泰國房產(chǎn)項(xiàng)目以其低價(jià)格、高收益、誘人的度假環(huán)境愈發(fā)引人注目。但在異國他鄉(xiāng)的泰國購置房產(chǎn)還是需要多加注意，需要更多的小心，所以，今天邦海外為大家?guī)?strong>泰國房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)合集一文，希望能夠?yàn)榇蠹規(guī)碛杏玫膸椭?/p>

一、時(shí)間范圍

購房時(shí)的合同里應(yīng)該有時(shí)間范圍，明確規(guī)定了施工建設(shè)的開始日期以及竣工日期。

檢查所有擴(kuò)展條款，看看是否有給予開發(fā)商延期幾個(gè)月完工卻又不受任何懲罰的條款。

二、價(jià)格

合同里應(yīng)當(dāng)明確寫明房產(chǎn)價(jià)格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個(gè)時(shí)間表。

施工完成后面積可能發(fā)生改變，因此應(yīng)對竣工房產(chǎn)進(jìn)行面積核算。同時(shí)，謹(jǐn)防未與房產(chǎn)開發(fā)商交涉過的額外費(fèi)用。

三、買方支付違約

確保支付違約的罰款對買方不是太重。

“立即解除合同并扣留買方已支付的款項(xiàng)”這樣的合同條款很常見，但買方應(yīng)當(dāng)盡量要求在合同中約定預(yù)留一段時(shí)間以便彌補(bǔ)違約過失。

四、開發(fā)商違約

確保如果開發(fā)商由于無力償還債務(wù)或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。

五、延期交房

如果延期交房，買方應(yīng)獲得賠償金。通常從最后一次付款中抵扣。

賠償金在泰國相當(dāng)高。對于公寓，至少是房產(chǎn)總價(jià)*0.01%/天;對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。

六、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房合同中應(yīng)附房產(chǎn)施工中所有材料的清單，包括所用材料的質(zhì)量、數(shù)量和型號。通常情況下，越詳細(xì)越好。

注意合同中允許開發(fā)商使用“相似或更好質(zhì)量”的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。

七、建筑平面圖

確保建筑平面圖附在購房合同后。

注意合同中允許房產(chǎn)開發(fā)商“修改”平面圖但“相似”于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細(xì)微，都應(yīng)在購房合同中明確表達(dá)。

八、土地的所有人

在簽訂第一份協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)明確房產(chǎn)開發(fā)商是該相關(guān)土地的合法所有人。

可以在協(xié)議中加入補(bǔ)充條款，例如，如果開發(fā)商當(dāng)下未獲得土地所有權(quán)，該協(xié)議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。

九、轉(zhuǎn)讓

很多事情都是未知的，所以合同中要有相應(yīng)的“退出條款”以免計(jì)劃生改。

轉(zhuǎn)讓條款允許你轉(zhuǎn)讓原合同義務(wù)給第三方，而針對這一做法開發(fā)商有權(quán)決定應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

十、糾紛解決

不管你多么小心，或者你與開發(fā)商之間的關(guān)系有多好，都可能會(huì)發(fā)生爭議。

合同中應(yīng)有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。

十一、不要過于關(guān)注地鐵，而忽視了地段

李嘉誠曾說過，“決定房產(chǎn)價(jià)值的因素就是地段，地段，還是地段!”不過，于實(shí)際投資購置房產(chǎn)的過程之中，卻往往非常容易進(jìn)入一個(gè)誤區(qū)，即過于關(guān)注地鐵，而忽視了地段。在這里您必須清晰的是：買房最為重要的依舊還是地段而并非是地鐵!曼谷尤為是這樣，區(qū)域地段的不同，其所對應(yīng)的社會(huì)資源以及生活方式也是不一樣的。

就比如說，素坤逸區(qū)域，其是一個(gè)商場+社區(qū)的生活聚集區(qū)，同時(shí)，其還是大量日本人以及韓國人的聚集區(qū)。于素坤逸區(qū)的核 心地段，素坤逸、通咯以及伊卡邁這幾個(gè)片區(qū)，其周邊的配套就能夠滿足客戶的生活需求，而其對于地鐵站距離則并不是那么地敏感。

