進(jìn)入2019年后，全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)還是有很多未知的因素，很多高凈值人士考慮全球資產(chǎn)配置問(wèn)題，而迪拜房產(chǎn)憑借高收益、高回報(bào)、穩(wěn)定安全等優(yōu)勢(shì)，依舊占據(jù)著最具投資價(jià)值的房產(chǎn)市場(chǎng)之一地位，今天我們就帶大家一起來(lái)了解下最真實(shí)的迪拜房產(chǎn)。

1.還原真實(shí)的迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)

我們先向大家介紹一下迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況：

從2003年開(kāi)始對(duì)海外人士開(kāi)放了土地購(gòu)買(mǎi)權(quán)后一直到2008年，迪拜房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)了一波大幅增長(zhǎng)(近乎10倍增長(zhǎng))。

為了能減輕房產(chǎn)泡沫帶來(lái)的影響，迪拜政府出臺(tái)兩項(xiàng)政策，即增加外國(guó)人貸款成本和增加4%的土地注冊(cè)費(fèi)。后因?yàn)?008年的全球危機(jī)，迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)至2013年下跌了近乎25%，整體房產(chǎn)行業(yè)處于低迷狀態(tài)。

不過(guò)隨著迪拜在2020年主辦世博會(huì)，將有利于抵消市場(chǎng)部分疲軟態(tài)勢(shì)。新奇的建筑風(fēng)格、寬松的投資環(huán)境、超高的投資回報(bào)，深深地吸引了眾多全球的投資客，大量的熱錢(qián)不斷涌入，成就了這個(gè)土豪國(guó)。

迪拜的房?jī)r(jià)，目前在20000-40000人民幣/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球其他國(guó)際大都市。甚至低于某些中國(guó)二三線城市的房?jī)r(jià)。然后，迪拜普遍的年租金回報(bào)率高達(dá)8%-12%，在全球租金市場(chǎng)名列前茅。再加上迪拜一直是個(gè)免稅的酋長(zhǎng)國(guó)，無(wú)印花稅和其他房產(chǎn)稅，以及包括租金收益歸自己所有，永久性產(chǎn)權(quán)，讓迪拜的投資價(jià)值更加凸顯，未來(lái)迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)將全面復(fù)蘇。

2. 迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展有看頭，還可以更好的發(fā)展

實(shí)事求是的來(lái)說(shuō)，迪拜整體經(jīng)濟(jì)方面不差，發(fā)展速度也比較快，整體而言具有發(fā)展?jié)摿?，也有投資價(jià)值。迪拜經(jīng)濟(jì)部上周日公布的數(shù)據(jù)顯示，迪拜去年GDP增長(zhǎng)1.94%，但今年和明年將分別上升2.1%和3.8%，然后2021年回落至2.8%。

2019年阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)依賴房地產(chǎn)作為其主要增長(zhǎng)動(dòng)力，占比3.65%;其次是物流和運(yùn)輸業(yè)，占比3.1%;旅游業(yè)占2.8%;金融服務(wù)業(yè)占4%;批發(fā)和零售貿(mào)易占1.9%。

但是，隨著明年來(lái)自世界各地游客涌入阿聯(lián)酋參加2020年世博會(huì)，旅游業(yè)將取代房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的首要?jiǎng)恿?，其次是物流和運(yùn)輸;批發(fā)業(yè)和零售;房地產(chǎn);金融服務(wù);工業(yè)和建筑業(yè)。

迪拜經(jīng)濟(jì)部表示，政府主導(dǎo)的政策舉措和投資倡議，貿(mào)易伙伴增長(zhǎng)前景的改善，以及為舉辦2020年世博會(huì)所做得籌備工作都是增加私人投資和信貸增長(zhǎng)的基石。

3、迪拜房產(chǎn)投資潛力分析

迪拜大致為10-11年回本(北上廣是50年以上才能回本，還不是永久產(chǎn)權(quán))，公寓的年租金回報(bào)率在8%-10%，再加上房產(chǎn)平均增值超過(guò)15-20%。可以說(shuō)，迪拜房產(chǎn)收益傲視全球。

在迪拜投資房產(chǎn)簡(jiǎn)單、便宜且回報(bào)率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢(shì)保證了迪拜房市的高流通性。

2020年世博會(huì)將受到全球矚目，預(yù)計(jì)增加25萬(wàn)就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會(huì)進(jìn)一步刺激住房需求。全球投資者也會(huì)聚焦房產(chǎn)市場(chǎng)，迪拜這個(gè)超一線國(guó)際大都市無(wú)疑會(huì)吸引數(shù)以百萬(wàn)人留下來(lái)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)!

4.迪拜房產(chǎn)投資實(shí)用小建議

介紹這么多之后，相信大家也有一個(gè)大致的了解。如果有讀者一定要投資迪拜房產(chǎn)，這里小編幫你排一下一些坑，避免踩雷。

第一，就是投資區(qū)域，目前來(lái)看，迪拜比較看好的區(qū)域主要是：迪拜商務(wù)港和迪拜南部區(qū)，資源配套齊全，成熟發(fā)展。那些遠(yuǎn)郊地區(qū)低房?jī)r(jià)什么的都不用看，清一色的平窮落后，沒(méi)什么投資價(jià)值。

第二，如果項(xiàng)目旁邊有集中的貧民窟，盡量不要買(mǎi)。許多中介會(huì)介紹說(shuō)，貧民窟以后會(huì)搬遷，多半都是哄你玩的，因?yàn)榈习萃恋赜猛臼怯袇^(qū)分的，想要隨意拆除，是不可能的。

第三，別貪小便宜，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本生意，如果遇到價(jià)格明顯低于正常水平的項(xiàng)目，多半是有貓膩的，比如周邊有貧民窟、工廠、或者其他的問(wèn)題，一旦買(mǎi)了，后期出租出售都會(huì)有麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。