英國投資房產(chǎn)需要那些條件?作為海外投資者，購房時會產(chǎn)生哪些費(fèi)用?英國房產(chǎn)購買流程又是怎樣的?

英國購房要求

非英國居民可以購買英國房產(chǎn)，目前沒有限制。英國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在英國的房產(chǎn)投資。在英國購買房產(chǎn)，房產(chǎn)歸本人所有。產(chǎn)權(quán)通常是125年到999年產(chǎn)權(quán)及永久性產(chǎn)權(quán)。

個人倫敦購房需要提供經(jīng)由律師驗(yàn)證的：

1.身份證明：護(hù)照

2.地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費(fèi)賬單或者銀行對賬單

3.存款證明：約3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項(xiàng)

4.夫妻聯(lián)名購房需要雙方均提供身份證明，地址證明及結(jié)婚證，

如果是以公司名義購買，需要提供：

1.公司營業(yè)執(zhí)照及公司章程

2.公司注冊地址證明

3.董事及股東名單

4.董事及股東的身份證或者護(hù)照

英國購房費(fèi)用

1、房款

英國的新建房產(chǎn)都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設(shè)施(不含可挪動的家具)。不同區(qū)域的房產(chǎn)報價差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學(xué)校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實(shí)際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進(jìn)行選擇。

2、購房印花稅

如果作為個人首套房產(chǎn)購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產(chǎn)為例，購房印花稅1500 鎊;50 萬英鎊的房產(chǎn)為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊;如是個人二套及以上住房，會產(chǎn)生房屋總價 3%的印花稅附加。

3、購房律師費(fèi)

在英國， 所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進(jìn)行整個交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購買者的權(quán)益，并且防止出現(xiàn)國內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。倫敦房產(chǎn)律師費(fèi)通常的價格是 1500 鎊+VAT(取決于房產(chǎn)總價以及具體聘用的律師)，律師會在快交房的時候?yàn)槟懔谐鲆粋€清單，包括印花稅、土地局注冊費(fèi)(￡200-￡920 不等，取決于購買房產(chǎn)的價格)等費(fèi)用。

4、貸款手續(xù)費(fèi)

工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請英國房產(chǎn)按揭貸款。如果需要在辦理英國房產(chǎn)貸款，還會產(chǎn)生包括貸款手續(xù)費(fèi)，貸款律師費(fèi)，估價費(fèi)等開支，根據(jù)你選擇銀行，律師行的不同，實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用也不等。

5、英國購房不針對海外買家征收任何額外的稅費(fèi)

英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費(fèi)。

6、房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)€人所得稅如何收取?

英國是沒有房產(chǎn)稅的(Property Tax)，在英國長期居住的人需要交納市政物業(yè)稅(Council Tax)，用于警局消防，公立學(xué)校，市政設(shè)施等等的維護(hù)。市政物業(yè)稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責(zé)任，當(dāng)租客為學(xué)生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。

英國購房流程

1.選房下定：簽署預(yù)定單及支付定金，根據(jù)房產(chǎn)價值，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還

2.合同簽署：由您與指定律師溝通合同并簽署律師服務(wù)協(xié)議后，由律師做換簽及合同備案手續(xù)

3.支付首付：在簽署定單的21天內(nèi)支付首付款，通常是房價的10%

4.階段付款：在6-24個月內(nèi)再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款

5.支付尾款：交房時支付房款余額部分(含貸款部分)

6.入伙收房：律師將代表您進(jìn)行法律文件上的收房拋手續(xù)

7.出租委托：交房前可以委托英置國際或同類公司進(jìn)行出租及資產(chǎn)管理服務(wù)。交房后可直接出租。

如何貸款

您可以在倫敦的銀行貸款。現(xiàn)在可以選擇的銀行有：中國銀行、匯豐銀行及東亞銀行在倫敦的分行及新加坡大華銀行。貸款成數(shù)高達(dá)75%，最長25年。以中國銀行為例，自住房屋的貸款利率約為3.18%，用于出租的貸款利率約為3.88%。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。