當(dāng)我們準(zhǔn)備購置房產(chǎn)時(shí)，買新房還是二手房成了許多人糾結(jié)的問題。新房和二手房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，我們?cè)跈?quán)衡房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身所需進(jìn)行抉擇。如果我們準(zhǔn)備買房，在英國(guó)買新房還是二手房?英國(guó)新房和二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

英國(guó)新房和二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

新房的優(yōu)點(diǎn)

無需翻新。新房子就像一個(gè)空白的畫布，有新鮮的瓷磚，油漆，廚房和浴室。這意味著不需要太多的翻新功夫。

購買政策幫助。購買新房可以享受例如Help-to-buy和Shared-ownership等政府貸款幫助和共享所有權(quán)等計(jì)劃，而且這些政策僅適用于購買第一間倫敦新房。

享受開發(fā)商的促銷激勵(lì)。一些開發(fā)商會(huì)投入額外的促銷資金以進(jìn)行其銷售策略，這可能意味著買家可以少支付印花稅或承擔(dān)少公共設(shè)施分擔(dān)費(fèi)用。

享受現(xiàn)代生活。購買新房可以享受到現(xiàn)代摩登的房屋裝修技術(shù)。許多新房還會(huì)提供“智能家居”功能和開放式布局。有些新公寓還會(huì)提供健身房或禮賓服務(wù)等共用服務(wù)。

設(shè)計(jì)一個(gè)自己家。除了購買計(jì)劃外，我們還可能會(huì)在設(shè)計(jì)上有發(fā)言權(quán)。房屋設(shè)計(jì)師可能會(huì)讓我們選我們自己喜歡的配件，甚至還可以選擇布局。

低賬單。新房的建造必須符合最新的建筑法規(guī)。這意味著它們比舊房更節(jié)能。來自能源績(jī)效證書的數(shù)據(jù)顯示，超過80%的新住宅擁有最高的A或B節(jié)能等級(jí)。

無鏈交易。由于您將成為第一個(gè)擁有者，因此您不會(huì)擁有一系列的買家問題困擾。這可以消除購買房屋的主要壓力之一。

保修。大多數(shù)新房都有保修，而現(xiàn)有住宅則無法保修。

新房的缺點(diǎn)

新房屋溢價(jià)。購買新房屋的許多優(yōu)點(diǎn)會(huì)在購買它的那一天就消失，而且房子不再是“全新的”，這意味著一個(gè)有一年歷史的房產(chǎn)可能會(huì)貶值。

租賃權(quán)(Leasehold)。許多新房是作為租賃而非永久業(yè)權(quán)出售。在買房前需要仔細(xì)檢查并確保合同上的規(guī)定，一些成本、費(fèi)用和限制。租賃權(quán)的長(zhǎng)度也很重要，通常至少90到120年，不過最好是999年。此外，政府正計(jì)劃禁止出售租賃房屋。

與辦理不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)的管理人員的聯(lián)系。我們經(jīng)常會(huì)聽到買家說開發(fā)商堅(jiān)持使用他們自己的不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)管理人員來管理房產(chǎn)買賣事務(wù)。我們應(yīng)該盡可能避免這種情況。通常沒有與開發(fā)商合作的不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)管理人員將確保合同對(duì)您有利、您的存款得到充分保護(hù)，并且該物業(yè)有一個(gè)“長(zhǎng)期”的完成日期。開發(fā)商自己的律師和銷售團(tuán)隊(duì)肯定是會(huì)對(duì)買家施加巨大壓力，而我們買家自己選擇的不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)管理人員不太可能會(huì)對(duì)我們不利。

質(zhì)量和障礙。新房產(chǎn)通常會(huì)因質(zhì)量低劣的故事而成為頭條新聞。即使擁有最好的新建房屋，您仍然會(huì)遇到門的故障比如會(huì)卡或一些瑕疵出現(xiàn)在新地毯或松散的瓷磚上。無論是重大的結(jié)構(gòu)問題還是一系列令人煩惱的小問題，只要開發(fā)人員允許您到現(xiàn)場(chǎng)，就要好好檢查新房。

