如今海外買(mǎi)房已經(jīng)成為高凈值人士的標(biāo)配，有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者早已經(jīng)在海外布局置業(yè)了，所謂入鄉(xiāng)隨俗，我們到國(guó)外買(mǎi)房置業(yè)也要遵循當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，而在國(guó)外買(mǎi)房，不少?lài)?guó)家都會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，下面我們就一起來(lái)了解下這些熱門(mén)投資國(guó)家房產(chǎn)稅收情況。

2019海外房產(chǎn)投資熱門(mén)國(guó)家：

美國(guó)：風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高、制度完善。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，擁有全球最強(qiáng)勢(shì)的貨幣—美元。作為美元資產(chǎn)，投資美國(guó)房產(chǎn)可以有效保障貨幣保值、增值。美國(guó)作為資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超級(jí)大國(guó)，對(duì)投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機(jī)之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)生滑坡，近年來(lái)逐漸開(kāi)始回暖，“抄底投資”成為投資者進(jìn)軍美國(guó)房產(chǎn)的直接理由。

迪拜：隨著世博會(huì)的日漸到來(lái)，迪拜投資機(jī)遇逐漸凸顯，房產(chǎn)正處價(jià)值洼地，租金收益高，投資潛力大，迪拜一直以來(lái)都以免稅的優(yōu)勢(shì)迅速成為中東的經(jīng)濟(jì)金融中心，同時(shí)迪拜也無(wú)個(gè)人所得稅、租金所得稅和遺產(chǎn)稅，大大節(jié)約投資者的成本。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，迪拜市中心租金毛利率高達(dá)10.83%，非市中心租金毛利率更是高達(dá)11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%，北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率與北京、上海相比有著非常大的優(yōu)勢(shì)。也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界其他城市，總體投資回報(bào)率相當(dāng)可觀。

柬埔寨：從2011年開(kāi)始，柬埔寨的GDP增長(zhǎng)均保持在7%左右，房產(chǎn)增值、租金回報(bào)率都是居于世界前列，作為柬埔寨首都金邊，像及了20年前的“北京”，到處高樓拔地而起，整個(gè)城市都在煥新建設(shè)中。在這個(gè)長(zhǎng)寬各才12公里的小地方，每條主街道上有十來(lái)個(gè)建筑工地在同時(shí)進(jìn)行施工，城市周?chē)捕荚谠煨鲁牵顿Y氛圍甚好。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，趕在“進(jìn)行時(shí)”去提前布局，遠(yuǎn)比“完成時(shí)”再上車(chē)要來(lái)得明智。

英國(guó)：一：人口快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)供不應(yīng)求;二：投資市場(chǎng)穩(wěn)定 政策相對(duì)成熟;三： 房屋質(zhì)量棒，產(chǎn)權(quán)期有長(zhǎng);四：英鎊近年走低，稅收政策優(yōu)惠 ;五：房子增值，租金增收!

日本：質(zhì)高價(jià)低、永久產(chǎn)權(quán)、回報(bào)率高、租賃活躍。投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營(yíng)簽證。日本的房屋通常有專(zhuān)門(mén)的管理理公司代管出租事宜，這讓遠(yuǎn)在國(guó)內(nèi)的投資客非常省心。

海外房產(chǎn)投資熱門(mén)國(guó)家稅費(fèi)征收：

美國(guó)

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，房產(chǎn)稅是一筆不少的支出，目前美國(guó)的房產(chǎn)稅率是由當(dāng)?shù)氐母鱾€(gè)政府決定的，平均是在1%到3%之間，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。

不過(guò)在美國(guó)買(mǎi)房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個(gè)人所得稅。

購(gòu)買(mǎi)期支付稅費(fèi)包括：

產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)：200—300美元

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)：房屋價(jià)格的0.3%—0.5%

登記費(fèi)：100美元

地稅調(diào)整：1—6個(gè)月的地產(chǎn)稅

律師費(fèi)：500—3000美元

房管協(xié)會(huì)費(fèi)：3個(gè)月物業(yè)費(fèi)

房屋估價(jià)費(fèi)、房檢費(fèi)、公證費(fèi)和勘查費(fèi)：900—2000美元

持有期間支付稅費(fèi)包括：

房產(chǎn)稅：房屋價(jià)格的1—3%/年

房屋保險(xiǎn)費(fèi)：1000—1500美元/年

物業(yè)費(fèi)：房屋價(jià)格的0.3%—2.8%

個(gè)人所得稅(出租才需要繳納)：出租收入金額的10%—35%

迪拜

迪拜同時(shí)具備“中東瑞士”、“金融中心”、“”等諸多美譽(yù)及優(yōu)勢(shì)，成為高凈值人士“房產(chǎn)投資”的目的地之一。迪拜購(gòu)房的稅費(fèi)僅4%的土地局注冊(cè)費(fèi)，其余稅費(fèi)為0。

中東之首、金融中心、貿(mào)易之都

最具影響力城市、《福布斯》排名第七

城市安全系數(shù)全球第二

2020世博會(huì)所在地、升值潛力巨大

第四大旅游城市、2018年國(guó)際客流總量達(dá)8880萬(wàn)人次

外籍人士可貸款50-75%、利率約4.5%

租金回報(bào)率8-15%、以租超供十年回本

購(gòu)100萬(wàn)迪拉姆以上房產(chǎn)獲投資簽證

英國(guó)

在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。

印花稅雖房?jī)r(jià)階梯式上升，如果通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊的物業(yè)，印花稅稅率高達(dá)15%。

除印花稅外，購(gòu)房者還需繳納增值稅，市政物業(yè)稅，個(gè)人所得稅等。

購(gòu)買(mǎi)期支付稅費(fèi)包括：

律師費(fèi)：1500—5200英鎊

印花稅：2500—10000英鎊(房屋購(gòu)置價(jià)格超過(guò)350000英鎊需要繳納)

注冊(cè)費(fèi)：20英鎊

土地調(diào)查費(fèi)：350—400英鎊

房產(chǎn)登記費(fèi)：270—910英鎊

購(gòu)買(mǎi)期支付稅費(fèi)包括：

地租：300—1000英鎊/年

物業(yè)費(fèi)：房屋價(jià)格的0.5%—0.7%

市政稅：800—1500英鎊/年

租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納)：費(fèi)用征收視實(shí)際情況而定

日本

日本購(gòu)房需要繳納中介費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)取得稅、5年間地震火災(zāi)保險(xiǎn)等費(fèi)用，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)投資者所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)約為房?jī)r(jià)的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅、修繕?lè)e立金、稅理士費(fèi)用等費(fèi)用，每年持有的成本約為房?jī)r(jià)的 1%-2%。

購(gòu)買(mǎi)期支付稅費(fèi)包括：

登記稅：房屋價(jià)格的2%

房產(chǎn)取得稅：房屋價(jià)格的3%

中介手續(xù)費(fèi)：房屋價(jià)格的3%+6萬(wàn)日元+消費(fèi)稅

印花稅：按購(gòu)置房屋價(jià)格交，費(fèi)用10000—100000日元

持有期間支付稅費(fèi)包括：

固定資產(chǎn)稅：固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)額的1.4%

城市規(guī)劃稅：固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)額的0.3%

物業(yè)稅：看物業(yè)公司規(guī)定

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019海外房產(chǎn)投資熱門(mén)國(guó)家稅費(fèi)盤(pán)點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。