自2013年，迪拜度假屋短租運(yùn)營(yíng)法律頒布以來(lái)，迪拜的度假屋運(yùn)營(yíng)法案不斷完善，這使得迪拜度假屋房源大幅度增加。同時(shí)，近年來(lái)更多來(lái)迪拜旅行的游客及商旅人士選擇度假屋或者短租公寓，作為他們差旅住宿的新選擇。人們對(duì)度假屋的需求逐漸增強(qiáng)，使得短租市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)，因此越來(lái)越多的迪拜投資者和開(kāi)發(fā)商選擇短租，作為其房產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)的主要方式。

迪拜度假屋租賃市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)

據(jù)KnightFrank的最新數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，迪拜的度假屋市場(chǎng)占迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)比例的2.0%，在其他全球主要樞紐城市中所占比例最高。在迪拜的度假屋市場(chǎng)中，目前在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上注冊(cè)的20,395套物業(yè)中，有10,766套活躍房源。

全球各大樞紐城市度假屋占房產(chǎn)市場(chǎng)比例數(shù)據(jù)

由于迪拜政府不斷開(kāi)放的旅游免簽政策，使得世界各國(guó)的游客紛紛來(lái)此度假休閑。僅2019年上半年，迪拜接待全球游客數(shù)量高達(dá)836萬(wàn)人次，同時(shí)，迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)連續(xù)5年成為國(guó)際旅客吞吐量最多的機(jī)場(chǎng)。而即將到來(lái)的2020年迪拜世博會(huì)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引全球2500萬(wàn)人次的游客來(lái)到迪拜。

如今，更多的旅客和商務(wù)人士會(huì)選擇度假屋或短租公寓的方式，來(lái)解決他們差旅中的住宿問(wèn)題?，F(xiàn)如今的度假屋及短租公寓，已經(jīng)可以提供與酒店同等甚至更高級(jí)的設(shè)施服務(wù)，而區(qū)別于普通酒店，度假屋及短租甚至可以提供更多的人文關(guān)懷服務(wù)。讓差旅不再僅僅是在一座城市內(nèi)的短暫停留，而可以如本地人一般享受和生活。

迪拜度假屋可提供的基礎(chǔ)設(shè)施

由于迪拜度假屋需求量的增加，近年來(lái)，迪拜在線注冊(cè)的度假屋房源數(shù)量也在大幅度增長(zhǎng)。自2016年以來(lái)，注冊(cè)的活躍房源數(shù)量增長(zhǎng)了了161%。在2018年的10,766套活躍房源中，有61%的房源是整個(gè)房屋或公寓，31%的房源是獨(dú)立房間，其余8%是合住房間。

在迪拜度假屋市場(chǎng)上，大部分供應(yīng)的房源是一居室的單元物業(yè)，占總房源的61%。開(kāi)間和兩居室公寓分別占總房源的13%和17%。而在短期租賃的模式下，傳統(tǒng)的三居室和四居室單元物業(yè)更難租用，所以比例僅占總房源的5%。同時(shí)，在對(duì)于旅客調(diào)查的數(shù)據(jù)中，95%的游客傾向于選擇開(kāi)間及小戶型房源，因此現(xiàn)有的房源數(shù)量，對(duì)于迪拜度假屋旺盛的需求量來(lái)說(shuō)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

迪拜度假屋各戶型市場(chǎng)比例

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多的迪拜投資者和開(kāi)發(fā)商選擇度假屋短租，作為其房產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)的主要方式。因?yàn)榕c傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租金相比，度假屋的回報(bào)率要高得多，且運(yùn)營(yíng)方式更加靈活。

迪拜的平均租金回報(bào)率約為7%至8%，而度假屋為投資者提供的回報(bào)率最高可達(dá)25%。由于度假屋及短租公寓獨(dú)特的性質(zhì)，且多處于市中心等繁華地段，每晚的租金遠(yuǎn)高于普通酒店。在旅游旺季時(shí)，租金最高甚至可達(dá)每晚200多美金。此外，投資者和開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)用于短期租賃的同時(shí)，也可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售。

迪拜度假屋及酒店每晚平均售價(jià)

Imran Farooq表示：“如今，人們不再通過(guò)傳統(tǒng)的租賃方式賺取7%至8%回報(bào)率的租金，而是通過(guò)短期租賃或運(yùn)營(yíng)度假屋的方式賺取15-16%回報(bào)率的租金。因此，這一領(lǐng)域市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)。”

投資者如何從短期租賃中受益?

哪些地區(qū)最適合迪拜的短期租賃?我們首選區(qū)域應(yīng)該是迪拜市中心，朱美拉棕櫚島，迪拜國(guó)際金融中心(DIFC)和迪拜碼頭。在迪拜，人們重視便利。他們想要靠近他們的辦公室，他們也希望成為一個(gè)不錯(cuò)的住宅社區(qū)。市中心和迪拜碼頭就是這方面的完美典范，它們是令人驚嘆的住宅區(qū)，它們位于幾個(gè)商業(yè)區(qū)旁邊。如果該地點(diǎn)迎合企業(yè)高管和游客，那么這些物業(yè)的全年需求將非常強(qiáng)勁。

房東獲得短期租金收入增加?；氐椒康禺a(chǎn)的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)，租賃期越短，平均每日房?jī)r(jià)就越高。

考慮到全年的入住率，上述地點(diǎn)的短期租賃物業(yè)的租金溢價(jià)比長(zhǎng)期租金高50-60%。

一旦考慮到與業(yè)主短期租金相關(guān)的增加的費(fèi)用(水電費(fèi)，管理費(fèi)等)，短期租金通常比長(zhǎng)期租金產(chǎn)生30%的凈租金溢價(jià)。

業(yè)主應(yīng)了解企業(yè)租賃模式與旅游租賃模式之間的差異。通過(guò)企業(yè)模式，租金收入更穩(wěn)定，季節(jié)性更少。

企業(yè)客戶通常會(huì)停留一到三個(gè)月，業(yè)主可以很高興地知道他們將住房高級(jí)管理人員，他們將出租物業(yè)視為自己的住所。在旅游方面，租約期限要短得多。

當(dāng)然，在旅游旺季期間收入會(huì)更高，但費(fèi)率和入住率會(huì)在一年中有所不同。

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