考慮海外置業(yè)時(shí)，大多數(shù)朋友第一時(shí)間會(huì)想到找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。沒錯(cuò)，一個(gè)合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以讓你免去很多麻煩，讓你的海外買房之路暢通無阻。那么，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能幫我們做什么，我們?nèi)绾尾拍苤雷约赫业慕?jīng)紀(jì)人是合格的?

新加坡房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能做哪些事

要知道，好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)并不只是幫你找房子、買房子這么簡單而已，他應(yīng)該做到這幾個(gè)方面：

1. 評(píng)估你是否在新加坡具有買賣租賃房產(chǎn)的資格，并在整個(gè)流程中為你提供指導(dǎo);

2. 幫助在線上、線下發(fā)布并推廣你的房產(chǎn)，并舉行房產(chǎn)開放參觀日;

3. 幫你安排并協(xié)調(diào)實(shí)地看房事宜;

4. 代表你進(jìn)行價(jià)格談判;

5. 一旦有新的報(bào)價(jià)，會(huì)立即通知你;

6. 為你提供買賣房屋的財(cái)務(wù)建議，例如：房屋貸款的相關(guān)限制、使用公積金(CPF)存款的利弊、以及買賣房屋過程中可能存在的費(fèi)用等。

除了上述6件事以外，好的房屋經(jīng)紀(jì)還需要做到：

1. 與律師、銀行辦事人員協(xié)商預(yù)約;

2. 準(zhǔn)備好相關(guān)文件，例如：選購權(quán)書(OTP)、轉(zhuǎn)售申請(qǐng)、家居物品清單、意向書、租賃協(xié)議等;

3. 進(jìn)行比較市場分析(CMA)，來盡可能準(zhǔn)確的判斷房屋的市場價(jià)值。

新加坡怎么找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

想在新加坡的買房，如果對(duì)新加坡的房地產(chǎn)市場不了解，對(duì)于過戶、貸款等政策不清楚，最好找個(gè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)辦理比較好，省時(shí)省力。但是中介市場魚龍混雜，特別是對(duì)于人生地不熟的外國人，該去哪找個(gè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)呢?

一監(jiān)管部門

在新加坡，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理部門是房地產(chǎn)代理理事會(huì)(Council for Estate Agencies，簡稱CEA)，而約束監(jiān)管的主要法律是Estate Agents Act(簡稱EAA)。根據(jù)EAA規(guī)定，新加坡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須持有房地產(chǎn)代理理事會(huì)頒發(fā)的執(zhí)照，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須向房地產(chǎn)代理理事會(huì)注冊(cè)，才可以從事房地產(chǎn)代理工作。

新加坡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)每年必須更新執(zhí)照，要在今年繼續(xù)執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)須在去年10月底完成更新手續(xù)，否則執(zhí)照在12月31日到期后，將不能再執(zhí)業(yè)。新加坡房地產(chǎn)代理理事會(huì)自2010年10月投入運(yùn)作后，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有更系統(tǒng)化的管制，包括規(guī)定經(jīng)紀(jì)每年必須接受至少六小時(shí)的持續(xù)教育培訓(xùn)，以及經(jīng)紀(jì)公司須為每名經(jīng)紀(jì)繳付近300新元(約合1429元人民幣)的申請(qǐng)與注冊(cè)費(fèi)等條件，才符合更新執(zhí)業(yè)執(zhí)照資格。

二.查詢合法經(jīng)紀(jì)

那么去哪里才能查到給自己辦理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是不是合法經(jīng)紀(jì)呢?有兩種方式：

1.登錄www.cea.gov.sg瀏覽公共注冊(cè)資料庫

2.通過Apple App Store或Google play免費(fèi)下載“CEA@SG”應(yīng)用程序

不同的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們會(huì)用不同的方法來幫助自己的客戶處理房產(chǎn)事宜，因此，“靠譜”也是見仁見智。

雖然最簡單的找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的方法就是靠家人與朋友的推薦了，但無論是推薦還是自己直接去尋找，你都需要自己弄清楚一些問題：

1. 這名房屋經(jīng)紀(jì)是否真的很了解房產(chǎn)市場、區(qū)域及周邊環(huán)境?

2. 這名房屋經(jīng)紀(jì)是否真的明白你的預(yù)算、喜好及要求?是否愿意在這些限制下為你工作?

3. 這名房屋經(jīng)紀(jì)是否會(huì)從你的最大利益出發(fā)?

4. 這名房屋經(jīng)紀(jì)是否會(huì)盡最大努力幫你買賣租賃房屋?

如何與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)愉快合作

在這名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開始為你工作之前，一定要與她/他談好傭金是多少。

例如，幫你處理賣房事宜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，你可以通過與她/他閑聊以下幾個(gè)話題，來進(jìn)一步確定心目中理想的傭金：

1、作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，會(huì)如何在線上、線下發(fā)布并推廣你的房產(chǎn)?會(huì)以什么樣的客戶會(huì)推廣目標(biāo)?計(jì)劃投入多少時(shí)間和金錢?

這類問題會(huì)幫你了解到這名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是否經(jīng)驗(yàn)豐富、是否有大量的房產(chǎn)資源、是否有用心準(zhǔn)備來幫你打點(diǎn)房產(chǎn)事宜。

2、他們同時(shí)會(huì)幫助多少客戶來處理房產(chǎn)交易?是買家還是賣家?

這類問題會(huì)幫你了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作量是多少，進(jìn)而反映了他們能在你的事情花多少的時(shí)間與精力，需要注意的是，在同一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目上，同一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不能即代表買方、又代表賣方。

3、這名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)擅長哪個(gè)區(qū)域/類別的房產(chǎn)?

如果你想要處理位于新加坡主要區(qū)域的有地房產(chǎn)事宜，如果這名房屋經(jīng)紀(jì)恰好擅長這一區(qū)域的房產(chǎn)，且頗有經(jīng)驗(yàn)，則會(huì)非常有利于之后的合作。

綜上所述，一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)你在新加坡買房是有很大的作用，而且面對(duì)不合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們也要拒絕掉坑。如果你想要了解更多新加坡買房相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。