很多準(zhǔn)備置業(yè)外國的朋友都會考慮新加坡，而在新加坡，持有外國護(hù)照就可以置業(yè)，但并不是所有房型外國人都可以買。如果我們現(xiàn)在準(zhǔn)備置業(yè)新加坡，哪些房產(chǎn)最受歡迎?

首先新加坡房產(chǎn)類型有三類，分別為住宅，商業(yè)和工業(yè)。

住宅類又分為組屋、私人公寓、有地房產(chǎn)。

在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。組屋是由政府建屋發(fā)展局 (Housing and Development Board) 開發(fā)并管理的住房。根據(jù)新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民(綠卡)可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。

私人公寓，指由私營房地產(chǎn)商開發(fā)的住房。面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 (freehold)。

新加坡的有地房產(chǎn) (landed house)通常指有私有花園、車庫的私人房產(chǎn)，一般都是擁有永久地契。這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨(dú)立的游泳池、花園或車庫，并且不受建屋發(fā)展局的管轄。相對于其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠(yuǎn)更幽靜安謐的地方，當(dāng)然價(jià)格也是所有住房類型中最貴的。

外國人不可以購買(供求量非常有限)，永久居民(綠卡)原則上是不可以購買，但是部分對新加坡經(jīng)濟(jì)有特殊貢獻(xiàn)的人是通過政府審批是可以購買的。

新加坡商業(yè)地產(chǎn)分為分契式寫字樓，寫字樓，商場店面，有地商業(yè)店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國人都可買。

商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢是在新加坡外國人買住宅有額外買家稅20%和賣家稅(在購買的3年內(nèi)出售房產(chǎn)要繳納轉(zhuǎn)售稅，3年后則不用)，而買商業(yè)地產(chǎn)，是沒有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然也不是所有項(xiàng)目都是好選擇好推薦。

工業(yè)地產(chǎn)一般為工業(yè)用途。它分為輕工業(yè)B1和重工業(yè)B2兩類。地契一般在60年，而比較新的工業(yè)樓則在30年，新加坡很少有永久產(chǎn)權(quán)的工業(yè)樓。政府嚴(yán)格要求整個(gè)廠房的40%用于辦公另外60%用于生產(chǎn)或倉庫用途。在幾年前掀起了一股工業(yè)地產(chǎn)投資熱，價(jià)格本低卻被漸漸炒起來。隨著針對工業(yè)地產(chǎn)的賣家稅新政出臺后投機(jī)受到影響，這股熱潮也算是冷靜了下來。同時(shí)因?yàn)楣?yīng)量過盛造成租金下跌。這幾年的工地地產(chǎn)的投資市場相對低迷，一般購買也是用于自用。

那么，現(xiàn)在的新加坡那種類型房產(chǎn)最受歡迎?

目前來說，新加坡最受歡迎的要數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的店屋。店屋一般建于19世紀(jì)40年代和60年代之間，在接到兩旁整齊排列，這些店屋的設(shè)計(jì)都融入了濃厚的華人文化，是新加坡的文化遺產(chǎn)。由于具有歷史意義，政府都對其保留起來。有些店屋可以在加以翻新，增加一些使用空間，這樣也增加了店屋的租金回報(bào)率，是房地產(chǎn)投資的一個(gè)好項(xiàng)目。

通常這類保留店屋都位于新加坡的繁華地段，像牛車水、丹戎巴葛、惹蘭勿剎、甘榜格南等地區(qū)。根據(jù)市建局的資料顯示，全新加坡有超過6500棟保留店屋，一般是1-3層高，使用面積由1000平方英尺到1500平方英尺不等，對于中小型企業(yè)和最求特色的小店很受歡迎。

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