在購置英國房產(chǎn)投資時，有些人會覺得后悔，認為購置的房產(chǎn)沒有說的那么好，不僅沒有獲得相應(yīng)的收益，反而還有承擔(dān)一些不好的結(jié)果。那么，為什么有些人購置的英國房產(chǎn)不能帶來收益?英國房產(chǎn)是否值得我們?nèi)ネ顿Y?

英國房產(chǎn)值得投資嗎

英國本身房產(chǎn)價值比較大的地方就是首都倫敦，我們都知道倫敦的經(jīng)濟發(fā)展是比較好的，并且生活水平也是比較高的，每年來英國進行留學(xué)深造的人是比較多的，這也說明英國人口每年都在增加。倫敦人口更是持續(xù)增長，這也間接說明住房需求也是越來越多。英國房產(chǎn)的價格，即便每年都在小幅度的增長，但是投資的人士也是比較多，這個范圍僅僅局限于倫敦內(nèi)。

在英國倫敦進行房產(chǎn)上面的投資是比較有價值的。人口數(shù)量，匯率租金回報率以及房產(chǎn)回報率都是很好的存在。并且在倫敦進行新房購買，政府還提供了相關(guān)的優(yōu)惠政策。貸款的方式也是比較簡單的，在英國進行房產(chǎn)購買大部分都是通過律師來進行完成的，這樣可以給妳的房子以及自身帶來最好的保障。

在英國倫敦有壹套屬于自己的房產(chǎn)，即便妳游玩各國也能收錢。好的地段，好的醫(yī)療設(shè)施，好的教育設(shè)施，好的交通，這些都能夠為妳的房產(chǎn)帶來有效的增值。因為倫敦的人口量是比較大的，對住房的需求量是比較大，所以妳再出租房產(chǎn)的時候是可以有效的提升自己的租金的，出去要繳納的相關(guān)房產(chǎn)稅以及物業(yè)費以外，租金回報率也是很高的。

英國買房為什么會后悔

租賃權(quán) vs. 永久產(chǎn)權(quán)

在英國買過房的人，對leasehold(租賃權(quán))和freehold(產(chǎn)權(quán))這兩個詞都不陌生。顧名思義，前者指的是指屋主和土地所有者之間對于土地的租約，后者則表示對土地的完全，永久地擁有。在租約結(jié)束后，如果屋主沒有和土地所有者申請續(xù)約，那房屋產(chǎn)權(quán)最后將歸地主所有。

很多大型開發(fā)商的公寓提供的租約期限，是999年;這也就可以看做是對土地的“虛擬”永久產(chǎn)權(quán)了，畢竟在這期間你都可以傳宗接好幾代了。英格蘭目前有五分之一的私人住房，都只有租賃權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。這個數(shù)目大約是400萬，其中280萬套是公寓，其余則是房子(House)。

不過，有長達幾個世紀的租約，就有80年，75年，甚至低至1年的租約。很多求房心切的買家急著下手，就這樣栽到了坑里。

根據(jù)《衛(wèi)報》的調(diào)查，很多買家在房子還沒蓋好的時候，不愿意花錢買freehold(一般是3-4千英鎊)，然后等房子蓋好以后，這些土地的使用權(quán)就被以5-6千英鎊的價格賣給別人了。等屋主想起來回購freehold了，價格通常已經(jīng)漲到了4萬英鎊左右。

如此隱患，對于沒經(jīng)驗的買房者來說，在一開始是預(yù)料不到的。目前已經(jīng)有提議要求政府強制取消地租，也不再繼續(xù)修建只有租賃權(quán)的房屋(House)，但是政府在這方面鮮有作為 。

不買特殊位置的房產(chǎn)