而在曼谷，真正對于地鐵站距離敏感的則是拉瑪九、輝煌以及外素坤逸這般的區(qū)域，此些曼谷稍微外圍一些的區(qū)域才是曼谷本地剛需白領(lǐng)居住生活的匯聚之地，軌道交通就是他們的主要交通出行方式。故而，倘若選擇投資此些外圍區(qū)域的房產(chǎn)的話，那么就一定要對于地鐵站的距離予以著重考慮。由此，專家認(rèn)為，于曼谷買房置業(yè)，首要還是要注重地段，選擇了好的地段之后，才能夠再去對其他因素加以考慮。

十二、不要把老城老街當(dāng)成“破爛”而不屑一顧

通常來說，老舊和破爛，這是兩個(gè)截然不一樣的概念。曼谷一直以來都是一個(gè)新與舊、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、國際與本地水乳交融的城市。故而，于曼谷常常都能看到幾棟現(xiàn)代化的摩天大樓背后是一片上百年的兩層祖屋組成的老巷子這樣的景象。這就是曼谷的特點(diǎn)，越是在城市的核 心區(qū)域，老舊街巷越是多，此些永久產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，就是如此這般與之21世紀(jì)的現(xiàn)代化摩天大樓兩兩相望和諧共處的。

因此，于曼谷買房，究竟是選擇隆披尼、是隆/沙吞區(qū)這般的新舊并存區(qū)域，還是選擇新開發(fā)的區(qū)域，專家的建議則是，切勿被“新舊”的問題干擾了，要堅(jiān)定地去選擇核 心區(qū)進(jìn)行置業(yè)投資，這是由于此些區(qū)域一直以來皆是學(xué)校資源、企業(yè)銀行總部以及傳統(tǒng)貴族的聚居之地，都是有著其獨(dú)到之處的，是確保房產(chǎn)租賃以及升值的硬性保障。另外，于曼谷的核 心地段一定都是新與舊共生的，只有新建筑的區(qū)域，一定就是此一城市向外擴(kuò)展正在開發(fā)的區(qū)域。老舊并不代表著其就是破爛，老樹亦可以開出新芽，反而更有可能會(huì)具備著澎湃的生命力!

十三、不要哪里便宜就購置哪里

一直以來，房價(jià)都是一個(gè)房產(chǎn)置業(yè)永恒的命題，究竟是便宜好還是貴好?實(shí)際上，這是一個(gè)偽命題，因?yàn)橹灰獌r(jià)格與之價(jià)值相匹配即是最為合理的，而并不應(yīng)簡單地去看待它們是低還是高。就曼谷房產(chǎn)來說，自輝煌、素坤逸外圍區(qū)域的每平米7、8萬泰銖再到是隆/沙吞路上的每平米30萬泰銖的房產(chǎn)項(xiàng)目都是有的。房價(jià)亦并非是便宜就是好的。主要的還是要考慮兩個(gè)環(huán)節(jié)，即：

計(jì)劃投資階段，需要明確準(zhǔn)備投資的資金額度究竟要多少，需要給準(zhǔn)備投資的房產(chǎn)總價(jià)設(shè)定下一個(gè)大致的區(qū)間范圍，從而也就能夠更為高效地找到相對應(yīng)的合適產(chǎn)品了。

于綜合考慮之后，在決策之前，于地段區(qū)域、產(chǎn)品檔次細(xì)節(jié)以及開發(fā)商品牌等諸如此類的前提之下，再來對價(jià)格進(jìn)行對比，從而才能夠選擇出那一套性價(jià)比最高的房產(chǎn)。

總而言之，盡管泰國購房的手續(xù)并不十分復(fù)雜，但所有購房者依舊還是要打起十二分的精神，對房產(chǎn)的細(xì)節(jié)和合同細(xì)節(jié)仔細(xì)推敲研究，最好還要有專業(yè)人士從旁指導(dǎo)，才能更高程度地確保自己的投資安全。

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