柬埔寨作為“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略的收益國(guó)，大量?jī)?yōu)惠政策和資金為柬埔寨帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了大量購(gòu)房、租房、投資需求，越來(lái)越多的海外投資者嗅到了商機(jī)，準(zhǔn)備在柬埔寨投資買房。為什么要去“貧窮落后”的柬埔寨投資?

為什么投資柬埔寨

對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，在合理的配置資產(chǎn)、發(fā)現(xiàn)新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)方面，一直有著敏銳的感覺(jué)。據(jù)胡潤(rùn)研究院統(tǒng)計(jì)，高凈值人群的投資呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)，地產(chǎn)、股票、固定收益、基金、藝術(shù)品等均有涉及。在個(gè)人投資方向上，其中“地產(chǎn)”以 24% 的占比排名第一，“股票”以22% 排名第二。

胡潤(rùn)認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們考慮進(jìn)行投資時(shí)，就是股票和房地產(chǎn)。但過(guò)去十年中，投資房地產(chǎn)是排名第一的。全世界最重要的投資選擇都是高凈值人群的房地產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)股票和其他金融產(chǎn)品。

而在柬埔寨，可以買到永久產(chǎn)權(quán)，這是一個(gè)非常有吸引力的投資，能給投資者一個(gè)財(cái)富保值的存在，他們想要一個(gè)安全的投資。

所以，只要他們有資金，他們就會(huì)把它投放到一個(gè)非常安全的資產(chǎn)類別中，房地產(chǎn)是每個(gè)人都能理解的投資。

經(jīng)多方(曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、馬尼拉、金邊、西港等)考察，幾番對(duì)比，柬埔寨無(wú)論從地產(chǎn)性價(jià)比、增長(zhǎng)空間、宏觀經(jīng)濟(jì)、未來(lái)柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、租金回報(bào)率、年回報(bào)率等多面上看，都是十分值得選擇的!

柬埔寨經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，“一帶一路政策”為其注入了大量的資金及資源的投入，投資氛圍濃厚，置業(yè)情緒高漲。

柬埔寨房地產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人可購(gòu)買，房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)處于初級(jí)階段，及早布局，柬埔寨房產(chǎn)投資屬性越高。

這也意味著，你可以花更少的錢或時(shí)間，獲取更大的投資回報(bào)!

價(jià)格優(yōu)勢(shì)：資產(chǎn)價(jià)格較低，較之其它東南亞國(guó)家的主城市(發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體)價(jià)格要低廉許多，性價(jià)比高，我們稱之為“價(jià)格洼地”，這便注定了柬埔寨房產(chǎn)升值空間巨大。

政治優(yōu)勢(shì)：更為親華，既有歷史原因(西哈努克國(guó)王與毛主席相交頗深)，也有現(xiàn)實(shí)因素(政治問(wèn)題，中國(guó)可幫其在外交和經(jīng)濟(jì)上逐漸獨(dú)立，擺脫別國(guó)控制)參與其中。

中國(guó)企業(yè)也在柬埔寨深耕，各行各業(yè)均有涉及，中國(guó)也當(dāng)之無(wú)愧成為柬埔寨最大的投資國(guó)。

與發(fā)達(dá)國(guó)家較為穩(wěn)定的年回報(bào)率和租金回報(bào)率相比較(兩者相加約為10%)，柬埔寨作為發(fā)展中國(guó)家，其投資回報(bào)率會(huì)更高，租金回報(bào)率和年回報(bào)率二者相加可能達(dá)到20%或以上。

這是一個(gè)十分令人驚嘆的數(shù)字了，在全球地產(chǎn)市場(chǎng)中，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家可以拿到如此豐厚的投資回報(bào)。

柬埔寨投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一、提前做好功課

想要前往柬埔寨投資者，一定要先提前做好功課，特別是房?jī)r(jià)走勢(shì)，盡量選擇在房產(chǎn)上升前期購(gòu)買。雖然目前柬埔寨房?jī)r(jià)不高，但勝在升值空間巨大，租金回報(bào)率更是十分可觀。

不過(guò)除了注意房?jī)r(jià)走勢(shì)之外，也需注意相關(guān)稅費(fèi)、交易流程、款項(xiàng)支付、后續(xù)房屋管理以及政府城市規(guī)劃政策等事項(xiàng)。在對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)有了更全面的了解之后，先做好個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，判斷是否符合個(gè)人投資需求，再對(duì)比各樓盤(pán)的具體情況，選擇最優(yōu)的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

在購(gòu)買房產(chǎn)前盡量去實(shí)地考察，以便了解當(dāng)?shù)氐那闆r，更要詳細(xì)了解項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)及周邊情況，包括交通、教育、醫(yī)療等等。還要盡量了解項(xiàng)目針對(duì)群體，才能在控制好相應(yīng)的各類風(fēng)險(xiǎn)情況下，獲得相應(yīng)投資收益。

