近1~2年間，澳洲房?jī)r(jià)暴跌、澳洲房市涼了等一系列令投資者恐慌的消息頻繁被爆出。澳洲房產(chǎn)到底還有沒(méi)有希望翻盤(pán)、還值得中國(guó)人去投資嗎?

首先要明白一點(diǎn)：不管在發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，房地產(chǎn)都是很重要的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的作用。對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)。

澳洲總體房?jī)r(jià)在跌的確是事實(shí)。但是，澳洲房?jī)r(jià)總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)下跌的影響。這兩個(gè)城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，所以在加權(quán)統(tǒng)計(jì)上，直接影響了全國(guó)的總體指數(shù)。但是，并不是所有地區(qū)全線(xiàn)下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房?jī)r(jià)指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌只是集中在了過(guò)去特別火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。像新興的投資熱點(diǎn)霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。

權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)，總結(jié)出：雖然15年間有過(guò)短期的房?jī)r(jià)疲軟，澳洲房市幾乎沒(méi)有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長(zhǎng)，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。

Peter Wargent還指出：澳洲房?jī)r(jià)在過(guò)去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻(xiàn)者。2003到2018年，澳大利亞人口增長(zhǎng)525萬(wàn)人，其中移民的不斷遷入也對(duì)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的補(bǔ)充著需求。

長(zhǎng)期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)市場(chǎng)擁有以下幾大優(yōu)勢(shì)：

一、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)背景

澳大利亞經(jīng)濟(jì)比絕大多數(shù)其他經(jīng)合組織成員國(guó)持續(xù)發(fā)展與增長(zhǎng)的勢(shì)頭更迅猛。多年來(lái)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)健的持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭，政府政策十分穩(wěn)定，澳大利亞經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為投資和商業(yè)發(fā)展的理想平臺(tái)。從投資角度而言，這非常具有吸引力。

1.澳大利亞連續(xù)三年被評(píng)為全球經(jīng)濟(jì)適應(yīng)能力最強(qiáng)的國(guó)家。

2.澳大利亞強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度(自1998年以來(lái)，年度GDP平均實(shí)際增長(zhǎng)率為3.7%)超過(guò)了經(jīng)合組織(OECD)的大多數(shù)主要成員國(guó)，其中包括美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)和日本。

3.經(jīng)合組織預(yù)測(cè)，澳大利亞2005年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為4.8%，2006年為4.6%，同期相比，經(jīng)合組織國(guó)家的平均增長(zhǎng)率分別為2.9%和3.1%。

二、移民和教育拉動(dòng)人口增長(zhǎng)

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來(lái)自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場(chǎng)的穩(wěn)定需求。

并且，澳洲作為移民國(guó)家，相較于英美等國(guó)家移民門(mén)檻較低，生活舒適、社會(huì)福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬(wàn)人口，大大超出房屋供給量。

教育和移民奠定了房屋市場(chǎng)的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場(chǎng)大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資的原因。

三、最適合從事跨國(guó)經(jīng)營(yíng),擁有高度熟練和具多語(yǔ)言能力的勞動(dòng)大軍

澳大利亞是世界上最具多元文化特色的國(guó)家，海外出生者幾乎占澳大利亞總?cè)丝诘乃姆种唬渲邢喈?dāng)一部分人來(lái)自歐洲、亞洲和中東國(guó)家，澳大利亞的勞動(dòng)大軍極富多語(yǔ)種能力和多元文化體驗(yàn)。技能優(yōu)良的人才，輔以熟練的外語(yǔ)能力，從根本上消除了熟悉文化的過(guò)程。澳大利亞的經(jīng)濟(jì)人才數(shù)量排名世界第四，就熟練勞動(dòng)力、IT專(zhuān)業(yè)人才、金融人才和高素質(zhì)的工程師人數(shù)而言，澳大利亞居世界前七名之列。澳大利亞杰出的教育系統(tǒng)源源不斷地培養(yǎng)各種技能的人才，在滿(mǎn)足競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)需要方面，其能力超過(guò)任何其他國(guó)家(人口為2,000萬(wàn)或以上的國(guó)家)。健全的教育與培訓(xùn)系統(tǒng)可以確保澳大利亞具備各種尖端技術(shù)人才，滿(mǎn)足參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的需要。因此，澳大利亞最適合從事跨國(guó)經(jīng)營(yíng)。

1.澳大利亞在金融管理人才供應(yīng)能力方面居亞太地區(qū)首位，名列世界第四。

2.澳大利亞在IT專(zhuān)業(yè)人員、合格工程師和研發(fā)人員供應(yīng)能力方面名列世界前茅。

3.澳大利亞擁有亞太地區(qū)多語(yǔ)言能力最強(qiáng)的勞動(dòng)大軍，其公民來(lái)自世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在澳大利亞的2400萬(wàn)人口中，大約有400萬(wàn)人在家中使用英語(yǔ)之外的另一種語(yǔ)言。

4.澳大利亞的教育制度在滿(mǎn)足當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)需求方面居世界第三位，澳大利亞學(xué)習(xí)自然科學(xué)的學(xué)生人數(shù)在經(jīng)合組織國(guó)家中排名第四位。

四、充滿(mǎn)活力的金融服務(wù)業(yè)

現(xiàn)在，澳大利亞的服務(wù)業(yè)幾乎占其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的80%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的11%，其意義非同一般。另外，金融服務(wù)業(yè)還是澳大利亞經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一，自20世紀(jì)80年代中期以來(lái)一直保持5.3%的年平均增長(zhǎng)率。澳大利亞的基金管理產(chǎn)業(yè)排名世界第四位，目前，其管理的資金總額高達(dá)5,170億美元。澳大利亞的銀行業(yè)穩(wěn)健、盈利并解除了監(jiān)管，其規(guī)范程度位居世界第二位，服務(wù)質(zhì)量名列全球第三位。澳大利亞高度發(fā)達(dá)、穩(wěn)健謹(jǐn)慎且流通性強(qiáng)的金融市場(chǎng)使其成為亞洲時(shí)區(qū)內(nèi)資本市場(chǎng)活動(dòng)的主要中心之一。這些有利條件，以及從事國(guó)際業(yè)務(wù)的時(shí)區(qū)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步鞏固了澳大利亞作為頂尖金融服務(wù)中心的地位。

1.澳大利亞掌管的投資基金資產(chǎn)總額名列世界第四位，總價(jià)值高達(dá)5320億美元。

2.澳大利亞作為亞洲時(shí)區(qū)主要資本市場(chǎng)的地位不斷增強(qiáng)。2003年7月至2004年6月，澳大利亞直接交易和通過(guò)交易所成交的交易額高達(dá)56萬(wàn)億澳元，較上年同期增長(zhǎng)12%。

3.澳大利亞是非常具有吸引力的私人股權(quán)基金投資目的地，占本地區(qū)(日本除外)私人股權(quán)基金投資總額的27%。

4.澳大利亞金融行業(yè)的從業(yè)人數(shù)為34.8萬(wàn)人，超過(guò)新加坡和香港之和。

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