國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一面是如火如荼，一面是風(fēng)聲鶴唳，當(dāng)我們彷徨無(wú)助的時(shí)候，讓我們重新認(rèn)識(shí)一下我們的鄰居們，看一下我們的亞洲鄰居的房地產(chǎn)是什么樣的，今天邦海外就為大家介紹一下亞洲房產(chǎn)投資有價(jià)值嗎的相關(guān)內(nèi)容。

日本

近兩三年，北京房?jī)r(jià)已超過東京。

再加上日元匯率處于歷史低點(diǎn)，手里攥著和原先一樣多的人民幣，卻能買到更大的房子，相當(dāng)于在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上又打了折。

自從日本申奧成功，東京便成為世界最有潛力獲得高收益的投資對(duì)象之一。

從歷史數(shù)據(jù)看，舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，房產(chǎn)一般都會(huì)增值。例如2008年北京奧運(yùn)會(huì)前，從2003年到2008年的5年時(shí)間里，北京房?jī)r(jià)就狂漲2倍。

2016年里約奧運(yùn)會(huì)，在世界杯和奧運(yùn)會(huì)的雙重影響下，5年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了225%。

2004年雅典奧運(yùn)會(huì)，從1995-2002年房?jī)r(jià)漲幅超過65%。

2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)，從1993-2000年每年房?jī)r(jià)遞增10%以上，奧運(yùn)會(huì)后幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)又翻一番。

1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)，舉辦的前五年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)19%，房屋銷量全美最佳。

我們不知道2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)能創(chuàng)造怎樣的奇跡，但是目前東京的公寓價(jià)格已經(jīng)上漲到自1990年代以來(lái)的最高水平，漲幅超過11%。

在奧運(yùn)來(lái)臨前置地買房，不少人就是看中它的增值潛力。哪怕自己不住，買來(lái)用于收租也是可以的。

馬來(lái)西亞

作為“四小虎”之一，加上馬來(lái)西亞擁有良好的教育資源，來(lái)自世界各地的留學(xué)生是居住在當(dāng)?shù)馗鞔蟪鞘械闹饕巳褐唬耙苑筐B(yǎng)學(xué)”逐漸成為一種流行趨勢(shì)，相當(dāng)多的留學(xué)生在海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。馬來(lái)西亞的“第二家園計(jì)劃”也是吸引大批購(gòu)房者的原因之一，此項(xiàng)計(jì)劃主要針對(duì)想要在海外養(yǎng)老的人群，申請(qǐng)人將獲得10年期限的簽證，到期后馬來(lái)西亞政府也保證永久續(xù)期。但申請(qǐng)較為嚴(yán)格，齡低于50歲的外國(guó)人，他們的儲(chǔ)蓄戶頭/來(lái)往戶頭/定期存款必須至少有50萬(wàn)令吉(約80萬(wàn)人民幣)，年齡50歲以上的外國(guó)人，則至少須有35萬(wàn)令吉(約56萬(wàn)人民幣)。

在馬來(lái)西亞可自由購(gòu)買公寓，別墅等，需要注意的是購(gòu)買房產(chǎn)的最低門檻是100萬(wàn)令吉(約160萬(wàn)人民幣)，房產(chǎn)持有稅5%以上，且須繳納15%額外印花稅，有永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)要更貴一些。再者，由于石油是馬來(lái)西亞外匯收入的一半，易受國(guó)際市場(chǎng)影響，尤其近兩年，匯率跌的很厲害，匯率不穩(wěn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大。加上近年來(lái)排華事件屢屢發(fā)生，一個(gè)滿是穆斯林的國(guó)家是否適合我們養(yǎng)老呢?

泰國(guó)

同樣作為“四小虎”之一，泰國(guó)卻是一個(gè)從不排華的國(guó)家，且物價(jià)便宜(馬來(lái)西亞比泰國(guó)普遍貴20%)，相信不少來(lái)過泰國(guó)買買買的購(gòu)物團(tuán)也是心里有數(shù)。不僅如此，泰國(guó)舒適的氣候，高質(zhì)量的旅游資源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1500萬(wàn)人次，旅游淡旺季并不明顯，這也是芭提雅8%-10%租金回報(bào)的原因之一。

我們來(lái)看看泰國(guó)的購(gòu)房政策，泰國(guó)是土地私有制，這也是為什么泰國(guó)有些地方房屋密度較大的原因，最關(guān)鍵的是，泰國(guó)是世界上唯一不收房產(chǎn)稅還是永久產(chǎn)權(quán)的國(guó)家，相信比起其他國(guó)家高額的房產(chǎn)稅，泰國(guó)顯得無(wú)比親切有木有?泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格低，投資回報(bào)高這是吸引大批投資客的原因之一，精裝修，完備的配套設(shè)施更是錦上添花，對(duì)購(gòu)買的泰國(guó)房產(chǎn)數(shù)量也沒有限制。40萬(wàn)人民幣起步的投資門檻，部分房源甚至還有包租10年的政策，相信會(huì)讓絕大多數(shù)中國(guó)投資客戶怦然心動(dòng)。

