自16年公投后，英國(guó)脫歐一直是大家關(guān)注的重大新聞，經(jīng)過上周第三次脫歐協(xié)議被否、梅姨同意脫歐就離職和本周八項(xiàng)選擇和4大提議都被否的各種挫折，脫歐還在風(fēng)雨飄搖中，這也給英國(guó)房產(chǎn)投資者不確定信號(hào)，雖然房產(chǎn)投資新聞不斷，但投資者還是擔(dān)心自己的房產(chǎn)投資，那么，英國(guó)脫歐后你的房產(chǎn)價(jià)值到底是多少呢?

有報(bào)告顯示，由于梅姨的脫歐談判陷入停滯，原本對(duì)2020年倫敦房?jī)r(jià)漲幅預(yù)測(cè)為5%，如今以下降至零。

在2017年底發(fā)布的一份報(bào)告中，房產(chǎn)仲介Savills第一太平戴維斯預(yù)計(jì)2018年房?jī)r(jià)將下跌2%，而2018年房?jī)r(jià)是沒有變化的。在報(bào)告中，第一太平戴維斯也預(yù)測(cè)2020年，在英國(guó)退出歐盟后，倫敦房?jī)r(jià)將上漲5%。

但近期，由于英國(guó)脫歐的條款不明確，房地產(chǎn)仲介的研究人員不再指望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠從明年的經(jīng)濟(jì)衰退中恢復(fù)過來。相反的是，他們現(xiàn)在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將目前的平均值469,000英鎊下降2%，在2020年則可能停滯不前，在2021年則可能增加2.5%。

第一太平戴維斯住宅研究執(zhí)行長(zhǎng)勞倫斯鮑爾斯(Lawrence Bowles)說：無論市場(chǎng)的成交量，或是交易如何，都遠(yuǎn)不如脫歐的不確定性對(duì)房?jī)r(jià)來的影響大。

而對(duì)于長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)，第一太平戴維斯預(yù)測(cè)倫敦房?jī)r(jià)將回升，預(yù)計(jì)2023年平均五年上漲4.5%，鮑爾斯表示：我們預(yù)計(jì)英國(guó)脫歐談判后，房?jī)r(jià)會(huì)反彈，但先前的增長(zhǎng)率是低于我們的預(yù)期的。其他房地產(chǎn)專家普遍同意這一預(yù)測(cè)。

倫敦房地產(chǎn)仲介Jackson-Stops的倫敦研究部主管羅伯特巴特沃斯(Robert Butterworth)表示：就目前而言，在英國(guó)托歐做出明確的協(xié)議之前，倫敦大量的買家和賣家都無法做出決定。我們預(yù)計(jì)房產(chǎn)交易將會(huì)增加，除非英國(guó)脫歐協(xié)議特別糟糕，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定等等原因，特別吸引投資客，尤其是在倫敦市中心。

而買家們應(yīng)該在哪里找到高回報(bào)率的房產(chǎn)呢?第一太平戴維斯說道：有計(jì)劃在改善基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，以長(zhǎng)期而言，是投資回報(bào)率較高的區(qū)域，例如Crossrail伊莉莎白線會(huì)縮短倫敦郊區(qū)至倫敦市中心的通勤時(shí)間」鮑爾斯說：這表示Abbey Wood, Hayes和克羅伊登的價(jià)格有可能高于平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

盡管英國(guó)脫歐對(duì)于房?jī)r(jià)造成影響，鮑爾絲說道：以長(zhǎng)期來看，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)倫敦房?jī)r(jià)會(huì)在再次成長(zhǎng)，因其首都比起其他國(guó)家更具影響力，更有國(guó)際性，也將持續(xù)吸引投資客。

倫敦這座城市有何魅力?

英國(guó)首都長(zhǎng)期以來一直是世界上最理想的城市之一，也是世界銀行中心與歐洲金融中心。因此，首都吸引的國(guó)際人才熱衷于購(gòu)買房地產(chǎn)，這也就不足為奇了。

倫敦具有基礎(chǔ)設(shè)施完備，與世界其他地區(qū)的聯(lián)系，完善的法律框架以及對(duì)其人口的廣泛教育。

倫敦也是歐洲最綠色的首都之一，擁有數(shù)千英畝的公園，在各個(gè)社區(qū)之間延伸，形式多樣。它擁有四十多所大學(xué)，數(shù)以萬計(jì)的餐館和精品店以及令人印象深刻的博物館，劇院和音樂場(chǎng)所。

數(shù)百萬英鎊正在投資于整個(gè)首都的再生項(xiàng)目和交通。連接希思羅機(jī)場(chǎng)和艾塞克斯的新伊麗莎白線將大大縮短倫敦市中心出入境的時(shí)間。

華人企業(yè)在倫敦即有多筆重大交易

中渝置地(CC Land)以11.5億英鎊收購(gòu)倫敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈。

賭王何鴻燊通過旗下香港信德集團(tuán)，2.459億英鎊收購(gòu)圣詹姆斯廣場(chǎng)7-8號(hào);

北京首開集團(tuán)，9650萬英鎊收購(gòu)倫敦寫字樓Fleet Place House;

富力地產(chǎn)，1.5777億英鎊買下倫敦新使館區(qū)Vauxhall Aquare大型開發(fā)地塊;并6000萬英鎊購(gòu)得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊地塊;

英皇集團(tuán)，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈;

天安中國(guó)，6700萬英鎊收購(gòu)金融城酒店物業(yè)South Place Hotel。

華人置業(yè)以1.75億英鎊(約17.6億港元)通過其全資附屬公司，以股權(quán)交易形式收購(gòu)倫敦圣詹姆斯廣場(chǎng)11及12號(hào)以及Ormond Yard14至17號(hào)的綜合式商用物業(yè)。自2011年至今，其先后在倫敦收購(gòu)了4棟優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

中國(guó)日益增加的高凈值人群以及精英中產(chǎn)階級(jí)，出于分散風(fēng)險(xiǎn)的原因開始將自己的目光投向全球不動(dòng)產(chǎn)投資。

而英國(guó)作為安全的資產(chǎn)配置目的地，其住宅的緊缺程度和穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)地位，都表明了其房地產(chǎn)市場(chǎng)高保值的特性，也自然而然受到了投資者的青睞。

預(yù)計(jì)，到2020年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值將會(huì)只增不減。由于英國(guó)現(xiàn)在還在脫歐的不確定期內(nèi)，現(xiàn)在入手英國(guó)房產(chǎn)正是時(shí)機(jī)!

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。