請一位經理，那樣，你的全部注意力都會放到財產上。要想得到16個單位以上的地產，您就需要懂得如何使用其他人的錢，同時學習如何銷售。

(三)了解宏觀經濟情況，最好找一位導師

盡管房地產交易看起來很容易，但是最有利可圖的機會卻很難讓人知道的，你要學會善于發現和創造機會。

經濟強勁，消費者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些都是房地產獲利的最佳時機。消費者的信心和強勁的經濟會使買家感覺“現在是購買的好時機”;低利率允許買家購買更多的房屋;低庫存水平可制造買家的投標戰爭。以上這些都會為投資者出售其翻轉的房屋帶來很好的契機。

(四)先學習，再賺錢

在把錢投出之前，教育自己!信息量很重要。持有資產同樣是通過房地產建立財富的好方法。那些主要城市的周邊地區雖然污染，但是住房資源有限，租房的需求量不斷增加。這些不起眼的房屋的租金，可以讓您擁有一個小型企業，還可以償還您的抵押貸款。

不要吹噓你的預算。大多數項目都有掙有虧，它只是業務的一部分;對那些意想不到的事情要保持警惕;保持資金的平衡以增加回報并降低風險。從一個項目開始，規劃調整，然后再買。繼續努力，直到建立一個堅實的商業基礎。教育自己，創造價值，和經紀人談話，打電話給承包商，查看開放房屋，參加聚會。

學習!當你準備好了，勇敢地敲開那道門!最好的交易是不出售的，去找到它!

(五)從今天開始

1)購買低收入財產，通常為35, 000美元到55, 000美元。成本低，收益率一致。將管理交給第三方公司，收取月租金，保證年收益率為8%至10%。如果您每年購買兩到三個這樣的物業，您將在十年內擁有20到30的投資組合。

2)如果你可以自己修理，做一個“居住兼轉賣”。買一個需要修理的房子，住上一兩年，然后轉賣以獲得利潤。在10年內進行5次這樣的買賣，就可能會產生30萬到50萬美元的凈利潤。

3)合資經營：如果找到一個很好的交易，可以考慮融資，找到另一個投資者與你合作。撥打電話，找到合資伙伴，正確計算投資成本和銷售價格。大多數人犯的錯誤是低估了投資成本，卻高估了銷售價格，從而無法獲利。

(六)在購買中獲利

每個交易都包含一些核 心要素：它們不需要很長時間來完成，且能帶來最大的利潤，同時也可最大限度地減少您投資的風險。

注意：在真正開始之前，要鞏固您的兩個團隊：A)您信任的、可提意見的顧問;B)與您同心協力的員工。

一旦計劃好了，開始行動吧!你同時還不止需要一個備用計劃，確保萬無一失，您至少需要五個退出的策略。房地產市場的風向可能隨時會迅速轉向;你最不希望發生的事情是投資了十個以上無法賣出的地產。

海外房產投資注意事項

海外置業固然是不錯的資產配置方式，但面對陌生的海外市場，如果沒有專業的機構為廣大客戶朋友“掃雷”，投資者們可能會遇到各種各樣的不確定因素。

1.投資國是否有投資前景

經濟是否穩定?社會安全是否有保障?與中國的建交如何?相信關注時事的朋友，都有這些心得體會。

哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導 人經常訪華，或是國家領導 人約見會談等，基本上都有參考價值

另外，房產買賣市場關系到日后的出租和轉手問題，可以參考當地的房屋出租信息，投資回報率和房產市場的趨勢也很關鍵。如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定、積極、向好的。

2.房產地段是否優越

無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。

如果距地鐵、公交站點3公里以外的房源，建議你也不用購買，將來套現太難。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障

3.周邊商業配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業和休閑設施決定了房子租售的方向和人群。

很簡單的道理，比如周邊全是學校，那么以后面向的出租人群就是學生，如果周邊商場，學校，醫療條件都沒有，那出租肯定會有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標性建筑建成，那么即使現在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的。

4.房產的價格是否合理

世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價太低了，工程標準自然會降低。畢竟，“一分價錢一分貨”是市場運營的基本準則。

5.開發商很重要

選擇當地知名的開發商是安全的投資方法。海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行

不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。

以上就是小編今天為大家帶來的關于錢不多，如何投資美國房地產獲益的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。