新加坡被譽(yù)為“花園國家”、“最適合人居住的城市”。實(shí)事求是地來說，這種幾乎沒有任何自然災(zāi)害、擁有舒適天然環(huán)境、高效生活條件也是很多國人移居海外向往的地方。所以很多國人便申請了新加坡永久居民，那作為一個(gè)永久居民，如何在新加坡買房呢?

可以購買的類型

政府組屋

組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，屬于用納稅人的錢打造的津貼房，因此政府對于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，也不可以集體出售給發(fā)展商。只有新加坡公民和部分符合條件的永久居民(PR)可以購買，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國的房子。

私人公寓

私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房。外國人可以直接購買地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加出色。一般附送免費(fèi)停車位和部分裝修，類似于國內(nèi)的硬裝修相對完備，自帶廚房櫥柜，爐灶，油煙機(jī)，冰箱，洗衣機(jī)，客廳和房間的地板，墻壁粉刷好，空調(diào)安裝好，帶衣柜，衛(wèi)浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。

其他類型的房屋，對于永久居民來說，除非達(dá)到某些要求才能購買。

購買流程

購買新樓盤流程

購買現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)入住需要2-3 個(gè)月時(shí)間; 購買期房，則從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約最多3 年時(shí)間，購房步驟也略有不同。

1.買家支付房價(jià)5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。

2.開發(fā)商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預(yù)售協(xié)議(正式買賣合約)，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。S&P會(huì)詳細(xì)介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。

3.房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。

4.如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。

5.買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。

6.買房印花稅(BSD)計(jì)算，是100萬新幣以下的按照3%*房價(jià)-5400，如果199萬新幣以上的房價(jià)，按照4%*房價(jià)-15400

7.買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)。

8.買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓(抵押)協(xié)議。

9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。

轉(zhuǎn)售公寓購買流程

畢竟是二手公寓，買賣雙方都是個(gè)人，只要雙方都同意合同條件，買賣即可成立。因此轉(zhuǎn)售公寓買賣流程不像新公寓一樣條例明確，買家或許會(huì)遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買賣流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。

1.簽選購權(quán)合同(OTP， Option To Purchase)

轉(zhuǎn)售公寓OTP沒有統(tǒng)一格式，但買房中介通常會(huì)提供市場上普遍能接受得標(biāo)準(zhǔn)格式OTP。簽訂OTP后，買家需要當(dāng)場支付1%定金給賣家，可以是現(xiàn)金或支票。只有賣家確實(shí)收下這1%現(xiàn)金或等到支票過帳后，OTP才算開始生效。一旦生效，賣家必須按照協(xié)議價(jià)格賣給買家，不可反悔或更改.

選購權(quán)合同通常有市場約定俗成的14天有效期。這期間買家可以選擇執(zhí)行OTP，按照協(xié)議繼續(xù)購買房產(chǎn)。若選擇不執(zhí)行，OTP過期后，買家將損失這1%定金.

如果買家需要申請貸款，得在14天內(nèi)拿OTP向銀行申請。銀行最多可發(fā)放80%房貨。

此外，如果買家看中賣家家居，可以和買家協(xié)商買房送家居，列下詳細(xì)清單附在OTP里.

2.執(zhí)行選購權(quán)合同

如果買家下定決心買房，就可以簽字執(zhí)行選購權(quán)合同，井支付4%房款。兩周內(nèi)，賣家需要付印花稅和額外買家印花稅。

3.剩余房款可用現(xiàn)金/公積金支付

買家律師將協(xié)助買家完成全部法律文件，完成交易。

買房印花稅(BSD)計(jì)算

100萬新幣以下的按照3%*房價(jià)-5400算，如果199萬新幣以上的房價(jià)，按照4%*房價(jià)-15400算

額外買房印花稅(ABSD)

是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩(wěn)定新加坡房價(jià)，確保老百姓買得起房子。

買家還應(yīng)支付房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)用，目前市場費(fèi)用一般為$3000新幣左右,律師會(huì)幫您處理好買房過程中的相關(guān)手續(xù)，解決你的后顧之憂。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。