在購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)，有些人會(huì)覺得后悔，認(rèn)為購(gòu)置的房產(chǎn)沒有說的那么好，不僅沒有獲得相應(yīng)的收益，反而還有承擔(dān)一些不好的結(jié)果。那么，為什么有些人購(gòu)置的英國(guó)房產(chǎn)不能帶來收益?英國(guó)房產(chǎn)是否值得我們?nèi)ネ顿Y?

英國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎

英國(guó)本身房產(chǎn)價(jià)值比較大的地方就是首都倫敦，我們都知道倫敦的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是比較好的，并且生活水平也是比較高的，每年來英國(guó)進(jìn)行留學(xué)深造的人是比較多的，這也說明英國(guó)人口每年都在增加。倫敦人口更是持續(xù)增長(zhǎng)，這也間接說明住房需求也是越來越多。英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，即便每年都在小幅度的增長(zhǎng)，但是投資的人士也是比較多，這個(gè)范圍僅僅局限于倫敦內(nèi)。

在英國(guó)倫敦進(jìn)行房產(chǎn)上面的投資是比較有價(jià)值的。人口數(shù)量，匯率租金回報(bào)率以及房產(chǎn)回報(bào)率都是很好的存在。并且在倫敦進(jìn)行新房購(gòu)買，政府還提供了相關(guān)的優(yōu)惠政策。貸款的方式也是比較簡(jiǎn)單的，在英國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買大部分都是通過律師來進(jìn)行完成的，這樣可以給妳的房子以及自身帶來最好的保障。

在英國(guó)倫敦有壹套屬于自己的房產(chǎn)，即便妳游玩各國(guó)也能收錢。好的地段，好的醫(yī)療設(shè)施，好的教育設(shè)施，好的交通，這些都能夠?yàn)閵叺姆慨a(chǎn)帶來有效的增值。因?yàn)閭惗氐娜丝诹渴潜容^大的，對(duì)住房的需求量是比較大，所以?shī)呍俪鲎夥慨a(chǎn)的時(shí)候是可以有效的提升自己的租金的，出去要繳納的相關(guān)房產(chǎn)稅以及物業(yè)費(fèi)以外，租金回報(bào)率也是很高的。

英國(guó)買房為什么會(huì)后悔

租賃權(quán) vs. 永久產(chǎn)權(quán)

在英國(guó)買過房的人，對(duì)leasehold(租賃權(quán))和freehold(產(chǎn)權(quán))這兩個(gè)詞都不陌生。顧名思義，前者指的是指屋主和土地所有者之間對(duì)于土地的租約，后者則表示對(duì)土地的完全，永久地?fù)碛小Ｔ谧饧s結(jié)束后，如果屋主沒有和土地所有者申請(qǐng)續(xù)約，那房屋產(chǎn)權(quán)最后將歸地主所有。

很多大型開發(fā)商的公寓提供的租約期限，是999年;這也就可以看做是對(duì)土地的“虛擬”永久產(chǎn)權(quán)了，畢竟在這期間你都可以傳宗接好幾代了。英格蘭目前有五分之一的私人住房，都只有租賃權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。這個(gè)數(shù)目大約是400萬，其中280萬套是公寓，其余則是房子(House)。

不過，有長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)世紀(jì)的租約，就有80年，75年，甚至低至1年的租約。很多求房心切的買家急著下手，就這樣栽到了坑里。

根據(jù)《衛(wèi)報(bào)》的調(diào)查，很多買家在房子還沒蓋好的時(shí)候，不愿意花錢買freehold(一般是3-4千英鎊)，然后等房子蓋好以后，這些土地的使用權(quán)就被以5-6千英鎊的價(jià)格賣給別人了。等屋主想起來回購(gòu)freehold了，價(jià)格通常已經(jīng)漲到了4萬英鎊左右。

如此隱患，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的買房者來說，在一開始是預(yù)料不到的。目前已經(jīng)有提議要求政府強(qiáng)制取消地租，也不再繼續(xù)修建只有租賃權(quán)的房屋(House)，但是政府在這方面鮮有作為 。

不買特殊位置的房產(chǎn)

地段偏僻的房屋

全世界都知道英國(guó)的鄉(xiāng)村風(fēng)景優(yōu)美，田園浪漫，多少人都有強(qiáng)烈的沖動(dòng)在如此靜謐的地方買一棟房子，有田有地，面朝大海，春暖花開，但是，cottage類型的房產(chǎn)比較適合作為度假出租屋，在買房租賃(BTL)市場(chǎng)上屬于“非主流”，一般不建議購(gòu)買。