二、 選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商

不管是在柬埔寨還是其他海外國(guó)家投資房產(chǎn)，選擇開(kāi)發(fā)商十分重要，一個(gè)好的大開(kāi)發(fā)商，工程質(zhì)量及后續(xù)管理服務(wù)有保證。

柬埔寨的房產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商魚(yú)龍混雜，一些小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總會(huì)打著房?jī)r(jià)低，日后升值空間大的旗號(hào)吸引眼球。導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商挪用資金致使現(xiàn)金流斷裂導(dǎo)致無(wú)法如期交房等問(wèn)題。

在柬埔寨投資房產(chǎn)，選擇當(dāng)?shù)刂拇箝_(kāi)發(fā)商是安全的投資方法。大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)往往更為優(yōu)質(zhì)，后期配套設(shè)施和售后服務(wù)也更為完備。比如說(shuō)：有些開(kāi)發(fā)商本身就有出租管理的部門，一般都會(huì)提供包租服務(wù)，這樣自己就不用分精力去管理房產(chǎn)，降低后期維護(hù)成本。

三、選擇正規(guī)靠譜的中介公司

面對(duì)陌生的海外市場(chǎng)，投資者們可能會(huì)遇到各種各樣的"陷阱"。以致于最后不僅沒(méi)有獲得收益還損失了本金。

柬埔寨和中國(guó)在地域、人文、法律等方面不同，很多國(guó)內(nèi)投資者在柬埔寨買房時(shí)，往往因?yàn)椴皇煜つ沁叺姆梢?guī)定、外國(guó)人購(gòu)房政策以及房屋買賣的流程等，而造成了許多不必要的麻煩。

在投資柬埔寨房產(chǎn)時(shí)也需要多多參考專業(yè)人士的意見(jiàn)和建議，一定要找一個(gè)正規(guī)靠譜具有相關(guān)資格證的中介公司。在與中介接觸時(shí)，要注意保留一切原始文件和單據(jù)，記得拍照留存相關(guān)銀行存付款憑條。

四、注意美元兌人民幣的匯率波動(dòng)

柬埔寨通用美元和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計(jì)劃降低美元的使用率，但在大部分的商店還是以美元作為交易貨幣。不過(guò)，有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許可以以人民幣支付，但其他相關(guān)的費(fèi)用，例如家具家電等，會(huì)以美元付費(fèi)。投資者應(yīng)該在選購(gòu)房產(chǎn)之前，計(jì)算好匯率的變化與所需成本。

最近中美貿(mào)易戰(zhàn)再起波瀾，貿(mào)易摩擦再次成為支配匯率走勢(shì)的核 心要素。根據(jù)最近兩年的經(jīng)驗(yàn)，在中美貿(mào)易摩擦加劇或焦點(diǎn)事件發(fā)生時(shí)，人民幣匯率都會(huì)出現(xiàn)短期的快速下跌。但是從長(zhǎng)期看來(lái)，人民幣和美元的匯率預(yù)計(jì)會(huì)維持穩(wěn)定的雙向波動(dòng)。

五、不要拿中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)生搬硬套

很多人在投資柬埔寨的房產(chǎn)時(shí)會(huì)用中國(guó)的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，但往往對(duì)比口徑不一致，導(dǎo)致對(duì)項(xiàng)目的判斷產(chǎn)生失誤。

例如，目前西港區(qū)域吸引了無(wú)數(shù)投資商前往投資興業(yè)，甚至被稱為“下一個(gè)深圳”，許多人便想當(dāng)然的花重金投資西港房產(chǎn)，殊不知西港雖然有各種利好，但是能不能落實(shí)到你投資房產(chǎn)的實(shí)際利益上就另說(shuō)了。目前，柬埔寨首都金邊才是最有保障的房產(chǎn)投資洼地。

現(xiàn)在的金邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了本土開(kāi)發(fā)商以外，還有來(lái)自中國(guó)大陸、中國(guó)臺(tái)灣、中國(guó)香港、新加坡、韓國(guó)、日本等國(guó)家和地區(qū)的開(kāi)發(fā)商。

金邊市中心的樓盤(pán)體量都比較小，從幾十套到兩三百套這樣的水平，隨著中國(guó)的開(kāi)發(fā)商大肆進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)，樓盤(pán)的體量越來(lái)越大，從幾百套到幾千套過(guò)萬(wàn)套，在柬埔寨可能會(huì)造成體量剩余的假象，投資這樣的樓盤(pán)很容易直接砸在手里。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于為什么要去“貧窮落后”的柬埔寨投資的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。