新加坡作為海外投資的熱門國家，近年來一直是海外投資者們重點關注的對象之一。擁有“花園城市”之稱的新加坡，環境優美、經濟發展迅速、超高的教育水平、一流的醫療水準，是度假養老、投資的不二之選。那么，在新加坡，外國人可以購買哪些房產呢?

房屋類型

新加坡的房產分為住宅，商業和工業。

住宅類型

組屋

組屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一種房屋類型，有政府統一銷售，開發，管理的，購買政府組屋有很嚴格的要求，只有符合買組屋的條件才可以購買，像新組屋只開放給新加坡人家庭申請。這里需要解釋一下，買了組屋的屋主，只有擁有地面以上房子的部分，就是組屋的屋主有最多99年使用權，組屋所占的土地還是屬于建屋局的.

組屋沒有公寓的建筑外觀時尚，也沒有像公寓那樣的門衛，游泳池等設施，但組屋小區都有基礎的運動健身區域，兒童游樂場及可以購買日常用品的小商鋪甚至是小超市。新加坡絕大部分的組屋周圍都有食閣中心，有些甚至是24小時，滿足了新加坡民眾喜歡在外用餐的需求。不要以為組屋都在住宅區，靠市中心地段也有組屋，但是很稀缺。

私人公寓

說到私人公寓，大家都非常熟知的一種類型。顧名思義的私人公寓就是屬于私人財產。私人公寓的地契分為99，999或永久地契三種。也分全新一手或轉售二手。全新公寓一般從發展商那購得，一般是在建中或剛建好的全新單位。如果要買建好的倆房或者1房的基本沒有，剩于的多是3臥或者樓中樓大間的。

有地住宅

有地住宅分為三大類，聯排洋房/排屋(Terrace house),半獨立洋房(Semi-detach House),獨棟洋房/別墅(Detached house),有地住宅的土地是屬于屋主個人的，只有新加坡人才可以購買，PR身份者想買有地住宅需要跟政府申請，但是批準有難度.

聯排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯排洋房，至少要求占地面積200平方米。

半獨立洋房(Semi-detach)是一對背靠背的洋房，2個洋房會共享一面墻，占地面積至少200平方米以上，半獨立洋房級別比聯排洋房/排屋(Terrace house)高。

獨棟洋房/別墅(Detached house)要求占地面積400平方米以上，有些獨棟別墅會建自家游泳池，數量相對有限，顯得珍貴，主要分布于新加坡的實乞那路，蒙巴登，武吉知馬等地方，由于別墅區在的位置人口密度低，所以環境相對很安靜.

優質洋房(Good glass Bungalow),就如其名字，這類型的洋房是洋房中的“皇冠”，級別最高的洋房，政府有劃分39個指定的優質洋房區，全新加坡總共不到2500套。

商業地產

外國人可以購買，只給百分之3的印花稅，還有給百分之7的消費稅。新加坡商業地產分為分契式寫字樓，寫字樓，商場店面，有地商業店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國人都可買。

商業地產的優勢是在新加坡外國人買住宅有額外買家稅20%和賣家稅(在購買的3年內出售房產要繳納轉售稅，3年后則不用)，而買商業地產，是沒有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來說是個不錯的選擇。當然也不是所有項目都是好選擇好推薦。

工業地產

外國人可以購買。工業地產一般為工業用途。它分為輕工業B1和重工業B2兩類。地契一般在60年，而比較新的工業樓則在30年，新加坡很少有永久產權的工業樓。政府嚴格要求整個廠房的40%用于辦公另外60%用于生產或倉庫用途。在幾年前掀起了一股工業地產投資熱，價格本低卻被漸漸炒起來。隨著針對工業地產的賣家稅新政出臺后投機受到影響，這股熱潮也算是冷靜了下來。同時因為供應量過盛造成租金下跌。這幾年的工地地產的投資市場相對低迷，一般購買也是用于自用。所以不是很推薦投資。

外國人可購買類型

在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有政府組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買，其他種類的房產外國人都可以直接購買。由于新加坡國土面積有限，所以容易理解為什么政府不允許外國人買有地住宅(洋房)，政府擔心外國人買買買把土地都買完了。

外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等，商業地產包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。

在新加坡，約78%的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬于用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴格的要求。但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發展商，私人公寓可以集體出售給發展商，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年后才可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在國外的房子。

新加坡產權持有方式

主要分為兩種，共同持有(Joint Tenancy)和分權持有(Tenancy In Common).

當有兩人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房產時，具備以下特征：

(1) 每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3

(2) 一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產

(3) 如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女

當有兩人或者以上分權持有(Tenancy In Common)一套房產時，具備以下特征：

(1) 產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同

(2) 每位屋主可以買賣或者抵押產權份額

(3) 其中一位屋主去世后，產權可以按照自己的意愿給子女

新加坡房市的現狀

在新加坡政府將近四年時間(2013年-2017年中)幾輪房地產降溫措施后，導致新加坡私宅價格連續14個季度下跌近12%，2017年私宅價格是四年來首次回升。政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改為3年，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。2018年7月的最近一輪降溫措施后并沒有對房價造成打擊，反而有小幅上漲。國家發展部長黃循財說：樓市穩健買賣雙方都得益，降溫措施不是為了打壓房價。政府宏觀調控房地產市場，目的是希望新加坡有個長期穩定健康的房地產市場，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您盡快考慮入場。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。