隨著越來越多的房產(chǎn)投資者把目光聚焦海外，英國以其聞名于世的教育資源，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境及良好的治安等因素，使房地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)逐日凸顯。當(dāng)我們準(zhǔn)備在英國購房時(shí)，需要交的稅費(fèi)一定要了解清楚，方便我們核算回報(bào)。

英國房產(chǎn)稅征繳分為三個(gè)階段：購房階段，持有階段出售階段。購房階段和出售階段的稅費(fèi)通常由中介機(jī)構(gòu)或律師代為處理，持有階段的稅費(fèi)通常由業(yè)主自行申報(bào)繳納。

英國購房階段稅費(fèi)

印花稅

在英國購買房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅負(fù)局交納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終或政府認(rèn)可。現(xiàn)行印花稅由2016年4月1日起實(shí)施，購買第二套住房或購買投資用房的買家需交納3%的額外印花稅，對(duì)于首次購房者，如果成交價(jià)不超過30萬英鎊，將免除所有印花稅;在倫敦和其他高房價(jià)地區(qū)，房價(jià)超過30萬英鎊但低于50萬英鎊，則免除5,000英鎊印花稅。

購買第二套住房及以上或出租房(Buy-to-Let)的投資者需要在之前的遞進(jìn)式印花稅基礎(chǔ)上每級(jí)多繳付3%。印花稅政策不適用于4萬英鎊以下的部分。即成交價(jià)格在4萬英鎊至12.5萬英鎊之間的稅率為3%，12.5萬至25萬億英鎊的稅率為5%，25萬至50萬英鎊的稅率為8%。

增值稅

在英國法律體制下，購房過程中所雇傭?qū)I(yè)人士產(chǎn)生的費(fèi)用，都要加上20%的增值稅VAT。包括：律師、估價(jià)師、貸款經(jīng)紀(jì)人、調(diào)查師等等。

律師費(fèi)

英國的房產(chǎn)交易嚴(yán)禁復(fù)雜、所以必須有律師參與，確保房產(chǎn)交易安全順利。律師的費(fèi)用因交易的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值而有所不同，階梯式收費(fèi)。一般收費(fèi)在房產(chǎn)價(jià)格的0.2%-1%(不含VAT)。

銀行按揭

按揭費(fèi)用主要包含兩部分：一項(xiàng)是申請(qǐng)某種貸款產(chǎn)品的申請(qǐng)費(fèi)，少則免除，大約在房價(jià)的1%左右。這部分費(fèi)用可計(jì)入未來還款中分期支付;另一項(xiàng)是房產(chǎn)評(píng)估的基本費(fèi)用，有些銀行免除，有些收取一定的費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行不同等級(jí)的價(jià)值評(píng)估。在英國，房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，必須由皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測(cè)量師進(jìn)行，通常有三個(gè)等級(jí)的價(jià)值評(píng)估，費(fèi)用根據(jù)等級(jí)不同，從300-1000英鎊不等。

房產(chǎn)登記稅

購買英國房產(chǎn)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊(cè)局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費(fèi)約為房價(jià)的0.1%-0.2%。由于房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)是由購房者律師進(jìn)行的，因此這部分費(fèi)用將由律師代收。

英國房產(chǎn)持有階段稅費(fèi)

市政稅

在英國很多社會(huì)服務(wù)，比如清掃馬路和收垃圾、 修路， 公共設(shè)施的保養(yǎng)和維修等等都由各地的市政支付。市政稅向所有當(dāng)?shù)鼐用裾魇眨磻羰杖。瑥腁-H等級(jí)￡1000-2400/年不等。出租房產(chǎn)由租戶付，居住者為學(xué)生可部分或全免除。

地租費(fèi)

公寓類產(chǎn)品多是Leasehold，因此每年要相應(yīng)繳地租，根據(jù)不同項(xiàng)目，收取不同地租。以英國邦瑞地產(chǎn)項(xiàng)目為例，東三區(qū)尚品景園二居室地租為每年￡400英鎊， 倫敦塔橋泰晤士河畔邦瑞帝景二居室的地租為每年￡1,000英鎊。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)

跟國內(nèi)一樣，英國也有物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但具體根據(jù)樓盤檔次，物業(yè)服務(wù)水平而各有不同，差異也比較大。需要注意的是有些服務(wù)費(fèi)包含車位管理費(fèi)(ServiceCharge Parking Space)，而有些是單列出來的。

物業(yè)出租

按英國稅法規(guī)定，如果您出租房產(chǎn)收取租金，那么租金所得需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅歸由英國稅務(wù)及海關(guān)總署收取和管理。

按照英國2018-2019年稅制，個(gè)稅的免稅額上調(diào)到￡11,850英鎊，英國居民40%個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)為￡45,000英鎊，海外人士為￡34,500英鎊。一般情況下，在上繳個(gè)人納稅申報(bào)前，納稅人需要以預(yù)付款的形式來預(yù)繳稅款，分別在稅務(wù)年度中的1月31號(hào)和7月31號(hào)前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個(gè)1月31號(hào)之前繳清。

英國房產(chǎn)出售階段稅費(fèi)

資本得利稅

資本利得稅是對(duì)出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國，無論是個(gè)人還是公司都會(huì)涉及到這項(xiàng)稅費(fèi)。

但資本利得稅只針對(duì)購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”(Principal Private Residence)的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。對(duì)于2018/2019納稅年度，住宅物業(yè)資本利得稅稅率將根據(jù)不同情況以18%與28%來征收。

過繼稅

繼承稅(Inheritance tax)是針對(duì)贈(zèng)與子女(或他人)的財(cái)物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無論是代交首付還是贈(zèng)與房屋，都會(huì)涉及到繼承稅。如果您滿足以下條件，您房屋價(jià)值中的￡325,000英鎊可免稅：

1. 留給孩子(包括收養(yǎng)，寄養(yǎng)或繼子女)或?qū)O子女

2. 遺產(chǎn)總價(jià)值不到200萬英鎊

特別提醒，一定要記得報(bào)稅，哪怕沒收到稅局信件，如果疏于報(bào)稅是要交罰款的，還會(huì)影響個(gè)人在英國的征信和房子以后售賣的。