房產(chǎn)投資一直是相對穩(wěn)健的投資項目，隨著國內(nèi)房產(chǎn)政策的收緊，越來越多的國人跑到海外市場去買房炒房，在美國投資房產(chǎn)，當(dāng)包租公/婆靠出租房子賺取收益的華人也不在少數(shù)，下面小編要恭喜美國房東有福了，房屋出租“屬生意”可省稅20%!

川普稅改發(fā)布的新規(guī)定“199A合格業(yè)務(wù)收入”去年生效，凡是具有以下三項加一、具備有“生意”行為，都可合法享有20%的扣抵額省稅。

新稅法實行后，增加了一項適用于過渡實體(pass-through entity)企業(yè)主減稅的199A合格商業(yè)收入扣抵，扣抵額是“合格商業(yè)收入”的20%。但直至今年1月中旬，國稅局才針對“出租”行為發(fā)布符合199A扣抵額的詳細(xì)相關(guān)規(guī)章。

根據(jù)這項新出爐的出租房產(chǎn)企業(yè)(Rental Real-Estate Enterprise，RREE ) 規(guī)定，若民眾的出租行為符合三個“安全港( safe harbor)”的條件，就可享有20%扣抵額。

新規(guī)相關(guān)規(guī)定：

第一、每套出租房都具備獨(dú)立的銀行帳戶，三套出租房就應(yīng)有三個不同的銀行帳戶;

第二、房東在一年內(nèi)，需針對每套出租房提供250小時的出租服務(wù)，服務(wù)項目包括登廣告、租客簽約、租客申請表查證、收房租、維修與營運(yùn)、買材料等;

第三、提供250小時出租服務(wù)的紀(jì)錄。

除了以上三項，若在一年內(nèi)支付園丁、修理等服務(wù)費(fèi)超過600元，也須向國稅局提交1099表格。

只要符合以上規(guī)定，同等于達(dá)到國稅局對“做生意”的標(biāo)準(zhǔn)，故可享有199A的20%抵扣額，無論是商業(yè)出租還是住家出租都適用。以2018年凈賺10萬元、出租方法符合國稅局條件的C先生為例，假設(shè)以最高稅率37%計算課稅所得，C先生原本的所得稅是3萬7000元;在新稅法的規(guī)定下，今年所得可減少2萬元，也就是說，C先生的所得稅可少繳7400元。

其實南加地區(qū)有不少華人投資房產(chǎn)出租房子，新的199A規(guī)定非常復(fù)雜，這項針對出租的“安全港”詳細(xì)新規(guī)剛出爐，但將隨著新稅法一起于去年生效，至少可維持至2025年，有出租房的民眾可咨詢會計師，是否符合相關(guān)條例，達(dá)到省稅目的。

房東若是使用長期租約(triple net lease)的方式出租房子，要求房客付稅金與保險費(fèi)，則享受不了20%扣抵額。“想要獲取扣抵額資格，建議可與房客重新簽約，向房客收高租金，自付地產(chǎn)稅、保險費(fèi)，將出租成為一門生意”。

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