地段偏僻的房屋

全世界都知道英國的鄉(xiāng)村風(fēng)景優(yōu)美，田園浪漫，多少人都有強烈的沖動在如此靜謐的地方買一棟房子，有田有地，面朝大海，春暖花開，但是，cottage類型的房產(chǎn)比較適合作為度假出租屋，在買房租賃(BTL)市場上屬于“非主流”，一般不建議購買。

主要原因有兩點：一是鄉(xiāng)村人口密度低，不利于出租;二是周邊經(jīng)濟增速慢，很可能買了5年之后房子沒有任何升值。

交通不便利的房屋

舉一個非常典型的例子，Haverhill是位于劍橋大郡的一個小鎮(zhèn)，距離劍橋只有20英里。

這個小鎮(zhèn)本身沒有火車站，因此缺少便捷的公共交通往返劍橋市，導(dǎo)致上班族租客少，房價也一直處于該區(qū)域的末端。Haverhill 三居室且狀況非常好的獨棟房產(chǎn)基本在25萬鎊-27萬鎊左右。

而不遠處(距離15英里以內(nèi))的Newmarket小鎮(zhèn)，差不多條件(甚至略差)的三居室獨棟房產(chǎn)售價起碼在35萬鎊以上。差距這么大，主要就是Newmarket小鎮(zhèn)有火車坐火車到劍橋只要13英里，到倫敦是66英里。

很多人買英國房產(chǎn)會后悔，大多都是因為買了一些不好的房產(chǎn)，如果我們在購置房產(chǎn)前先做好調(diào)查，買到的房產(chǎn)一般還是能帶來不錯的收益的。

英國買房的注意事項

1. 英國房產(chǎn)投資的話，個人建議一個是學(xué)校附近，可以投資3居室的house，分別出租給學(xué)生，可以獲得比較穩(wěn)定的收益。另外一個就是商務(wù)區(qū)附近，可以投資1-2居的flat，出租給上班的工作族;

2. 如果是身在國內(nèi)的海外投資者，除了自己費心或者找朋友幫忙外，也可以選擇專業(yè)的房屋管理機構(gòu)，他們來負責(zé)出租，收租，給您租金收益，房屋維護等一系列事宜，目前大概的服務(wù)費是在房租的10%左右;

3. 英國買房一定要根據(jù)自身體會來選擇，網(wǎng)上的圖片和現(xiàn)實實物有的時候還是差別挺大的，大家可以在平面圖里看戶型圖和房間的面積;

4. 房屋保險方面，如果是投資出租的話，還是建議購買，畢竟出租誰也保不齊遇到不良租客;

5. 投資的話，期房和現(xiàn)房都可以買。不過期房有一個好處是，在交房前也可以把期房轉(zhuǎn)賣出去，獲得的利潤是不用交印花稅的;

6. 英國買房貸款的話，還是建議找專業(yè)的經(jīng)紀人，雖然花點錢，但是他們會在上百家貸款機構(gòu)中選擇最適合你的產(chǎn)品，省心還省錢。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去辦;

7. 看房的時候要仔細，注意周邊環(huán)境，尤其是鄰居。可能房子很好，但是如果遇到一個不好的鄰居，那今后很可能就是噩夢的開始;

8. 貸款的話，驗房報告貸款機構(gòu)會要求做。不貸款的話，買二手房尤其是老房的話，也建議大家做評估報告。上面會比較詳細的列明有沒有結(jié)構(gòu)問題，有沒有電線老化，評估價值多少。這個價值會影響你的貸款額度，同時，這個價格也是你給房東出價的依據(jù)參考標(biāo)準(zhǔn);

9. 關(guān)于保險，還是建議大家購買的。建筑保險是保障房屋結(jié)構(gòu)，財產(chǎn)保險是保障屋子里的設(shè)施;

10. 如果是讓孩子上公立學(xué)校的話，那么就要考慮房子的學(xué)區(qū)問題了。如果一開始就想讓孩子上私校，那么學(xué)區(qū)的意義就不太大。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于看懂這些，讓你英國買房不后悔的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。