澳洲房產(chǎn)在過去的幾年一直備受投資者的歡迎，很多國人紛紛投資澳洲房產(chǎn)，即使2018年澳洲房產(chǎn)不景氣，投資者的人士并不少，就目前而言，投資澳洲房產(chǎn)的國人還多不多呢。

據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的報告顯示，2015-2016財年，海外人士對澳洲房產(chǎn)(包括商業(yè)和住宅)投資達(dá)1221億澳元。長期以來，澳洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，一直都是備受追逐的投資熱點(diǎn)。

2015年到2017年之間，澳洲成為了全球房產(chǎn)的追捧城市之首。但2017年開始政府開始對過熱的地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，銀行限貸，海外限購二手房導(dǎo)致市場走向冷淡。根據(jù)Corelogic最新發(fā)布的住房價值指數(shù)，澳洲房價在2018年12月加劇下跌，2018年全年澳洲房價共計下跌4.8%，為十年來最疲軟的市場行情。但也同時傳遞出市場信息現(xiàn)在10年來買房最佳時機(jī)。與2017年7月達(dá)到峰值時相比，悉尼房價目前下降了11.1%，墨爾本房價自2017年11月達(dá)到峰值后下降了7.2%。

根據(jù)澳洲本土老牌地產(chǎn)公司澳洲地產(chǎn)網(wǎng)2018年發(fā)布了《2018年中國人海外地產(chǎn)置業(yè)報告》顯示：2018年，中國投資者的投資總額已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)最大的海外投資來源國;2017年至2018年，中國投資者在澳大利亞房產(chǎn)市場投資額達(dá)到19.56億美元，為美國買家投資額度的25倍，新加坡買家的6倍。

澳洲地產(chǎn)網(wǎng)最新的數(shù)據(jù)表明，相比于前些年，2016年到2017年間更多的海外地產(chǎn)投資者將投資作為海外置業(yè)的主要目的。2013-2016年間，將投資作為海外置業(yè)主要目的的中國買家穩(wěn)定維持在所有買家的36%左右，在2017年卻攀升至46%。

與此同時，在2016年大熱的教育和農(nóng)業(yè)投資卻在2017年有所下滑。這一現(xiàn)象有兩個潛在原因：隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產(chǎn)增值;同時隨著海外資產(chǎn)配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育需求變?yōu)楦咔罢靶缘馁Y產(chǎn)配置需求。

為何澳洲房產(chǎn)對中國投資者具有如此大的吸引力?

美國有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，投資者的資產(chǎn)若想傳給子女，得交30%-70%的遺產(chǎn)稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸，但附加條件很多;

相較美國，加拿大房產(chǎn)投資的好處是沒有遺產(chǎn)稅，但貸款首付高;

香港房產(chǎn)不適合投資，震蕩大，預(yù)期也不是太好;新加坡經(jīng)濟(jì)總量小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有缺陷;日本沒有資源，還處于地震帶上，而且房價不漲;韓國房產(chǎn)價格的高增長點(diǎn)已經(jīng)結(jié)束;如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、意大利和德國的房價基本不上漲;而澳洲無可挑剔。

那么，中國和澳洲在房產(chǎn)政策和市場環(huán)境方面到底有哪些不同呢?我們下面來分析下：

市場成熟度

20多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調(diào)控頻繁，市場波動較大。

澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長走勢，近半個世紀(jì)以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。

法律保障

中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。

在澳洲，買賣雙方都要聘請專業(yè)過戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險。

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，沒有遺產(chǎn)稅。

期房貸款

在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。

澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。

新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。

在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

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