海外房產(chǎn)投資安全性是廣大投資者比較關(guān)注的要點(diǎn)之一，畢竟誰(shuí)也不想辛苦賺來(lái)的錢(qián)打了水漂，既然想要投資迪拜房產(chǎn)，那么就要事先了解下迪拜房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生哪些影響?迪拜房地產(chǎn)有泡沫嗎?迪拜房地產(chǎn)泡沫有多大呢?我們一起來(lái)了解下吧!

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)泡沫指的是市場(chǎng)對(duì)土地和房屋的價(jià)格錯(cuò)誤高估，而這種錯(cuò)誤是實(shí)質(zhì)性和持續(xù)性的，不符合其使用價(jià)值。但泡沫的存在其實(shí)很難被證實(shí)，一般而言，證實(shí)它的日子也就是它破裂的時(shí)候。

縱觀全球歷史，發(fā)達(dá)國(guó)家中像美國(guó)、日本這樣的國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了多次危機(jī)，進(jìn)而導(dǎo)致了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展像一顆通貨膨脹的泡沫好像隨時(shí)會(huì)炸裂。

首先受到波及的便是政府以及房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者。

從開(kāi)發(fā)商到建筑商，房屋銷售到中介公司等，例如開(kāi)發(fā)商不愿再圈地蓋樓。地方債主要靠地方賣地償還，政府賣不出去地，如何還債?賣不出的價(jià)格還不夠成本，建筑商不愿意再建，影響城市發(fā)展。大家都是觀望等房?jī)r(jià)下跌，房屋銷售賣不出去房子，中介公司接不到生意，帶來(lái)的是整個(gè)行業(yè)人士的大面積失業(yè)問(wèn)題。

其次，受影響最大的是金融業(yè)。銀行可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣不出房子無(wú)法回利無(wú)法還款或曾經(jīng)貸款買(mǎi)房的人拒絕還款而產(chǎn)生大批量的壞賬。房地產(chǎn)基金類出現(xiàn)崩盤(pán)，股市大幅度下跌，股票類基金受到?jīng)_擊。貸款利率增加，金融公司倒閉現(xiàn)在嚴(yán)重。

第三，建筑相關(guān)行業(yè)“死傷”慘重。建材價(jià)格大幅度下跌，大部分商家、廠家面臨倒閉危機(jī)。設(shè)計(jì)裝修公司、運(yùn)輸公司、金融公司等大批量“慘死”。房地產(chǎn)周邊商家因入住率起不來(lái)導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)虧損最終被迫關(guān)門(mén)大吉。

最后，房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，很多人會(huì)失業(yè)等。不僅僅是炒房客，高負(fù)債、高價(jià)位買(mǎi)房的人，在樓市破滅的時(shí)候，也往往最容易受到?jīng)_擊。因?yàn)椋麄兛赡苓B首付都是借來(lái)的，所有的積蓄也都花光了，根本沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)程受能力。

迪拜房地產(chǎn)泡沫有多大：

國(guó)際級(jí)專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)瑞銀(UBS)在2019年9月30日發(fā)布了《瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》，列出房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)區(qū)(bubble risk)、房地產(chǎn)價(jià)格高估區(qū)(overvalued)、房地產(chǎn)價(jià)格公允區(qū)(fair-valued)與房地產(chǎn)價(jià)格低估區(qū)(undervalued)這幾大區(qū)塊。

房地產(chǎn)價(jià)格低估區(qū)：有1個(gè)城市，芝加哥。

房地產(chǎn)價(jià)格公允區(qū)：有4個(gè)城市，分別為新加坡、波士頓、米蘭、迪拜。

迪拜的房地產(chǎn)落于價(jià)格公允區(qū)，顯示其估價(jià)公允，未經(jīng)過(guò)度哄抬，也未被過(guò)度低估，在市場(chǎng)上的價(jià)值是在合理的范圍。

房地產(chǎn)價(jià)格高估區(qū)：有12個(gè)城市，分別為蘇黎世、倫敦、舊金山、東京、斯德哥爾摩、洛杉磯、日內(nèi)瓦、悉尼、特拉維夫、馬德里、莫斯科、紐約。

房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)區(qū)：有7個(gè)城市，分別為慕尼黑、多倫多、香港、阿姆斯特丹、法蘭克福、溫哥華、巴黎。

值得注意的是，迪拜房地產(chǎn)泡沫指數(shù)連3年接近于0，指數(shù)甚至以0.23、-0.04、-0.26呈現(xiàn)逐年微幅下降的趨勢(shì)，表示迪拜房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值愈來(lái)愈高于市價(jià)，現(xiàn)在不只完全沒(méi)有泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，而且還是入手的黃金時(shí)機(jī)。

連續(xù)3年迪拜房地產(chǎn)泡沫趨近于0，對(duì)于迪拜廣大房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)振奮人心的消息，趁迪拜世博會(huì)到來(lái)之前，趁迪拜房地產(chǎn)洼地之時(shí)，趕緊入手起來(lái)吧!