海外投資一看風(fēng)險(xiǎn)，二看潛力。那么新加坡的房產(chǎn)市場如何呢?就目前來看，新加坡房地產(chǎn)市場則成功找到了“風(fēng)險(xiǎn)”和“潛力”之間的平衡點(diǎn)，尤其是對有意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資者而言，這里絕對能夠讓你游刃有余。

投資收益

縱觀這近15年來的房價(jià)，雖然中間有短期周期性波動，但總體還是呈現(xiàn)出上升的趨勢，從2005年至今，新加坡房價(jià)整體已經(jīng)翻了一番。對比全世界主要城市，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格顯然有更大的升值潛力。

新加坡和香港是最有可比性的兩個(gè)城市。2008年金融危機(jī)后，隨著資本向新興經(jīng)濟(jì)體的轉(zhuǎn)移，香港和新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格的增長百分比達(dá)到了兩位數(shù)。與香港不同的是，自2013年政府的調(diào)控以來，新加坡房價(jià)經(jīng)歷了一段緩慢下跌的過程，房價(jià)得到了良好的控制，而且在這15年里，新加坡房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。

亞洲房產(chǎn)泡沫指數(shù)最低

在瑞銀集團(tuán) (UBS)公布的最新一期“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”中，風(fēng)險(xiǎn)評分最低的三個(gè)城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡。而香港在榜上的高風(fēng)險(xiǎn)排名第一。其他存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的城市包括：香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。

在房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)率方面，新加坡排名倒數(shù)第三。也就是全球房產(chǎn)泡沫機(jī)率最低的3大國家之一，亞洲房產(chǎn)泡沫指數(shù)最低的國家!!

存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)市場主要有這些特征：房地產(chǎn)價(jià)格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。

新加坡政府有著超強(qiáng)的干預(yù)市場能力。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，美聯(lián)儲實(shí)施量化寬松政策，導(dǎo)致大量外資涌入新加坡，從2009年至2013年期間房價(jià)上漲高達(dá)60%，一躍成為亞洲房價(jià)第二高的城市。在此背景下，為控制房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，新加坡政府先后出臺了八輪降溫措施，以控制房價(jià)的不斷上漲。

在2018年7月里最新一輪的降溫措施再向外國人征稅額外5%，外國人需要支付的額外買家印花稅達(dá)到了20%，這次確實(shí)能看到成效，但也沒有影響到樓市的發(fā)展，最近一季度房產(chǎn)價(jià)格仍然略有上漲。從調(diào)控結(jié)果來過，政府是希望價(jià)格上漲的，只是要把這個(gè)上漲控制在緩慢且穩(wěn)定的水平。而且對比世界上其他主要城市，新加坡的政策對外國買家仍然很寬松。外國人在新加坡購房還可以最高獲得60%的貸款比例，而貸款利率僅為2%左右。

從新加坡經(jīng)濟(jì)社會看投資環(huán)境

全球頂尖金融中心

在過去幾十年里，新加坡成為繼紐約和倫敦之外全球第三大金融中心。作為國家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，正是由于政府的大力扶持，才使得新加坡?lián)碛辛私∪慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和法制結(jié)構(gòu)、自由的企業(yè)制度、穩(wěn)定的貨幣、安定的政治、良好的基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)達(dá)的信息和服務(wù)業(yè)，再加上高素質(zhì)的勞動力、優(yōu)越的地理位置、現(xiàn)代化的通信手段等各方面的條件，新加坡的金融業(yè)才得以迅速發(fā)展，并很快成為國際金融中心。同時(shí)，新加坡也是亞洲最大的外匯和大宗商品交易中心。新加坡的金融市場將大量外資引入，激活銀行業(yè)競爭機(jī)制，為本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。

全球最穩(wěn)定貨幣之一

在過去的10 - 15年里，新加坡貨幣對人民幣的升值幅度更大 ，所以新加坡貨幣相對而言強(qiáng)勁和穩(wěn)定。即使在金融危機(jī)最嚴(yán)重的2008年，因?yàn)橛蟹浅Ｍ晟频慕鹑隗w系，新幣繼續(xù)保持為全球最穩(wěn)定的貨幣之一。570萬人口的富裕島國，卻擁有超過1700億美金的外匯儲備，世界排名第8，人均外匯儲備率居世界第一。

貨幣穩(wěn)定會帶來什么好處?海外投資者對新加坡市場的信心，因?yàn)橥赓Y更傾向于流入政府強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)活躍、貨幣穩(wěn)定的國家。外資持續(xù)的流動性為新加坡創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)越的投資大環(huán)境。

聞名的低失業(yè)率

新加坡一向以低失業(yè)率聞名，常年維持在1.9%-2.2%之間，低失業(yè)率確保了經(jīng)濟(jì)和住房需求的穩(wěn)定。《2018年新加坡勞動力報(bào)告》最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，新加坡本地人的就業(yè)增加了2萬7400人，是外國人的二倍。2018年新加坡居民年平均失業(yè)率降至2.9%，而2018年新加坡居民長期平均失業(yè)率降至0.7%。而在過去的5年中，從2013年到2018年，第20個(gè)百分點(diǎn)的實(shí)際收入增長率高于中位數(shù)。

以上就是投資新加坡房產(chǎn)靠譜嗎的相關(guān)內(nèi)容，簡單來說，新加坡房產(chǎn)投資還是比較靠譜的，值得投資者去選擇適合自己的項(xiàng)目進(jìn)行投資。如果您想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服。

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