新加坡被譽為“花園國家”、“最適合人居住的城市”。實事求是地來說，這種幾乎沒有任何自然災害、擁有舒適天然環境、高效生活條件也是很多國人移居海外向往的地方。所以很多國人便申請了新加坡永久居民，那作為一個永久居民，如何在新加坡買房呢?

可以購買的類型

政府組屋

組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，屬于用納稅人的錢打造的津貼房，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，也不可以集體出售給發展商。只有新加坡公民和部分符合條件的永久居民(PR)可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在外國的房子。

私人公寓

私人公寓是由私人發展商建造的商品房。外國人可以直接購買地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料項目設計更加出色。一般附送免費停車位和部分裝修，類似于國內的硬裝修相對完備，自帶廚房櫥柜，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，墻壁粉刷好，空調安裝好，帶衣柜，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。

其他類型的房屋，對于永久居民來說，除非達到某些要求才能購買。

購買流程

購買新樓盤流程

購買現房，從下訂金到完成買房手續入住需要2-3 個月時間; 購買期房，則從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間，購房步驟也略有不同。

1.買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。

2.開發商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預售協議(正式買賣合約)，預售協議必須使用政府規定的標準格式。S&P會詳細介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。

3.房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩余的3/4退還給買家。

4.如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之后的購房事宜可由律師協助辦理。

5.買家在收到協議三周內簽署預售協議。

6.買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400

7.買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)。

8.買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓(抵押)協議。

9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協助辦理登記手續，交房，驗房。

轉售公寓購買流程

畢竟是二手公寓，買賣雙方都是個人，只要雙方都同意合同條件，買賣即可成立。因此轉售公寓買賣流程不像新公寓一樣條例明確，買家或許會遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買賣流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。

1.簽選購權合同(OTP， Option To Purchase)

轉售公寓OTP沒有統一格式，但買房中介通常會提供市場上普遍能接受得標準格式OTP。簽訂OTP后，買家需要當場支付1%定金給賣家，可以是現金或支票。只有賣家確實收下這1%現金或等到支票過帳后，OTP才算開始生效。一旦生效，賣家必須按照協議價格賣給買家，不可反悔或更改.

選購權合同通常有市場約定俗成的14天有效期。這期間買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產。若選擇不執行，OTP過期后，買家將損失這1%定金.

如果買家需要申請貸款，得在14天內拿OTP向銀行申請。銀行最多可發放80%房貨。

此外，如果買家看中賣家家居，可以和買家協商買房送家居，列下詳細清單附在OTP里.

2.執行選購權合同

如果買家下定決心買房，就可以簽字執行選購權合同，井支付4%房款。兩周內，賣家需要付印花稅和額外買家印花稅。

3.剩余房款可用現金/公積金支付

買家律師將協助買家完成全部法律文件，完成交易。

買房印花稅(BSD)計算

100萬新幣以下的按照3%*房價-5400算，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400算

額外買房印花稅(ABSD)

是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。

買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用，目前市場費用一般為$3000新幣左右,律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的后顧之憂。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。