新加坡

新加坡不僅是國(guó)際金融中心，也憑借優(yōu)質(zhì)的教育極其福利養(yǎng)老制度，一直深受投資移民者的歡迎，良好的自然、政治、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可以說(shuō)是一個(gè)理想的財(cái)富港灣。但新加坡土地面積狹小，僅720平方公里，約為上海面積的10分之一。如此情況下政府仍然規(guī)劃在2020年將要容納570萬(wàn)人，那么土地與住宅必然會(huì)供不應(yīng)求，外國(guó)人只能購(gòu)買私人公寓，不過，位于新加坡最南端的圣淘沙升濤灣是惟一的例外。外國(guó)人，包括非永久居民者，可在升濤灣購(gòu)買地皮和有地私宅，不過該地區(qū)有地私宅的地契一般只有99年，外國(guó)買家也不可出租。

私人公寓的房產(chǎn)地契包括三種：99年，999年和永久地契，后兩個(gè)地契價(jià)格會(huì)比99年地契的房子貴10%-20%，新加坡的住宅房?jī)r(jià)類似于國(guó)內(nèi)一線城市，市中心超過10萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)其實(shí)并不適合初級(jí)投資者。

外國(guó)人購(gòu)買需要15%的印花稅，從2013年1月12日起，政府為了抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，政府大幅度的調(diào)高了買家印花稅。

越南

除了上述3個(gè)國(guó)家，部分人也將目光投放到越南，越南的房產(chǎn)只有河內(nèi)和胡志明還值錢，但是非常畸形，非常貴，好點(diǎn)的上萬(wàn)美元一平，主要因?yàn)樵侥媳編艣]有國(guó)際化，政府又非常腐敗，x官的錢出不來(lái)境外，在國(guó)內(nèi)又沒有其他地方投資，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市場(chǎng)畸形發(fā)展，產(chǎn)權(quán)為50年，外國(guó)人購(gòu)房不允許貸款，買房時(shí)必須通過銀行轉(zhuǎn)款，而且外國(guó)人也不允許繼承房產(chǎn)。稅費(fèi)方面，越南沒有房產(chǎn)稅，但需要繳納10%增值稅。

菲律賓

菲律賓政府為了吸引外資，振興經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了非常吸引眼球的政策，即只要投資5萬(wàn)美元買房，即可辦理當(dāng)?shù)匾泼窬G卡，全家移民綠卡(投資5萬(wàn)美金，到菲律賓當(dāng)漁民，聽起來(lái)不像是個(gè)Good idea)。

菲律賓房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑鈬?guó)人只能購(gòu)買高層公寓，不能購(gòu)買土地和別墅，無(wú)公攤賣的是使用面積，這點(diǎn)和泰國(guó)的相似，但是從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，雖然菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于馬、泰等國(guó),但其房?jī)r(jià),特別是馬尼拉、宿務(wù)等大都市的房?jī)r(jià)卻超過很多東南亞的大都市,而且菲律賓的每年需付12%的房產(chǎn)增值稅。

柬埔寨

與越南相同，本幣沒有國(guó)際化，首都金邊房產(chǎn)非常畸形，非常貴，買房必須用美金，本地人基本買不起，開發(fā)商主要來(lái)自日本和臺(tái)灣，且柬埔寨治安差，經(jīng)濟(jì)環(huán)境極差，世界最不發(fā)達(dá)的國(guó)家，也不適合自主。貸款利率較高，7%-9%。

柬埔寨最為世界最貧窮的國(guó)家之一，什么樣的人會(huì)來(lái)這里買房?多數(shù)是與柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人，但是租金收益的持久性卻較差，而且據(jù)當(dāng)?shù)氐拿襟w報(bào)道，柬埔寨房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲得已經(jīng)很兇了，兩三年翻一倍這樣子，已經(jīng)脫離柬埔寨當(dāng)?shù)厝说膶?shí)際情況。

來(lái)看看購(gòu)房政策，外國(guó)人可以購(gòu)買不帶土地、二層以上的房屋，僅享有房屋永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)土地沒有產(chǎn)權(quán)。需繳納4%的契稅，無(wú)遺產(chǎn)稅,但是規(guī)定如果外國(guó)人要繼承在柬埔寨的房產(chǎn),必須入柬埔寨國(guó)籍。

緬甸

緬甸房?jī)r(jià)較貴，稅費(fèi)有明顯的劃分，3000萬(wàn)緬元(約16.5萬(wàn)人民幣)以下需繳納15%的稅費(fèi)，3000萬(wàn)至1億緬元(約55萬(wàn)元人民幣)之間需繳納20%的稅費(fèi)，超過1億緬元以上的需繳納30%的稅費(fèi)。且私有土地上所建的房屋外國(guó)人是無(wú)法購(gòu)買的，外國(guó)人無(wú)法擁有土地產(chǎn)權(quán)。

印尼

印尼擁有較為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也擁有印尼政府的支持，購(gòu)買公寓產(chǎn)權(quán)為60年，可續(xù)期60年，從投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，永久產(chǎn)權(quán)更為有利。總的來(lái)說(shuō)，各地都是優(yōu)勢(shì)與不足并存，那么該如何投資，相信各位看官自有答案。沒有對(duì)比就沒有選擇(傷害)，從投資的角度而言，投資環(huán)境、人口流量、便利性、性價(jià)比都是極為重要的影響因素。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《亞洲房產(chǎn)投資有價(jià)值嗎》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。