投資海外房產(chǎn)如果沒能擦亮雙眼，很容易就會(huì)落入陷阱。相對(duì)于國(guó)內(nèi)房屋中介簡(jiǎn)便的操作方式，英國(guó)的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量師等專業(yè)領(lǐng)域的人員共同配合才能完成房屋買賣。面對(duì)隱藏在購(gòu)房交易中的各種“陷阱”，如何才能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?

提前準(zhǔn)備資金證明 選擇合適購(gòu)匯方式

資金來源證明對(duì)于在英國(guó)的購(gòu)房者來說通常不是問題，往往是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金買家有些無法在短期內(nèi)提供有效資金證明。英國(guó)反洗錢法有相關(guān)規(guī)定，對(duì)買家資金來源的審核也是律師重要的職責(zé)之一。對(duì)于現(xiàn)金買家，資金證明要提前準(zhǔn)備，涉及到第三方贈(zèng)與、外幣兌換和國(guó)際匯款會(huì)需要更多的時(shí)間。

近期，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)“螞蟻搬家”式購(gòu)匯管理，個(gè)人分拆購(gòu)匯被加強(qiáng)監(jiān)管，短時(shí)間內(nèi)的頻繁購(gòu)匯有可能會(huì)被銀行監(jiān)控，甚至上“黑名單”。所以，有購(gòu)房意向的買家要及早規(guī)劃，在制度內(nèi)選擇合適自己購(gòu)匯方式。

精選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商 詳讀期房合同細(xì)節(jié)

現(xiàn)階段隨著倫敦房?jī)r(jià)的不斷攀高，新樓盤的開發(fā)商也越來越多，選一個(gè)高質(zhì)量的開發(fā)商對(duì)購(gòu)買期房來說是程度的保障。在選定房產(chǎn)后，從法律層面需要注意的就是一些細(xì)節(jié)。據(jù)報(bào)道，一買家遭遇房屋中介和購(gòu)房合同給出信息嚴(yán)重不符、竣工日期相差一年的問題，只得三方出面協(xié)調(diào)，才重新修改了合同。

在買賣房產(chǎn)過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方律師的書面來往才具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)可以被法官采納，所以千萬不要忽略合同及的條款，使很細(xì)小的一個(gè)條款都有可能影響實(shí)際的居住。

此外，還有兩點(diǎn)需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時(shí)到帳所產(chǎn)生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況只能通過定期與開發(fā)商溝通施工狀況和提早規(guī)劃購(gòu)房金來避免。其次，交房時(shí)的實(shí)際面積與規(guī)劃面積相差多于5%就屬于開發(fā)商違約，這種情況在近幾年也時(shí)有發(fā)生，雖然交房時(shí)開發(fā)商會(huì)出具一份建筑測(cè)量證明，但交房時(shí)自己雇一位測(cè)量師也十分必要，測(cè)量文件是對(duì)自己作為買家和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的保障。

“炒樓花”交易需謹(jǐn)慎 簽署契約保障雙方權(quán)益

“炒樓花”作為一種風(fēng)險(xiǎn)，使買賣雙方都有更多的選擇。而隨著該活動(dòng)的發(fā)展，逐漸出現(xiàn)由于賣家遇到出價(jià)更高的買家，或買家突然改變購(gòu)買意向而造成的交易突然中止的現(xiàn)象。被迫停止的那一方不僅浪費(fèi)了很多時(shí)間，還損失了交易產(chǎn)生的律師費(fèi)用，這就需要賣房律師更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念A(yù)訂合同和條款的起草。

對(duì)于買家來說，買“樓花”特別需要注意的就是確認(rèn)賣家的購(gòu)買權(quán)是真實(shí)有效的，以及是否可以再次轉(zhuǎn)讓。為了防止由于炒房造成的房產(chǎn)泡沫，開發(fā)商通常會(huì)限制合同的轉(zhuǎn)讓次數(shù)，有的甚至在交房前不得轉(zhuǎn)賣，在簽署合同前要特別注意所購(gòu)房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓及可轉(zhuǎn)讓的次數(shù)。

對(duì)于賣家來說，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買合同轉(zhuǎn)讓的只是購(gòu)買權(quán)而無法轉(zhuǎn)責(zé)。也就是說，一旦下一位買家由于任何原因?qū)е陆K不能成交，造成的全部損失都要有由初的買家負(fù)責(zé)。這就需要對(duì)接盤買家身份、資金和信用有一個(gè)全面的評(píng)估，也可以通過讓新買家與開發(fā)商直接簽署一份契約，以約束新買家的責(zé)任及義務(wù)，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。