說到柬埔寨，你的第一反應(yīng)是金邊的房產(chǎn)，是吳哥窟的美景，是高棉微笑，還是歷史悠久的古代遺跡?當(dāng)你在為柬埔寨獨特的投資魅力和景致風(fēng)情所震撼的時候，你可知道，在柬埔寨還有一處堪比巴厘島、馬爾代夫的海島，不僅風(fēng)景如畫，而且投資優(yōu)勢顯著。

柬埔寨西港發(fā)展日新月異：

西哈努克港(簡稱西港)，是柬埔寨最大的海港，全柬唯一一個經(jīng)濟特區(qū)，其地位類似于中國的“深圳”。為鼓勵投資，1998年西港被立為免稅港。

西港目前正處在大開發(fā)階段，百業(yè)待興，具有很多商業(yè)機會。柬埔寨也在大力發(fā)展西港各個領(lǐng)域，如旅游，交通，能源業(yè)，房地產(chǎn)等，牽動西港經(jīng)濟快速發(fā)展。

西港住房緊缺，房產(chǎn)走上快車道

隨著旅游人數(shù)的大量涌入，帶動西港房地產(chǎn)的繁榮。目前西港房產(chǎn)均價在1.2-2.3萬，房產(chǎn)投資回報率8%-10%!

迄今，西港在建項目120個，共有約70家酒店，相當(dāng)于4千間客房，其中星級酒店只有1千間房而已。旅游部預(yù)計，到2030年，西港接待的國際游客約200萬人次。因此，為了滿足游客增加的需求，西港屆時需要增設(shè)3萬間客房。

依靠租房需求的增多，目前西港辦公大樓、客房、住房大幅度增高，又因其對外資開放的姿態(tài)——無外匯管制、經(jīng)濟開放、沒有遺產(chǎn)稅、持有長久產(chǎn)權(quán)，西港已然成為投資新生地。

國際深水港強勢吞吐

作為柬埔寨最大的深水港碼頭、現(xiàn)代化商港。貨物吞吐量占據(jù)全國的70%以上，并且還保持上升趨勢，是柬埔寨與各國貿(mào)易往來的重要樞紐。臨港優(yōu)勢成為了西哈努克港經(jīng)濟特區(qū)吸引投資的一大亮點。

西港約70%國際航班直飛中國

西哈努克國際機場是當(dāng)?shù)匾粋€客貨運機場，現(xiàn)正進行的1500萬美元升級工程。當(dāng)擴建設(shè)施于今年稍后時間投入服務(wù)后，機場每年的客運量可達50萬人，在客貨運方面都有能力與柬埔寨兩大國際機場(金邊國際機場及暹粒吳哥國際機場)競爭。整體而言，預(yù)期西港約70%國際航班都是飛往中國，往來兩國的每周直航班機數(shù)目將增至100多班。

除了航空貨運服務(wù)需求有增無減外，前往柬埔寨的旅客數(shù)目也日益增加，其中很多都來自中國，這種情況也推動了西哈努克國際機場的發(fā)展。2017年柬埔寨共接待560萬國際游客，其中中國游客有121萬人次，占到總數(shù)的21.6%，是柬埔寨第一大旅游客源國。

2019柬埔寨西港投資優(yōu)勢：

1.柬埔寨是目前世界上經(jīng)濟增長最快的國家(GDP增速7%左右)

在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一。剛剛從戰(zhàn)爭中復(fù)蘇的柬埔寨也是目前世界上經(jīng)濟增長最快的國家( GDP增速7%左右)。而由于其對外資異常開放的姿態(tài)，更使它成為了一塊新的投資熱土。

2.西港的發(fā)展前景

目前，在西港運營的賭場越來越多，中國人在該省經(jīng)商、居住的人數(shù)也明顯增加。西港的發(fā)展將超越暹粒，因為西港的發(fā)展比暹粒更多元化，包括工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，隨著在西港經(jīng)商、生活的中國人越來越多，目前西港的辦公樓、客房、住房等的需求也增加了兩倍。

3.房價地價飛漲，租金回報率高

中國投資者入駐西港的越來越多，帶動了該省房地產(chǎn)的繁榮，尤其是土地價格的爆增。與一年前相比，目前西港有的地方的土地已經(jīng)漲了一倍，最多的甚至漲了四倍。

4.永久產(chǎn)權(quán) ，無遺產(chǎn)稅

2010年通過《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，開放外國人買賣不動產(chǎn)，只要年滿18歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)，并且沒有遺產(chǎn)稅。

5.平均年齡最年輕的國家

與東盟其他成員國相比，柬埔寨是一個人口紅利優(yōu)勢明顯的國家。商業(yè)部國務(wù)秘書春達拉指出，柬埔寨人口平均年齡在25歲左右，柬國擁有地區(qū)最年富力強的勞動人口，而且柬埔寨最大的特色就是政治穩(wěn)定。

6.無外匯管制，100%開放

柬埔寨的外匯政策100%開放，你帶多少錢進來，沒人管你，你有很多全帶進來買也沒人管你。你賺了錢，你要帶出去也沒人管你， 你一分沒有跑到柬埔寨賺了幾千萬美金走人，走就走吧，所以它是一個絕對開放的國家。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019柬埔寨西港投資環(huán)境分析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。