對(duì)于首次置業(yè)英國(guó)的朋友來(lái)說(shuō)，如何在英國(guó)買(mǎi)房是個(gè)問(wèn)題。因?yàn)?a href=http://m.ylbxzx.cn/zt/bundle/1250>國(guó)外買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)還是有不少差別，如果一不小心也許就會(huì)買(mǎi)到不好的房產(chǎn)。為了能讓大家選購(gòu)到合適的房產(chǎn)，邦海外小編精心準(zhǔn)備了英國(guó)倫敦購(gòu)房的一些建議，希望對(duì)大家在英國(guó)倫敦首次置業(yè)有所幫助。

英國(guó)倫敦買(mǎi)房前期準(zhǔn)備

在我們準(zhǔn)備置業(yè)英國(guó)時(shí)，首先要考慮的就是有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)的資格，否則你考慮的再好，沒(méi)有購(gòu)房資格也是浪費(fèi)自己的精力和時(shí)間。不過(guò)就目前來(lái)說(shuō)，英國(guó)購(gòu)房對(duì)外籍人士沒(méi)有太大限制，只需要提供一些證明資料即可。

購(gòu)房預(yù)算

在我們購(gòu)置房屋前，做好房屋預(yù)算是非常重要的。當(dāng)然，如果你非常有錢(qián)，那就不用考慮這條了。

1、正確估量家庭可支配收入

買(mǎi)房一定要正確的估量家庭可支配收入，通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和面積

在對(duì)家庭可支配收入做完估量后，投資者可以有針對(duì)性的選擇性?xún)r(jià)比高的住宅了。在不同地段不同面積的房子價(jià)格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費(fèi)水平的某個(gè)地段然后再對(duì)房屋的面積、戶(hù)型等因素進(jìn)行考慮。

3、各項(xiàng)稅費(fèi)提前算清

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀即箢^的就是房地產(chǎn)交易費(fèi)、法律費(fèi)用(律師)、印花稅、調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用，投資者一定要了解清楚買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)以及費(fèi)用多少。

4、仔細(xì)考量物業(yè)費(fèi)

與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

尋找合適位置

投資者需要根據(jù)自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主，就需要找商業(yè)發(fā)達(dá)、升值空間大的;如果是以自住為主，就需要分為學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、度假，主要考慮周邊的配套生活設(shè)施、交通通勤、醫(yī)療條件、教育資源。

對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，位置的選擇是至關(guān)重要的，尤其像倫敦這樣的國(guó)際城市，移民眾多人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，世界各個(gè)民族匯聚于此，隔條街房產(chǎn)價(jià)格差距就很大，所以事前一定要做好盡職調(diào)查。不同街區(qū)環(huán)境情況是有差異的，其中包括犯罪率、綠化情況、附近居民受教育程度、附近學(xué)校國(guó)際知名度等等都是投資者需要考慮的因素。

看房要知道哪些

1、房屋格局結(jié)構(gòu);

2、主臥和客廳朝向，裝修如何;

3、房子是不是Council House(市政物業(yè)稅);

4、如果是公寓樓，那最底層是否有商業(yè)店鋪，又是哪類(lèi)商業(yè)店鋪;

5、房子是現(xiàn)房還是期房;

6、房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多久，到期后續(xù)費(fèi)價(jià)格多少;

7、物業(yè)費(fèi)(Service Charges)每月是多少;

8、是不是只能現(xiàn)金買(mǎi)(cash buyer only)。

不同朝向，不同期數(shù)，房屋的價(jià)格都會(huì)有所變化。一般來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的首期項(xiàng)目，價(jià)格會(huì)比較有吸引力。如果是二手房，實(shí)地看房時(shí)請(qǐng)仔細(xì)觀察。

房?jī)r(jià)對(duì)比

其實(shí)國(guó)外房?jī)r(jià)定價(jià)和國(guó)內(nèi)一樣，主要是看附近小區(qū)的平均價(jià)格，算上其他因素(參考房屋選擇標(biāo)準(zhǔn))。如果大家看中某房產(chǎn)并想對(duì)其報(bào)價(jià)，可以向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)了解周邊區(qū)域最近成交房屋的價(jià)格。

倫敦買(mǎi)房律師選擇

在英國(guó)買(mǎi)房，必須要有律師參與，一個(gè)好的律師會(huì)讓事情事半功倍!英國(guó)買(mǎi)房看的主要是律師的專(zhuān)業(yè)度、工作效率、價(jià)格，如果第一次買(mǎi)房還得需要置業(yè)顧問(wèn)推薦幾個(gè)靠譜的律師以供選擇。

倫敦買(mǎi)房申請(qǐng)貸款

具體貸哪個(gè)銀行取決于你個(gè)人情況以及銀行的Mortgage Rate，不同的銀行情況不同，有的銀行需要永久居留權(quán)，有的需要工作簽證滿(mǎn)一年，有的只需要需要提供房款的合法來(lái)源證明，比如房屋買(mǎi)賣(mài)契約、股票或其他理財(cái)收益的收據(jù)、遺囑或其他饋贈(zèng)證明、積蓄證明等。

流程一般是：

1、你的律師按照步驟尋問(wèn)開(kāi)發(fā)商一些必要信息。(boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報(bào)告、service charge等)

2、首付款(10%—20%)需要提前打到律師的信托賬戶(hù)，即律師事務(wù)所的公戶(hù)，資金安全有保障(受政府監(jiān)管)，直到符合交房條款才能打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，所以這也導(dǎo)致英國(guó)幾乎沒(méi)有爛尾樓。在律師收到貸款offer，貸款資金入賬后，我們需要注意，你的存款資金入賬前需要一些證明文件。

3、資金到位后去銀行將首付款打到國(guó)外賬戶(hù)，而銀行會(huì)把貸款也打到國(guó)外賬戶(hù)，律師在和你最終確認(rèn)后把錢(qián)打給政府監(jiān)管的第三方賬戶(hù)。

跟國(guó)內(nèi)有所不同，請(qǐng)記住務(wù)必為房子購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括建筑物和屋內(nèi)物品兩個(gè)保險(xiǎn)類(lèi)別，能有效地保障房屋安全。

以上就是英國(guó)倫敦買(mǎi)房攻略：看懂這些建議，輕松買(mǎi)好房的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于首次置業(yè)英國(guó)房產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō)，一定要小心謹(jǐn)慎，否則好的房產(chǎn)可能就會(huì)離你而去。如果您還有其他疑問(wèn)或需要了解更多，可以點(diǎn)擊下方相關(guān)資訊或咨詢(xún)我們的客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。