相對(duì)于股票基金、做生意以外，投資不動(dòng)產(chǎn)是一種比較穩(wěn)健的收益方式，當(dāng)然投資不動(dòng)產(chǎn)也是講究門(mén)道的，就拿美國(guó)房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)吧，不同的城市不同的區(qū)域，其房產(chǎn)增值幅度也是不同的。 今天邦海外小編就跟大家聊聊美國(guó)房產(chǎn)投資選擇區(qū)域三步指南。美國(guó)房產(chǎn)投資選擇區(qū)域三步指南

第一步：確定城市/都市圈/經(jīng)濟(jì)圈(相對(duì)較大的范圍)

城市或者經(jīng)濟(jì)圈的決定還是要回到買(mǎi)房目的。為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養(yǎng)老等，不同的目的會(huì)在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。記住!一定要時(shí)刻牢記你的第一目的，以及預(yù)算。

第二步：通過(guò)預(yù)算來(lái)縮小范圍

你一定要對(duì)你的購(gòu)房預(yù)算非常清楚和明確。你可以不用將你心里的底價(jià)和最高承受價(jià)告訴經(jīng)紀(jì)人，但是你自己心里一定要明確一個(gè)價(jià)格區(qū)間，并且告訴你的經(jīng)紀(jì)人。

當(dāng)你確定了大的區(qū)域(城市/經(jīng)濟(jì)圈/都市圈)，然后根據(jù)你的預(yù)算進(jìn)行第二層級(jí)的篩選后，你心中可能大致有了幾個(gè)明確的區(qū)域。接下來(lái)幫助你從這幾個(gè)區(qū)域中再縮小1-2個(gè)區(qū)域時(shí)，有幾個(gè)因素你可能會(huì)需要考慮了。

第三步：從幾個(gè)備選區(qū)域縮小至1-2個(gè)

1.區(qū)域基礎(chǔ)信息

人口統(tǒng)計(jì)、收入情況、犯罪率統(tǒng)計(jì)、族裔分布，受教育程度分布，失業(yè)率都應(yīng)該包括在區(qū)域基礎(chǔ)信息中。雖然因素很多，但是現(xiàn)在對(duì)于咱們?nèi)A人來(lái)說(shuō)，治安情況可能是最重要的。治安情況不是單一的，治安情況包括犯罪率、種裔分布、還有受教育程度等。

2.區(qū)域增值因素

當(dāng)你在進(jìn)行進(jìn)一步篩選的時(shí)候，增值因素，比如周邊學(xué)校分布情況、交通情況等這些都是房產(chǎn)增值的重要因素。

美國(guó)和中國(guó)一樣，同樣具有學(xué)區(qū)房的概念，差別就在于美國(guó)租售同權(quán)，所以租賃房屋同樣可以讓孩子就讀該房子所在學(xué)區(qū)的公立學(xué)校。當(dāng)然國(guó)內(nèi)現(xiàn)在某一些城市也在普及租賃同權(quán)。

3.房?jī)r(jià)分析情況(投資關(guān)注)

如果你購(gòu)房的目的是投資養(yǎng)老為主的話，鎖定了大區(qū)域后，你也需要觀察一些數(shù)據(jù)來(lái)縮小到更小的社區(qū)。比如當(dāng)?shù)刈饨鸨容^，房?jī)r(jià)估值趨勢(shì)，以及房?jī)r(jià)分析等。

美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)注意事項(xiàng)：

一、看地段

來(lái)美國(guó)以后看房就要先看地段。不管投資還是自住，如果是住宅，就選學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或是公寓。選擇房子的時(shí)候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內(nèi)部保養(yǎng)狀態(tài)，看它最近是否經(jīng)過(guò)翻新等。

其次在美國(guó)，是否購(gòu)買(mǎi)學(xué)校附近的房子，要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價(jià)格也相對(duì)較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價(jià)。這部分溢價(jià)反映了學(xué)校附近的房子的顯著優(yōu)點(diǎn)——孩子上學(xué)比較方便。

二、選社區(qū)注意事項(xiàng)

在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來(lái)說(shuō)社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買(mǎi)好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。

三、房子在社區(qū)中的位置

通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底，即是社區(qū)最下面的位置，這個(gè)位置交通流量比較少，房子比較安靜;另外一個(gè)就是私密性比較好。接下來(lái)是地勢(shì)，地勢(shì)一定要平坦。有地下室沒(méi)有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風(fēng)水角度，主要是從舒適角度，而且通風(fēng)比較差。如果后院不是很好的話，房子就會(huì)很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個(gè)是比較好的地勢(shì)!

四、人口注意事項(xiàng)

美國(guó)是分黑人區(qū)和白人區(qū)的。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車(chē)輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。

五、朝向的選擇

中國(guó)人通常選擇南朝向的房子，很少愿意選擇西朝向的。這里面有一個(gè)問(wèn)題，大家知道通常車(chē)庫(kù)是放在前面的，無(wú)論是迎面進(jìn)的還是側(cè)面進(jìn)的車(chē)庫(kù)。即使是側(cè)進(jìn)車(chē)庫(kù)，其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳，其實(shí)是這兩個(gè)地方需要朝南，所以從舒適的角度來(lái)看，房子的前臉應(yīng)該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因?yàn)橹魅朔啃枰察o。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。

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