眾所周知，在英國大選時，英國首相鮑里斯曾經承諾如果贏下大選，就對海外買家加贈3%的稅。而今，隨著時間的推移，英國財政預算案也將在3月11日正式公布。關于對英國海外買家征稅的可能性，隨著英國首相財政大臣的突然更換，這一決定忽然變得有點懸念。面對媒體的猜測，英國新任財政大臣蘇納克(Rishi Sunak)在推特上寫道：“正在緊鑼密鼓地準備我的第一份預算案，日期定在3月11日。這份預算案將兌現我們對英國人民的承諾——全面釋放這個國家的潛力。”

3月11日，已經很近了

在首相府接管了財政部門，鮑里斯成功接管了財政權力之后，蘇納克準備與首相顧問合作，在接下來的日子里按時完成修改財政預算方案的任務，并如期發布。

關于本預算可能包括的具體內容，這份撒錢對基建大幅減稅的激進預算案將包括進一步降低自有住房印花稅、停收豪宅稅、增加基礎設施支出和建設新的自由港等措施。

事實上，英國媒體除了報道預算案發布之日不會改變之外，也提前披露了預算案的主要內容。其中海外買家稅這部分，與保守黨關系密切的《每日電訊報》報導如下:

And as chief secretary to the Treasury, Sunak promoted the idea of hiking stamp duty for foreign buyers, something that is expected to be in the Budget.

翻譯過來就是說，新財相蘇納克在擔任財政部首席秘書時，他贊揚了對海外買家加稅的方案，預計這計劃也將出現在今年的預算案中。

這一說法進一步證明，英國政府最快將于3月11日開始對海外投資者征收額外的購房印花稅。這也意味著有計劃在近期購房的投資者需要把握未來15天的窗口期。

從過往的案例來看，如果你投資期房，只要海外投資者在英國政府正式發布政策之前交換合同，你就不需要支付海外買家稅，即使房子是在2020年3月11日之后交付。

此外，海外買家的稅是印花稅，屬于交易稅，只在交易時產生。因此，這一次它將主要影響計劃在英國買房的海外投資者，并增加部分購房成本(1%或3%)。考慮到英國沒有房產稅，已經在英國買房的海外買家不會受到海外買家稅的影響。

哪些人會被額外征稅

1. 如何定義“海外買家”?

根據征稅細則，如果3月11日如期增稅，增稅將主要針對不住在英國的海外機構和個人投資者，在英國工作和生活的外國人將不受“海外買家稅”的影響。

在細則里，我找到了關于non-resident(海外買家)的定義：

1.對于個人買家，以房地產交易日期提前12個月(一年)，如果個人買家在12個月(一年)內在英國居住少于183天，他們就是“海外買家”，需要支付額外的印花稅。

2.對于企業買家來說，如果一家英國注冊的公司用于購買一套房子，但該英國公司的股東是外國人，該公司還需要支付額外的印花稅。

2. 準備來英國定居的“海外買家”，可以退稅

英國不希望這種“海外買家稅”阻止投資者在英國定居，因此增加了一條相對人性化的規定:

只要海外買家在房產交易日后的12個月(一年)內在英國停留183天或以上，他就可以申請全額退還“海外買家稅”。

簡而言之，海外買家在英國買了房子并付了稅后，如果他們搬到英國并在一年內居住超過183天，他們可以獲得申請退稅。

3. 作為海外買家，這個交易時間點如何界定?

這部分內容不包括在征稅細節中，但從過去類似政策的經驗來看，英國通常不會追溯到過去的購買行為。

這也意味著，對于計劃在英國投資的海外房東，只要在政策于3月11日出臺之前進行以下操作，就不會支付海外買家稅。

具體來說，主要分以下兩種情況：

1.對于已建成的現有房屋，海外買家需要在3月11日前正式完成房地產交易，即在支付海外買家稅之前，完成所有的交易合同+尾款的付清和房屋的順利交接手續。

2.對于未建好的期房，根據以往的經驗，交換合同將作為界定的標志。因此，只要海外買家在3月11日之前完成合同交換過程，即使房屋交付時間在2020年3月11日之后，也無需支付海外買家稅。

英國買房常見問題

1. 本人在中國或海外，能否在英國置業?

可以的。英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強， 允許海外買方在不來英國的情況下投資英國房產。您委托的律師可以和您溝通買賣進程，并接受您的委托進行房產交易，交房后，您可以委托房產中介幫您驗房，并安排入住、出租管理等各項事宜。

2. 英國購房對海外投資者有何限制?

英國對海外投資者沒有限制，只要年滿??歲，不論國籍，都可以在英國買房。并且按照目前英國法律，任何國籍的買家所需支付的相關費用都與當地英國籍居民相同，不會因非英籍而需額外收費或課稅。

3.在英國買房可以移民嗎?

不可以。在英國購房是不能用于抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作，如果您需要在移民英國事宜上進行咨詢，我們可以為您推薦專業的移民律師。

4. 在英國買房是否一定要請律師?

是的，英國的房地產市場有著非常嚴密且完善的體系，必須聘請律師，由律師協助完成交易。

5.英國買房有限購嗎?

英國購房對于外籍人士沒有任何限制，可以購買新房、二手房和商業地產。

6. 在英國購房需要準備哪些文件材料?

【1】身份證明：護照(個人信息頁彩色掃描件)，身份證(正方面彩色掃描件)

【2】住址證明：最近三個月的地址證明一份(國內/外長期住址，標注全名，用于接收來往信件)，包括但不限于近三個月水、電、燃氣費賬單或近三個月信用卡賬單/個人流水賬，物管費賬單等。【3】資金證明：買家本人最近三個月到一年的銀行賬單;根據個人資金狀況會要求提交補充材料，如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等。

以上就是小編今天為大家帶來的關于英國買房：海外買家3月份買房將被額外征稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。