房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是購(gòu)房者們最關(guān)心的問(wèn)題，誰(shuí)也不希望自己買的房子到最后不屬于自己。相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)，國(guó)外房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)或者99年、999年之類的。那么英國(guó)這樣一個(gè)土地制度歷史悠久的國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)又是如何規(guī)定的呢?

英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限

相信不少英國(guó)買房的投資客都會(huì)在買房過(guò)程中都曾經(jīng)看過(guò)房產(chǎn)的資料上提到的“產(chǎn)權(quán)年限”，有的寫的是永久產(chǎn)權(quán)，有的則標(biāo)的是125年、250年甚至999年這樣的時(shí)長(zhǎng)。細(xì)心的買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，往往前者對(duì)應(yīng)的物業(yè)類型是“別墅”，后者對(duì)應(yīng)的是“公寓”。這就涉及到英國(guó)永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)和租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)的區(qū)別了。

永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)

指買家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)，包括樹(shù)木及地下資源等。買房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)給下一任房主。永久產(chǎn)權(quán)的一大優(yōu)勢(shì)在于不用擔(dān)心使用年限，買了就成為產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)。因此永久產(chǎn)權(quán)多數(shù)屬于排房和獨(dú)立住房，以及別墅。

對(duì)于英國(guó)這樣土地資源有限、因此房產(chǎn)資源也相對(duì)稀缺的國(guó)家來(lái)說(shuō)，永久產(chǎn)權(quán)的房屋并沒(méi)有我們想象得那么多。尤其是隨著時(shí)代發(fā)展，租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)的房子越來(lái)越成為英國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)的重要形式。

租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)

指買家對(duì)房屋擁有使用權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的地皮歸他人或政府所有(與中國(guó)的產(chǎn)權(quán)類似)。大部分公寓都屬于這種租賃產(chǎn)權(quán)，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權(quán)。

英國(guó)的租賃產(chǎn)權(quán)一般年限都很長(zhǎng)，最常見(jiàn)的就是上述說(shuō)的999年、250年，125年。簡(jiǎn)單解釋就是，房子是你的，地是別人的，你按照一定年限租用別人的土地。

英國(guó)999年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)的利弊

999年和永久的區(qū)別，并不只在看似遙遠(yuǎn)的1000年后，還會(huì)對(duì)當(dāng)下業(yè)主的生活產(chǎn)生巨大影響。

相比于使用租賃產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)在于，因?yàn)橥恋貧w屬于業(yè)主，所以您無(wú)需每年支付租賃產(chǎn)權(quán)型房產(chǎn)的地租(Ground Rent)、物業(yè)費(fèi)(Service charges)等需要支付給地主的費(fèi)用。并且，部分房子可以通過(guò)擴(kuò)建或者改造來(lái)增加其面積和價(jià)值，公寓可以用來(lái)改造的空間就非常小了。您可以在別墅的后花園建陽(yáng)光房、改建車庫(kù)、甚至在頂層擴(kuò)建出更高一層。還可以向政府申請(qǐng)建筑許可在后花園加建一個(gè)新的房子。而這些改造的事項(xiàng)，如果是Freehold的房產(chǎn)，在申請(qǐng)時(shí)只需要向當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府獲得建筑許可。對(duì)于Leasehold租賃產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，則需要額外的地主的書面同意書以及支付給地主的費(fèi)用。

但是對(duì)于很多海外投資客來(lái)說(shuō)，他們更加偏愛(ài)的則是租賃產(chǎn)權(quán)Leasehold，雖然每年需要支付一定的管理費(fèi)用，這也意味著業(yè)主不需要事事親力親為，就算只是一根水管的破裂都要乘坐飛機(jī)到英國(guó)去維修。物業(yè)費(fèi)的交納，為您的房屋增添了極大的保障，所以Leasehold也成為了很多中國(guó)買家節(jié)約時(shí)間成本、選擇英國(guó)置業(yè)時(shí)的首選。

永久產(chǎn)權(quán)的房屋，從表面看是一勞永逸的投資，但由于沒(méi)有物業(yè)提供的維護(hù)服務(wù)，業(yè)主需要自行承擔(dān)的維護(hù)成本就變成了不可控。對(duì)于來(lái)自海外的投資客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

永久產(chǎn)權(quán)房屋的業(yè)主在獲得了土地所有權(quán)的同時(shí)，也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。比如根據(jù)英國(guó)法律，住宅房屋花園的草坪的長(zhǎng)度不得超過(guò)規(guī)定的范圍，這就需要?jiǎng)e墅的業(yè)主去自行進(jìn)行修剪和除草，否則將會(huì)收到政府的罰款單。

雖然Freehold永久產(chǎn)權(quán)在維護(hù)成本上具有不確定性，但是從傳承的角度來(lái)看，永久產(chǎn)權(quán)的確擁有難以比擬的優(yōu)勢(shì)，在二手房市場(chǎng)上頗為吃香。

租賃產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢

很簡(jiǎn)單，只要繳納一定的費(fèi)用，就可以申請(qǐng)延長(zhǎng)租約。一般來(lái)說(shuō)，租期剩到80年的時(shí)候，就可以找律師去續(xù)一下，大部分的房子幾千英鎊就可以。而短于80年的房子，要續(xù)租的話，花費(fèi)的代價(jià)就會(huì)增加很多。

在英國(guó)買新房，一般不用擔(dān)心租期的問(wèn)題，使用權(quán)的時(shí)限都很長(zhǎng)。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認(rèn)好租賃產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)限，充分考慮自己的投資周期。

通常來(lái)說(shuō)，永久產(chǎn)權(quán)的房屋一般不會(huì)太靠近市中心，而租賃產(chǎn)權(quán)大多處于繁華地段，如果您是準(zhǔn)備自住傳承，選擇永久產(chǎn)權(quán)比較有優(yōu)勢(shì)，如果您是準(zhǔn)備投資，租賃產(chǎn)權(quán)在出租和轉(zhuǎn)售上更有優(yōu)勢(shì)。至于怎么選擇，則看您的眼光了，也許您會(huì)有更好的選擇。

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