主要原因有兩點(diǎn)：一是鄉(xiāng)村人口密度低，不利于出租;二是周邊經(jīng)濟(jì)增速慢，很可能買了5年之后房子沒有任何升值。

交通不便利的房屋

舉一個(gè)非常典型的例子，Haverhill是位于劍橋大郡的一個(gè)小鎮(zhèn)，距離劍橋只有20英里。

這個(gè)小鎮(zhèn)本身沒有火車站，因此缺少便捷的公共交通往返劍橋市，導(dǎo)致上班族租客少，房?jī)r(jià)也一直處于該區(qū)域的末端。Haverhill 三居室且狀況非常好的獨(dú)棟房產(chǎn)基本在25萬鎊-27萬鎊左右。

而不遠(yuǎn)處(距離15英里以內(nèi))的Newmarket小鎮(zhèn)，差不多條件(甚至略差)的三居室獨(dú)棟房產(chǎn)售價(jià)起碼在35萬鎊以上。差距這么大，主要就是Newmarket小鎮(zhèn)有火車坐火車到劍橋只要13英里，到倫敦是66英里。

很多人買英國(guó)房產(chǎn)會(huì)后悔，大多都是因?yàn)橘I了一些不好的房產(chǎn)，如果我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)前先做好調(diào)查，買到的房產(chǎn)一般還是能帶來不錯(cuò)的收益的。

英國(guó)買房的注意事項(xiàng)

1. 英國(guó)房產(chǎn)投資的話，個(gè)人建議一個(gè)是學(xué)校附近，可以投資3居室的house，分別出租給學(xué)生，可以獲得比較穩(wěn)定的收益。另外一個(gè)就是商務(wù)區(qū)附近，可以投資1-2居的flat，出租給上班的工作族;

2. 如果是身在國(guó)內(nèi)的海外投資者，除了自己費(fèi)心或者找朋友幫忙外，也可以選擇專業(yè)的房屋管理機(jī)構(gòu)，他們來負(fù)責(zé)出租，收租，給您租金收益，房屋維護(hù)等一系列事宜，目前大概的服務(wù)費(fèi)是在房租的10%左右;

3. 英國(guó)買房一定要根據(jù)自身體會(huì)來選擇，網(wǎng)上的圖片和現(xiàn)實(shí)實(shí)物有的時(shí)候還是差別挺大的，大家可以在平面圖里看戶型圖和房間的面積;

4. 房屋保險(xiǎn)方面，如果是投資出租的話，還是建議購(gòu)買，畢竟出租誰也保不齊遇到不良租客;

5. 投資的話，期房和現(xiàn)房都可以買。不過期房有一個(gè)好處是，在交房前也可以把期房轉(zhuǎn)賣出去，獲得的利潤(rùn)是不用交印花稅的;

6. 英國(guó)買房貸款的話，還是建議找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，雖然花點(diǎn)錢，但是他們會(huì)在上百家貸款機(jī)構(gòu)中選擇最適合你的產(chǎn)品，省心還省錢。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去辦;

7. 看房的時(shí)候要仔細(xì)，注意周邊環(huán)境，尤其是鄰居。可能房子很好，但是如果遇到一個(gè)不好的鄰居，那今后很可能就是噩夢(mèng)的開始;

8. 貸款的話，驗(yàn)房報(bào)告貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求做。不貸款的話，買二手房尤其是老房的話，也建議大家做評(píng)估報(bào)告。上面會(huì)比較詳細(xì)的列明有沒有結(jié)構(gòu)問題，有沒有電線老化，評(píng)估價(jià)值多少。這個(gè)價(jià)值會(huì)影響你的貸款額度，同時(shí)，這個(gè)價(jià)格也是你給房東出價(jià)的依據(jù)參考標(biāo)準(zhǔn);

9. 關(guān)于保險(xiǎn)，還是建議大家購(gòu)買的。建筑保險(xiǎn)是保障房屋結(jié)構(gòu)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是保障屋子里的設(shè)施;

10. 如果是讓孩子上公立學(xué)校的話，那么就要考慮房子的學(xué)區(qū)問題了。如果一開始就想讓孩子上私校，那么學(xué)區(qū)的意義就不太大。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于看懂這些，讓你英國(guó)買房不后悔的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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