英國(guó)一直以來(lái)是海外置業(yè)的熱門(mén)國(guó)家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源，完善的社會(huì)福利保障制度，穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。置業(yè)英國(guó)的這些常識(shí)，你都知道嗎？

置業(yè)英國(guó)的原因

• 穩(wěn)定的政治環(huán)境成為資金的避風(fēng)港；
• 世界聞名的教育資源-傳承富貴的基礎(chǔ)；
• 健全的法律體系，對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)；

• 國(guó)際一線城市的地位。

對(duì)于想要置業(yè)英國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，有必要了解一些英國(guó)房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)，那么投資英國(guó)房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)呢？

常見(jiàn)問(wèn)題

1、非英國(guó)籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)?

可以，英國(guó)具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在英國(guó)的房產(chǎn)投資。

2、英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是否需要有英國(guó)的賬戶？

可以沒(méi)有英國(guó)的銀行賬戶，但是需要有海外賬戶

3、購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)是否需要證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源文件?

英國(guó)是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)家，律師必須按照法律確保客戶未通過(guò)非法洗錢(qián)犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房產(chǎn)，在英國(guó)公寓律師也會(huì)問(wèn)及購(gòu)房的財(cái)產(chǎn)來(lái)源。（例如賣(mài)房所得，炒股收入，或報(bào)稅的財(cái)產(chǎn)投資收入均可）

4、在中國(guó)能否對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)出租或者買(mǎi)賣(mài)?

可以，面對(duì)全球買(mǎi)家的英國(guó)房產(chǎn)不限制新房二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)澜绲馁I(mǎi)家都可以在自己的國(guó)家通過(guò)委托在本國(guó)或英國(guó)當(dāng)?shù)氐某峙坡蓭熮k理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)為您服務(wù)。

英國(guó)購(gòu)房條件

一般持有護(hù)照和身份證，可購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型的地產(chǎn)（含一手、二手、住宅及商業(yè)），但是常常也需要提供資金證明和有效住址證明。

產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)年限分2種類(lèi)型：一種是永久產(chǎn)權(quán)，多為別墅；一種是有限產(chǎn)權(quán)，多為公寓，新建公寓多為125-999年產(chǎn)權(quán)。

銷(xiāo)售面積

按照套內(nèi)實(shí)用面積計(jì)算，而且如果有附贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)通常不算面積。

付款政策

通常情況下，首付5%-50%不等（與城市、開(kāi)發(fā)商、交房時(shí)間等有關(guān)系），往往是分期付款。5%-10%在交換合同時(shí)支付，剩余10%-15%在1-2年內(nèi)陸續(xù)支付（與交房時(shí)間有關(guān)），收樓后開(kāi)始月供。

貸款政策

2%-4.5%（具體視條件而定），一定條件下可只還本息不還本金。

英國(guó)置業(yè)流程（一手為例）

預(yù)算規(guī)劃

和銀行確定自己的貸款額度，計(jì)算可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金，預(yù)留雜費(fèi)空間，考慮買(mǎi)房交易的一次性費(fèi)用及持有房產(chǎn)費(fèi)用。

挑選物業(yè)

明確購(gòu)房目的（投資、自住、孩子上學(xué)等），整理需求（地段、入住時(shí)間、房產(chǎn)內(nèi)外配置等），找置業(yè)顧問(wèn)搜尋合適樓盤(pán)。

貸款申請(qǐng)

在房產(chǎn)竣工前3-6個(gè)月開(kāi)始提交貸款申請(qǐng)。若客戶達(dá)到貸款要求，銀行會(huì)提供貸款細(xì)節(jié)給客戶及客戶的律師。可以提前規(guī)劃，避免出現(xiàn)交房前貸款不到位的情況發(fā)生。

驗(yàn)房交房

在竣工前兩周，拿到房屋鑰匙的業(yè)主可以去驗(yàn)房，檢查設(shè)施等。同時(shí)，賣(mài)方律師提供完工證明，銀行按照審批的貸款額度放款，客戶補(bǔ)繳余款（如有）。

繳稅過(guò)戶

通過(guò)律師繳納印花稅，隨后律師會(huì)為客戶申請(qǐng)土地所有權(quán)登記，登記完成后，土地登記部門(mén)出具土地證書(shū)，確認(rèn)客戶為房產(chǎn)所有人。

支付定金

買(mǎi)方報(bào)價(jià)并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價(jià)格，價(jià)格確認(rèn)后，簽署預(yù)訂單并支付定金（1000-5000鎊），交易初步達(dá)成。

律師介入

簽署購(gòu)房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財(cái)務(wù)部分，調(diào)查購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法性等法律問(wèn)題）。在英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均需要通過(guò)律師完成。

簽合同，付首付款

買(mǎi)方律師收到賣(mài)方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（房屋價(jià)格的5%-50%），交易正式成立，房屋交易受到法律保護(hù)。

租賃管理

如果買(mǎi)家有出租房屋需要，可以額外委托房產(chǎn)中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務(wù)（包括尋找租客、租金代收、長(zhǎng)期房屋維修和月度收入報(bào)告等）。

以上就是邦海外小編為您準(zhǔn)備的英國(guó)海外置業(yè)的常識(shí)了，希望可以對(duì)您有所幫助。