當(dāng)國(guó)內(nèi)買(mǎi)房市場(chǎng)受到種種約束之時(shí)，海外房產(chǎn)投資便是大眾的首選。在以往，發(fā)達(dá)國(guó)家是國(guó)人海外投資購(gòu)房的首選，但是近年來(lái)，一些旅游國(guó)家也進(jìn)入了國(guó)人的視線(xiàn)。泰國(guó)因優(yōu)越的地理位置和友好的對(duì)外政策，吸引了包括中國(guó)人在內(nèi)的眾多外國(guó)人投資泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

但是盲目跟風(fēng)，不借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，只一味盲從跟風(fēng)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的泰國(guó)房產(chǎn)，一不小心就會(huì)掉入“坑”!

綠寶石公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司所有者Sawit ‘Mai’ Ketroj曾設(shè)龐氏騙局，通過(guò)要求購(gòu)房者支付首付款和分期付款共計(jì)2,857,551泰銖(約57萬(wàn)人民幣)，騙取受害者(共計(jì)300多名受害者，且大部分是外國(guó)人)錢(qián)財(cái)。據(jù)調(diào)查顯示，買(mǎi)家的潛在損失超過(guò)10億泰銖(約2億人民幣)。究其原因，應(yīng)該是投資者太過(guò)于輕信海外房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，監(jiān)管完善。因此，在泰國(guó)買(mǎi)房之前，有些問(wèn)題一定要弄清楚。

一、費(fèi)用問(wèn)題

很多投資者聽(tīng)到海外房產(chǎn)項(xiàng)目介紹后，便兩眼放光，恨不得立即買(mǎi)下。忽略了交出去的每一筆錢(qián)是不是合理，如果項(xiàng)目不滿(mǎn)意，所交錢(qián)款是否可以退回。被高風(fēng)險(xiǎn)、高收益迷惑了雙眼。在這里建議各位投資人甄別項(xiàng)目中的每一筆款項(xiàng)是否合理，付款之后自己能得到哪些權(quán)益，以免承受不必要的損失。

二、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

中國(guó)中介最喜歡的套路就是咱們國(guó)家才70年的產(chǎn)權(quán)，而泰國(guó)的有90年，然后他不會(huì)給你講明白這個(gè)90年到底是什么樣的，你一聽(tīng)覺(jué)得是啊，還是人家泰國(guó)好，頭腦一熱就買(mǎi)了。但本質(zhì)上有的房產(chǎn)就是你從地主那里租的房子，每30年到期一續(xù)，你并沒(méi)有這個(gè)房子的完整產(chǎn)權(quán)。也不能給你做抵押的，因?yàn)槟銢](méi)有屬于你自己的地契。

三、買(mǎi)房貸款

可以，但是貸款只貸給永久產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房公寓，所以并不是所有房屋類(lèi)型都可以貸款。最多可貸房屋價(jià)值的一半，以評(píng)估價(jià)和賣(mài)價(jià)低的為準(zhǔn)。

四、泰國(guó)買(mǎi)房移民?

泰國(guó)是非移民國(guó)家，所以更沒(méi)有辦法通過(guò)買(mǎi)房就移民泰國(guó)。泰國(guó)只有簽證，如果想長(zhǎng)期旅居，有留學(xué)簽證、工作簽證、陪讀簽證、養(yǎng)老簽證、依親簽證、商務(wù)簽證等等可以選擇。不過(guò)請(qǐng)記住，簽證和移民是不一樣的。

五、后續(xù)問(wèn)題

在泰國(guó)買(mǎi)房后，必然要面對(duì)如何維護(hù)與管理的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商不提供包租服務(wù)，那后續(xù)，需要出租、維護(hù)、交物業(yè)費(fèi)，這些也需要有人去跟進(jìn)。即便包租了，也還是需要定期對(duì)房子進(jìn)行維護(hù)。

所以，在沒(méi)有想好這些問(wèn)題的時(shí)候，需要慎重考慮去泰國(guó)買(mǎi)房的想法。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。