置業(yè)英國(guó)務(wù)必了解的常識(shí)
英國(guó)一直以來(lái)是海外置業(yè)的熱門(mén)國(guó)家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源,完善的社會(huì)福利保障制度,穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì),吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。置業(yè)英國(guó)的這些常識(shí),你都知道嗎?
英國(guó)一直以來(lái)是海外置業(yè)的熱門(mén)國(guó)家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源,完善的社會(huì)福利保障制度,穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì),吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。置業(yè)英國(guó)的這些常識(shí),你都知道嗎?
置業(yè)英國(guó)的原因
- 穩(wěn)定的政治環(huán)境成為資金的避風(fēng)港;
- 世界聞名的教育資源-傳承富貴的基礎(chǔ);
- 健全的法律體系,對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù);
國(guó)際一線城市的地位。
對(duì)于想要置業(yè)英國(guó)的投資者來(lái)說(shuō),有必要了解一些英國(guó)房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí),那么投資英國(guó)房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)呢?
常見(jiàn)問(wèn)題
1、非英國(guó)籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)?
可以,英國(guó)具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在英國(guó)的房產(chǎn)投資。
2、英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),是否需要有英國(guó)的賬戶?
可以沒(méi)有英國(guó)的銀行賬戶,但是需要有海外賬戶
3、購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)是否需要證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源文件?
英國(guó)是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)家,律師必須按照法律確保客戶未通過(guò)非法洗錢(qián)犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房產(chǎn),在英國(guó)公寓律師也會(huì)問(wèn)及購(gòu)房的財(cái)產(chǎn)來(lái)源。(例如賣(mài)房所得,炒股收入,或報(bào)稅的財(cái)產(chǎn)投資收入均可)
4、在中國(guó)能否對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)出租或者買(mǎi)賣(mài)?
可以,面對(duì)全球買(mǎi)家的英國(guó)房產(chǎn)不限制新房二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)澜绲馁I(mǎi)家都可以在自己的國(guó)家通過(guò)委托在本國(guó)或英國(guó)當(dāng)?shù)氐某峙坡蓭熮k理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)為您服務(wù)。
英國(guó)購(gòu)房條件
一般持有護(hù)照和身份證,可購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型的地產(chǎn)(含一手、二手、住宅及商業(yè)),但是常常也需要提供資金證明和有效住址證明。
產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)年限分2種類(lèi)型:一種是永久產(chǎn)權(quán),多為別墅;一種是有限產(chǎn)權(quán),多為公寓,新建公寓多為125-999年產(chǎn)權(quán)。
銷(xiāo)售面積
按照套內(nèi)實(shí)用面積計(jì)算,而且如果有附贈(zèng)陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)通常不算面積。
付款政策
通常情況下,首付5%-50%不等(與城市、開(kāi)發(fā)商、交房時(shí)間等有關(guān)系),往往是分期付款。5%-10%在交換合同時(shí)支付,剩余10%-15%在1-2年內(nèi)陸續(xù)支付(與交房時(shí)間有關(guān)),收樓后開(kāi)始月供。
貸款政策
2%-4.5%(具體視條件而定),一定條件下可只還本息不還本金。
英國(guó)置業(yè)流程(一手為例)
預(yù)算規(guī)劃
和銀行確定自己的貸款額度,計(jì)算可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金,預(yù)留雜費(fèi)空間,考慮買(mǎi)房交易的一次性費(fèi)用及持有房產(chǎn)費(fèi)用。
挑選物業(yè)
明確購(gòu)房目的(投資、自住、孩子上學(xué)等),整理需求(地段、入住時(shí)間、房產(chǎn)內(nèi)外配置等),找置業(yè)顧問(wèn)搜尋合適樓盤(pán)。
貸款申請(qǐng)
在房產(chǎn)竣工前3-6個(gè)月開(kāi)始提交貸款申請(qǐng)。若客戶達(dá)到貸款要求,銀行會(huì)提供貸款細(xì)節(jié)給客戶及客戶的律師。可以提前規(guī)劃,避免出現(xiàn)交房前貸款不到位的情況發(fā)生。
驗(yàn)房交房
在竣工前兩周,拿到房屋鑰匙的業(yè)主可以去驗(yàn)房,檢查設(shè)施等。同時(shí),賣(mài)方律師提供完工證明,銀行按照審批的貸款額度放款,客戶補(bǔ)繳余款(如有)。
繳稅過(guò)戶
通過(guò)律師繳納印花稅,隨后律師會(huì)為客戶申請(qǐng)土地所有權(quán)登記,登記完成后,土地登記部門(mén)出具土地證書(shū),確認(rèn)客戶為房產(chǎn)所有人。
支付定金
買(mǎi)方報(bào)價(jià)并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價(jià)格,價(jià)格確認(rèn)后,簽署預(yù)訂單并支付定金(1000-5000鎊),交易初步達(dá)成。
律師介入
簽署購(gòu)房預(yù)訂單后,需律師介入(處理交易及財(cái)務(wù)部分,調(diào)查購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法性等法律問(wèn)題)。在英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均需要通過(guò)律師完成。
簽合同,付首付款
買(mǎi)方律師收到賣(mài)方律師合同起21天內(nèi)交換合同,雙方簽字,支付首付款(房屋價(jià)格的5%-50%),交易正式成立,房屋交易受到法律保護(hù)。
租賃管理
如果買(mǎi)家有出租房屋需要,可以額外委托房產(chǎn)中介尋找房屋租賃公司,提供租賃管理服務(wù)(包括尋找租客、租金代收、長(zhǎng)期房屋維修和月度收入報(bào)告等)。
以上就是邦海外小編為您準(zhǔn)備的英國(guó)海外置業(yè)的常識(shí)了,希望可以對(duì)您有所幫助。
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