由于英國退歐的不確定性繼續(xù)令房地產(chǎn)市場受挫，倫敦房價自本月以來首次跌破60萬英鎊。因此，倫敦房產(chǎn)被打入“觀望”的冷宮，投資者情緒低迷。而與之相反的是，曼城愛丁堡有逐漸活躍的跡象，形成對比，難道倫敦房產(chǎn)不受歡迎，投資者更愛曼城愛丁堡，具體情緒和邦海外一起看看吧。

根據(jù)Hometrack的最新的英國城市房價指數(shù)，英格蘭主要20個郡縣中，只有阿伯丁和劍橋在一年內(nèi)房產(chǎn)價下滑，分別達到5.7%和0.9%。

根據(jù)調(diào)查， 在英國10個年度增長最慢的地區(qū)(包括倫敦市中心)，有四座城市平均房價正在下跌。

在阿伯丁這個蘇格蘭主要港口、工業(yè)重鎮(zhèn)，原油價格下跌影響了住房需求和房地產(chǎn)價格。

而在劍橋，自2009年以來的房產(chǎn)增長模式與倫敦相似，被外來投資者所看重。但目前達到兩位數(shù)的市盈率和稅改都另投資者望而卻步。

英格蘭傳統(tǒng)房產(chǎn)投資城市正在迎來冬季，但較北部的曼徹斯特和愛丁堡卻迎來春天。環(huán)比來看，愛丁堡房價已上漲7.1%，而曼城達到7%。這對于在曼城和愛丁堡留學，選擇“以房養(yǎng)學”的同學們來說，也是個好消息了。

增幅最大的城鎮(zhèn)為米爾頓凱恩斯(Milton Keynes)，目前房價均價達到 ￡286,700(約人民幣250萬元)。

而陷入寒冬的倫敦，去年房產(chǎn)增值速度下降了40%，已下緩至0.4%，在市中心地區(qū)環(huán)比下降4%。

其實，這份報告與近期的其他調(diào)查較為一致，這些調(diào)查顯示，倫敦大部分地區(qū)的房價都在下跌。在經(jīng)歷了多年的房價飆升之后，倫敦的房價對許多人來說已經(jīng)變得難以負擔，而工資增長依然乏力，貸款機構也采用了更嚴格的抵押貸款標準。在住房可負擔情況越來越差的前提下，倫敦房價增長下緩或許是對首次購房者的一個好消息。

Hometrack稱,倫敦是房價增速下緩的五個城市之一，其他城市為：劍橋，牛津，貝爾法斯特和阿伯丁。如果算上英國當?shù)氐耐浡剩@五所城市房價漲幅2.4%的情況無疑是在說明——實際房價正在降低。

目前倫敦平均房價為￡491,200，雖然對整個英國來說還是高不可攀的房價，但與其他城市相比差距也在逐漸縮小。倫敦房價目前是利物浦(￡118,800)的四倍，曼徹斯頓(￡118,800)的三倍，愛丁堡(￡118,800)的兩倍。

英國各地房價，倫敦價格就像法國隊的姆巴佩，跑的讓其他所有人望其項背……

Hometrack表示，近兩年內(nèi)倫敦和其他城市房價的差距會逐漸縮小，回到2002-2005年左右英國剛從金融危機恢復過來的房產(chǎn)市場規(guī)律中。目前的倫敦與當時略有類似，在經(jīng)歷過英國脫歐、金融業(yè)撤離倫敦的動蕩中恢復中。在失去金融業(yè)地位后，目前倫敦轉換策略為“歐洲科技中心”，以各項優(yōu)惠吸引全球各大科技公司、創(chuàng)業(yè)公司入駐倫敦來彌補經(jīng)濟上可能面臨的危機。

Hometrack的insight總監(jiān)理查德?唐奈(Richard Donnell)表示:“我們預計，未來兩三年內(nèi)，伯明翰、曼徹斯特和愛丁堡等地區(qū)城市的房價將繼續(xù)上漲。”在此期間，倫敦房價將保持平穩(wěn)增長，年漲幅約為0-2%。因此，東南部以外城市的房價與倫敦房價之間的差距將繼續(xù)縮小。在倫敦的這段經(jīng)濟過度期，也讓英國其他中心城市面臨房產(chǎn)投資良機，特別是趨勢已經(jīng)明朗的曼城和愛丁堡。

調(diào)查結果顯示，曼徹斯特和伯明翰預計將是第一批接近倫敦房價的城市，就業(yè)增長強勁可能會提振住房需求。預計幾年內(nèi)，曼城房價會達到倫敦的一半水平，目前已經(jīng)為三分之一水平。

Donnell說:“在2000年到2003年的上一次房價高峰期間，大城市的房價通脹水平很好地顯示了這一次房價會上漲多少。”如果歷史重演，這些城市要回到原來的樣子，那么房價可能會上漲20-25%。

究竟曼城是否會成為下一個倫敦，未來還有沒有進一步的上漲空間，主要看以下四個因素：

產(chǎn)業(yè)能否成功轉型?

曼徹斯特興于工業(yè)革命，進入二十世紀因為轉型不利而一度沉寂;從新世紀開始，曼城逐漸擁抱第三產(chǎn)業(yè)，承接倫敦外溢的金融、科技、媒體等服務型行業(yè)。

目前曼徹斯特經(jīng)濟轉型取得一部分成果，已成長為僅次于倫敦的全英第二大金融中心和全英第二大科技中心。

與倫敦不同的是，曼城的金融服務業(yè)主要面向英國本土市場，想象力不如面向全球和歐盟市場的倫敦大，但受脫歐沖擊也比較小。

至于曼城未來能不能長期保持產(chǎn)業(yè)競爭力，并維持當前房價的上漲勢頭，就要看曼城能不能在堅持服務業(yè)轉型的同時在某個領域迎來爆發(fā)(比如石墨烯)，從而實現(xiàn)對倫敦的彎道超車。

供不應求還是供需錯配?

總體來看，需求方面，大曼徹斯特住房總需求約為每年11254套，其中四分之一的需求來自于曼徹斯特市區(qū)，即每年3120套。

供給方面，2016-17年，曼城市區(qū)新建住房供給為1792戶，短缺1000戶左右;目標2020年前建成7000套，以滿足未來2年的住房需求。

大致的供求數(shù)據(jù)看不出太多名堂，還是要看具體資產(chǎn)的實際需求和相對應的供應量。

以在中國市場進行大規(guī)模推廣的高端住宅公寓為例，曼徹斯特市區(qū)新房均價約為375英鎊/平方英尺，最貴的達到500英鎊/平方英尺，由于價格昂貴，曼城本地的首次購房者對這類高檔公寓并不感冒，而最終為這些項目買單的，正是財大氣粗的海外投資客。

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