由于國(guó)內(nèi)工作和生活壓力大，越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資，其中英國(guó)房產(chǎn)投資受到了大多數(shù)人的青睞，但不免有的人對(duì)英國(guó)房產(chǎn)投資不了解，今天邦海外的小編就為您講解一些英國(guó)房產(chǎn)投資指南及入門小知識(shí)，一起來看看吧。

英國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)

英國(guó)房產(chǎn)投資要考慮到房產(chǎn)所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)所有權(quán)不同，房屋的租賃年限也是不同的。英國(guó)房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)之一就是其房屋投資類型的多樣性。下面將詳細(xì)介紹英國(guó)法律中描述的房產(chǎn)所有權(quán)（土地使用權(quán)）的不同定義。

1. 永久產(chǎn)權(quán)（freehold）

所謂永久產(chǎn)權(quán)房，是指買家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)會(huì)被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國(guó)大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房。其最大優(yōu)勢(shì)在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)一般會(huì)不斷升值，并能世代傳承。

2.土地租借權(quán)（leasehold）

所謂土地租借權(quán)，是指買家對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里明確注明。此類房屋缺點(diǎn)在于在土地租借年限臨近的時(shí)候轉(zhuǎn)讓房子，房?jī)r(jià)會(huì)隨之明顯降低。并且在改建，轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。

有一些土地租借協(xié)議對(duì)買家如何使用所購(gòu)房屋附有特殊的額外規(guī)定，例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購(gòu)只有土地租借權(quán)的房屋。原因如下：

1）英國(guó)的土地租借年限一般都很長(zhǎng)，一些長(zhǎng)達(dá)999年，125年的租約是最常見的。

2）英國(guó)法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國(guó)法院嚴(yán)格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。

3）土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。

在房屋所有及使用的實(shí)際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的土地租借產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大。

房產(chǎn)所有權(quán)

在英國(guó)，可通過三種不同的形式與他人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。分別是：共有產(chǎn)權(quán)(Joint Ownership)、股份產(chǎn)權(quán)(Shared ownership)和共享股權(quán)(Shared Equity)。

1. 共有產(chǎn)權(quán)（Joint Ownership）

共有產(chǎn)權(quán)是指共同分擔(dān)押金，共同償還所有權(quán)抵押貸款和各類日常開支。選擇通過共同所有權(quán)這一產(chǎn)權(quán)類型擁有一套房產(chǎn)，也是幫助一部分人成功購(gòu)房的方式之一。在某些情況下，甚至可以幫助有些人在居住條件上得到一個(gè)較大的改善或居住在一個(gè)更為理想的區(qū)域。共有產(chǎn)權(quán)較為常見，也是大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)涉及、考慮的一種產(chǎn)權(quán)所有方式，其最典型的例子就是夫妻共同署名，擁有一套房產(chǎn)。

2. 共享股權(quán)（Shared Equity）

共享股權(quán)是基于政府的公開市場(chǎng)房屋購(gòu)買計(jì)劃（Open Market HomeBuy Scheme）。在英國(guó)，共享股份還是一個(gè)較新的概念。共享股權(quán)形式通常可為購(gòu)房者提供一定金額的貸款用于繳納購(gòu)房定金。其優(yōu)勢(shì)在于，從短期來看，使用該方式購(gòu)房可以避免購(gòu)房者將資金投在定金上。然而其劣勢(shì)在于，通過共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房將支付更多的購(gòu)房款。

3. 股份產(chǎn)權(quán)（Shared ownership）

股份產(chǎn)權(quán)（Sharedownership）是指?jìng)€(gè)人與某機(jī)構(gòu)（通常是房屋協(xié)會(huì)）各擁有一定百分比的產(chǎn)權(quán)。個(gè)人需為由機(jī)構(gòu)擁有的那部分房產(chǎn)支付房租，從而獲得全部房產(chǎn)的使用權(quán)。此外，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，個(gè)人可增加其所有權(quán)份額，有些情況下可將份額增至100%。這也被稱為“階梯效應(yīng)”。股份產(chǎn)權(quán)也是一種較為常見的房產(chǎn)所有權(quán)持有形式。其最大的特點(diǎn)在于，購(gòu)房者只擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)，且仍需按月繳納一定金額的房租。

英國(guó)購(gòu)房產(chǎn)生的必要費(fèi)用？

1，房款

英國(guó)的新建房產(chǎn)都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設(shè)施（不含可挪動(dòng)的家具）。不同區(qū)域的房產(chǎn)報(bào)價(jià)差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學(xué)校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實(shí)際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進(jìn)行選擇。

