澳洲地產泡沫終將破裂?專家再次提出“崩盤論”，稱澳洲房價將在未來的12個月內暴跌40%。澳洲房價為什么會崩盤跡象?邦海外為您簡單介紹一下。

統計數據顯示，目前有近100萬澳洲家庭被房貸壓到喘不過氣，這些家庭要么收入不足以支付房貸，要么在償還房貸后成為“月光族”。

更要命的是，“房奴”們日夜祈禱不要發生的事情還是發生了，澳洲銀行開始相繼上調抵押貸款利率。

市場分析師Louis Christopher，數據分析師Martin North，投資人Bushy Martin以及清算師Jamieson Loutitte表示，澳洲樓市即將崩盤，房價將在未來的12個月內下跌40%。

此前，全球最大債券基金PIMCO就拋售澳洲債券，包括銀行債以及房地產、零售等行業相關的債務，同時，澳洲本土機構AMP也在伺機做空。不少人都認為，這都是澳洲樓市崩盤的前兆。

PIMCO在一篇研報中表明了對澳洲市場的擔憂。公司悉尼高級副總裁、投資經理Aaditya Thakur在研報中指出：從宏觀形勢考慮，我們對風險資產的態度相對樂觀。然而，隨著信用環境逐漸趨緊，我們變得謹慎起來。我們認為，如果負面消息超出了市場預期，風險資產中包含的溢價部分將難以承受市場的沖擊。

除了PIMCO，澳洲本土投資機構AMP也加入看空者行列。澳洲房地產公司的杠桿率隨著債務累積而不斷高企，意味著其償債壓力隨著利率上漲而加大。據彭博社，AMP一位市場主管Nader Naeimi稱：個別領域甚至會出現“崩盤”。

在澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)對投資者貸款進行打擊之后，CoreLogic預計澳大利亞兩大房地產市場的房價將從2017年的峰值下跌至少15%。

該數據組的研究負責人Tim Lawless表示，經濟放緩現在還影響了悉尼和墨爾本以外的房地產市場。

他說，盡管這兩個最大的城市是澳洲房市低迷的主要驅動因素，但全國大部分地區都依照著相對于2017年較弱的住房市場結果來應對信貸緊縮狀況。

去年，全澳整體房價下跌了4.8%，12月的中位數價格下跌了2.3%，這是十年來最大的季度跌幅!

CoreLogic表示，在全球金融危機爆發的高峰期，澳大利亞房地產市場狀況現在是自2008年以來最嚴重的。

珀斯房屋中位數下跌了4.3%;

珀斯以南的班伯里下跌了8.8%;

西澳南部小麥帶的農村地區下跌了11%;

昆士蘭內陸地區下跌了14.1%，成為澳大利亞最差的房屋市場。

但在澳洲整體低迷的同時，也有如霍巴特，堪培拉等地區出現房價上漲的逆轉，塔斯馬尼亞州東北部的朗塞斯頓(Launceston)的獨立屋和公寓中位價綜合增長了11.4%，成為澳大利亞表現最好的市場。

地產專家展望今年樓市 房價續下挫惟不會崩盤

專家表示，今年悉尼房地產價格進一步下跌，拍賣數量減少，發展不景氣。

這個城市已經處于幾十年來最嚴重的衰退之中，但隨著買家繼續受到更嚴格的貸款限制的限制，價格進一步下跌。

盡管12月份澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了僅限利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：

預計信貸緊縮將繼續，房價或將再下跌10%!

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