延遲。新房并不總是按計(jì)劃交房，并且新房交房日期延遲并不罕見。這一開始可能會(huì)帶來不便，但如果一直持續(xù)下去則會(huì)導(dǎo)致額外的壓力和成本的增加。等待太長(zhǎng)也會(huì)影響抵押貸款。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

房產(chǎn)有特色。從格魯吉亞風(fēng)格房產(chǎn)里的窗框，維多利亞式房屋里的壁爐，或20世紀(jì)30年代郊區(qū)住宅的彩色玻璃面板，二手住房有許多不同的復(fù)古設(shè)計(jì)可供選擇。這也是許多人在購買二手房時(shí)愛上的房產(chǎn)特征。

社區(qū)。現(xiàn)有的房產(chǎn)更有可能被一些居住在那里多年的鄰居所包圍。附近可能還有更多的設(shè)施，如老牌餐廳和酒吧。

空間。較舊的房屋往往更大，更寬敞的房間和花園。

二手房是完全呈現(xiàn)在你面前的。不同于購買新房等待房屋完工和交房，二手房是看得到的，是現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)。

潛力。現(xiàn)有的二手房屋可能并不完美，可能需要一些完善翻新工作。但我們可以在房屋上加蓋自己的印記，并可能增加其價(jià)值。

二手房的缺點(diǎn)

鏈條交易。購買二手房產(chǎn)，會(huì)出現(xiàn)不得不與業(yè)主和其他物業(yè)鏈進(jìn)行交易，這種情況會(huì)使購買過程更加緊張。

維護(hù)。與新房不同，住進(jìn)二手房后的第一天可能就要進(jìn)行一些維修工作。

能源效率低。一些舊的二手房產(chǎn)不太可能像新房一樣節(jié)能。所以，每月的能源賬單可能較高。

裝修。購買二手房后可能會(huì)對(duì)廚房或浴室進(jìn)行重新裝修，這些需要一些費(fèi)用。

當(dāng)我們準(zhǔn)備買房，英國(guó)買新房還是二手房一定要考慮清楚，分清優(yōu)缺點(diǎn)，這樣我們才能選到適合自己的房產(chǎn)。

英國(guó)買新房還是二手房

如果資金預(yù)算不是特別緊張的話，還是建議購買新房。主要因?yàn)樵谟?guó)購買新房有如下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1.中介費(fèi)用低

和國(guó)內(nèi)不一樣的是，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介收的是買家的中介費(fèi)，而賣新房的中介幾乎都是向開發(fā)商收取代理銷售費(fèi)用，對(duì)買家客戶并不收費(fèi)。首付較低，期房一般是10%，第二筆或第三筆款項(xiàng)根據(jù)交房時(shí)間來定。

2.房屋質(zhì)量高

在付款簽訂合同之前，律所一般都會(huì)勘察該樓盤是否在放射性區(qū)域內(nèi)，所在地土壤是否污染，是否在歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)，排廢和供水是否達(dá)標(biāo)，是否需要負(fù)擔(dān)附近教堂的修繕費(fèi)用，是否需要負(fù)擔(dān)公共道路的維修費(fèi)用等等。同時(shí)還有房屋質(zhì)量保證，英國(guó)一般是10年。

3.無需裝修

除此之外，海外房產(chǎn)新房一般都是帶精裝修及家用電器的(具體要看合同)，如果對(duì)房子有改動(dòng)的需求，在允許的范圍內(nèi)可以直接要求開發(fā)商進(jìn)行調(diào)整修改，或是付費(fèi)更改。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于投資英國(guó)房產(chǎn)，新房和二手房哪個(gè)更合適的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。英國(guó)買新房還是二手房主要還是看您的需求怎樣，如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。