2，購(gòu)房印花稅

如果作為個(gè)人首套房產(chǎn)購(gòu)買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產(chǎn)為例，購(gòu)房印花稅1500 鎊；50 萬英鎊的房產(chǎn)為例，購(gòu)房印花稅為 1.5 萬鎊；如是個(gè)人二套及以上住房，會(huì)產(chǎn)生房屋總價(jià) 3%的印花稅附加。

3，貸款手續(xù)費(fèi)

工作，生活在中國(guó)的受雇或自雇人士也可以申請(qǐng)英國(guó)房產(chǎn)按揭貸款。如果需要在辦理英國(guó)房產(chǎn)貸款，還會(huì)產(chǎn)生包括貸款手續(xù)費(fèi)，貸款律師費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等開支，根據(jù)你選擇銀行，律師行的不同，實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用也不等。

4，英國(guó)購(gòu)房不針對(duì)海外買家征收任何額外的稅費(fèi)

英國(guó)對(duì)本地及海外購(gòu)房者公平對(duì)待，不對(duì)海外買家征收任何額外的稅費(fèi)。

5，購(gòu)房律師費(fèi)

在英國(guó)， 所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進(jìn)行整個(gè)交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購(gòu)買者的權(quán)益，并且防止出現(xiàn)國(guó)內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。倫敦房產(chǎn)律師費(fèi)通常的價(jià)格是 1500 鎊+VAT（取決于房產(chǎn)總價(jià)以及具體聘用的律師），律師會(huì)在快交房的時(shí)候?yàn)槟懔谐鲆粋€(gè)清單，包括印花稅、土地局注冊(cè)費(fèi)（￡200-￡920 不等，取決于購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格）等費(fèi)用。

6，房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)€人所得稅如何收取？

英國(guó)是沒有房產(chǎn)稅的（Property Tax），在英國(guó)長(zhǎng)期居住的人需要交納市政物業(yè)稅（Council Tax），用于警局消防，公立學(xué)校，市政設(shè)施等等的維護(hù)。市政物業(yè)稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責(zé)任，當(dāng)租客為學(xué)生，外交人員，或僅有一位成年人時(shí)，可以獲得減免。

英國(guó)房產(chǎn)通常的交易流程：

1，選中單位并支付一筆預(yù)定金

2，21 天內(nèi)您的購(gòu)房律師與開發(fā)商律師交換合同，支付 10% 首付款

3，房產(chǎn)完工時(shí)支付尾款

英國(guó)房產(chǎn)需要注意的：

1，房屋調(diào)查：如果無法現(xiàn)場(chǎng)看房，需要你的律師對(duì)房屋進(jìn)行詳盡的了解和調(diào)查，尤其對(duì)于二手房，周邊環(huán)境，鄰居等等都是需要了解的因素。

2，購(gòu)房律師：非常重要，一位對(duì)當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)法律了解不透徹的律師將會(huì)令投資英國(guó)房產(chǎn)變得異常繁瑣。

3，完工時(shí)間：如果定的房產(chǎn)距離完工時(shí)間太近，沒有及時(shí)溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。

4，稅務(wù)稅收：英國(guó)稅務(wù)體系復(fù)雜，對(duì)于購(gòu)買，出租，出售等都有嚴(yán)格的劃分，對(duì)于出租而言，租賃管理費(fèi)，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要你咨詢專業(yè)人士，做到合理避稅。

5，房屋格局：國(guó)內(nèi)對(duì)于房屋格局可以按照居住要求進(jìn)行適當(dāng)更改，英國(guó)修改格局是非常難的，需要在當(dāng)?shù)卣畟浒盖译y以獲得批準(zhǔn)，所以在選房時(shí)最好可以選擇符合心意的格局。

6，房屋管理：如果在英國(guó)購(gòu)房用于出租，選擇一個(gè)專業(yè)的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務(wù)從找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后聯(lián)系房屋清潔等都安排妥當(dāng)，英國(guó)通常的房屋管理費(fèi)用在年租金的12%左右。

以上就是邦海外小編為您介紹的英國(guó)房產(chǎn)投資指南及入門知識(shí)的所有內(nèi)容了，如果你有日本房產(chǎn)投資的意向，或者還有其它海外房產(chǎn)投資方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的顧問為您解答。