如今，越來(lái)越多的投資者選擇泰國(guó)房產(chǎn)，投資房產(chǎn)就得先了解泰國(guó)房市，這不僅僅卡未來(lái)表現(xiàn)，在過(guò)去一年的表現(xiàn)也十分重要，今天，邦海外就帶大家看看泰國(guó)房市在2018年的表現(xiàn)。

對(duì)2019泰國(guó)房市有一個(gè)更好的判斷。

曼谷公寓市場(chǎng)

做為國(guó)際化都市，又是全球最有吸引力的旅游圣地之一，曼谷一直是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)城市。

銷售平穩(wěn)上揚(yáng)，盡管在過(guò)去的幾年中，曼谷的公寓市場(chǎng)需求略有降低，但是問(wèn)世的新公寓數(shù)量依然不少。

和2017相比，2018年單季度的新公寓數(shù)量從8,000漲到15,000。

在2009年，曼谷的公寓數(shù)量不足10萬(wàn)套，但是到了2018年年初，已經(jīng)到了55萬(wàn)套。銷售情況最好的幾個(gè)區(qū)域還是集中在城區(qū)。這里集合了交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等一系列的優(yōu)勢(shì)。

從2004年到2018年，公寓的均價(jià)翻了三倍，從6萬(wàn)泰銖/平方米漲到了18萬(wàn)泰銖/平方米。

但是最好賣的是13,000~20,000泰銖/平方米的價(jià)位，除了交通、配套等優(yōu)勢(shì)，地價(jià)上漲成為了曼谷公寓漲價(jià)的最大原因，地價(jià)同比上漲5.3% 。

芭堤雅公寓市場(chǎng)

大規(guī)模中國(guó)買家的涌入，改變了2014年以來(lái)芭堤雅樓市的頹勢(shì)。

公寓數(shù)量供不應(yīng)求，整個(gè)上半年芭堤雅新推出的公寓為3,563套，比17年下半年多53%。但是整個(gè)公寓市場(chǎng)依然出現(xiàn)了供小于求的狀態(tài)。

這是8月里維埃拉4期開(kāi)盤(pán)時(shí)候的場(chǎng)景，很多中國(guó)買家連夜排隊(duì)，第二天售樓部就表示沒(méi)房了，結(jié)合今年完工的項(xiàng)目，基本都是80%已經(jīng)售出的狀態(tài)。

這兩年，芭堤雅公寓市場(chǎng)整體漲幅在5%左右。

但是中高端市場(chǎng)遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)據(jù)，漲幅在10%~30%的樓盤(pán)也不少。個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)單價(jià)4萬(wàn)+泰銖/平方米，卻依然被搶光的局面。也沒(méi)有阻擋中國(guó)買家的熱情，租賃市場(chǎng)發(fā)展也比較穩(wěn)定，不少開(kāi)發(fā)商提供了包租服務(wù)，例如前三年5%、前五年6%這樣的保障也比較多。

去年，兩個(gè)城市公寓市場(chǎng)給出的成績(jī)令人滿意，也給2019年的投資客帶來(lái)了更多的信心。

整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境看好，GDP突破新高

2018年泰國(guó)GDP增幅預(yù)估在4.5%左右，遠(yuǎn)高于2014年的0.9%，這是近年來(lái)泰國(guó)最高GDP增幅記錄，而根據(jù)專家預(yù)測(cè)，2019年還會(huì)繼續(xù)創(chuàng)下新高。

清邁的房地產(chǎn)市場(chǎng)

隨著曼谷市場(chǎng)的不斷火熱，這把火也逐漸燒到曼谷周邊的城市，我們可以看到供需雙方都在不斷上升。清邁就是一個(gè)很好的例子。

新建的公寓單位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。與2017年相比，2018年前五個(gè)月的平均價(jià)格漲幅高達(dá)5%。與此同時(shí)，我們看到新住宅單位的大幅增加。

是什么推動(dòng)了泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?

較低的資金投入

與中國(guó)大陸，新加坡和香港等地區(qū)的其他國(guó)家相比，泰國(guó)房產(chǎn)投資門(mén)檻甚低。來(lái)自國(guó)外的買家仍然認(rèn)為泰國(guó)，尤其是曼谷，是購(gòu)買房產(chǎn)的有吸引力的地方。

大型項(xiàng)目的加入

泰國(guó)計(jì)劃中有許多新的大型項(xiàng)目將對(duì)泰國(guó)，尤其是曼谷產(chǎn)生積極影響。例如EEC(東部經(jīng)濟(jì)走廊)，中國(guó)的一帶一路項(xiàng)目，幾條新的地鐵線路和其他大型交通項(xiàng)目。這些項(xiàng)目將加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)未來(lái)增長(zhǎng)

國(guó)際知名開(kāi)發(fā)商合作

泰國(guó)新住宅單元的質(zhì)量高于平均水平，知名品牌和國(guó)際開(kāi)發(fā)商在泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作。與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的外國(guó)伙伴關(guān)系繼續(xù)增加。東京Tatemono公司等幾家日本開(kāi)發(fā)商已于 2018年進(jìn)入泰國(guó)市場(chǎng)

外國(guó)買家不斷增加

外國(guó)買家不斷增加，政府繼續(xù)推行有利于投資的政策。曼谷高檔地區(qū)近25%的買家是外國(guó)人。

在過(guò)去十年中，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持積極和穩(wěn)定。盡管市場(chǎng)可能會(huì)放緩一些，但從2018年的表現(xiàn)，表明2019年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

根據(jù)投資地點(diǎn)的不同，市場(chǎng)表現(xiàn)也不同。曼谷、芭提雅和清邁等城市預(yù)計(jì)將以不錯(cuò)的速度增長(zhǎng)，但其他城市的情況并非如此，市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度明顯放緩。市場(chǎng)的表現(xiàn)取決于房產(chǎn)類型和位置。位于曼谷中心區(qū)域的豪華酒店繼續(xù)吸引大量外國(guó)人。郊區(qū)的低價(jià)位和中等價(jià)位的物業(yè)，主要是為了滿足泰國(guó)買家的需求，供過(guò)于求，市場(chǎng)略有些不穩(wěn)定。

總而言之，從現(xiàn)在的外國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的持續(xù)需求，我們就可以在2019年期待一個(gè)正增長(zhǎng)，特別是對(duì)于位于戰(zhàn)略和中心地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)有個(gè)令人更加驚喜的收獲。

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