置業海外租金回報率是投資者關注的重點。而縱觀英國樓市，無論是在房價上漲還是租金收益方面都有無可比擬的優勢。而近期，Totally Money公司對2019年購房出租收益率進行了調查，得出了英國購房出租收益率高的地方都在那些區域。今天，小編就和大家一起來看看倫敦購房出租收益率高的地方都在哪里?

倫敦哪些地方買房出租收益高

一、紐漢姆(Newham)

郵編：E12;租金回報率：6.04%

近年來，因為較高的租金回報率，Newham一直是購房出租的大熱門，也是目前倫敦升值最快的行政區之一。在Newham，除了榮登榜首的E12郵編區外， E6(East Ham)郵編區的租金回報率也達到了4.81%，E13(Plaistow)的租金回報率也超過了4%。

Newham最顯著的優勢之一就是交通十分便利。該地區有多個地鐵站和火車站，可直達倫敦各主要地區。

除了租金回報率高之外，Newham地區的房價上漲幅度也很高，根據HOME.CO的房價指數顯示，Newham地區的平均房價比起1995年上漲了約586%，翻了近六成。而Newham之所以受到投資人的青睞，不僅受益于該區得天獨厚的地理位置，還在于其是現階段倫敦東擴計劃的“明星區域”。

Newham也是 “東倫敦”的典型代表，2012年，位于Newham的斯特拉福德(Stratford)成為了夏季奧運會的六個主辦地之一，自此以后，英國政府也相繼開始對該區域進行大規模改造，其中就包括交通、基礎設施、商圈等，不僅為Newham注入了新的活力，同時也留下了豐富的“奧運遺產”，帶領房價將逐年攀升。

二、南華克區(Southwark)

郵編：SE17;租金回報率：5.75%

Southwark也是近年來熱門的購房出租投資地之一，這里不僅租金上漲快，房價也漲得快。英國土地管理局的數據顯示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房價一年上漲了 6.1%。房產服務機構 CBRE的報告顯示，Southwark 過去 5 年房價上漲了 63%。

Southwark位于泰晤士河南岸，自古便受到河流沿岸發展的惠澤，它的西側挨著滑鐵盧區，東側挨著SE16地區的伯蒙德賽區，北側通過南華克橋、倫敦橋可以直通金融城。因此，就像倫敦金融城 “The City”一樣，南華克區得名“The Borough”。

Southwark十分便利，該地區有三個主要的地鐵站：Borough，Southwark、London Bridge，覆蓋Northern Line和Jubilee兩條地鐵線，通往大倫敦中心東西地區都很方便。

該地區規劃了數十億英鎊的復興工程，此外，大象堡(Elephant &Castle)附近也在興建一個價值30億英鎊的新項目，包括修建新的市中心步行街、廣場和綜合零售中心，這也提升了該區的增值潛力。

三、巴金&達格納姆(Barking and Dagenham)

郵編：IG11;租金回報率：5.59%

郵編：RM9;租金回報率：5.46%

郵編：RM8;租金回報率：5.31%

郵編：RM6;租金回報率：5.16%

郵編：RM10;租金回報率：4.98%

Barking and Dagenham位于倫敦市中心以東約9英里(14.4公里)處，靠近倫敦城市機場，地理位置十分優越，房價和租金相對較低。

Barking and Dagenham可以說是倫敦投資地圖上的常客，今年更是全區上榜，各郵編區的平均租金回報率都在5%附近。而能達到這么高的出租回報率主要還是以下幾個原因：

一是，Barking and Dagenham幾乎常年占據著倫敦房價最低的行政區的榜首。

二是，Barking and Dagenham通勤方便。這一地區算上火車站，共有7個站點，可以方便的到達倫敦各地。

三是，Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區。根據《大倫敦空間發展戰略規劃》，Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區，因此，能夠優先獲得政府的資源傾斜。

近年來，更是有多個重建項目在此開展。2018年4月，英國政府斥資20億英鎊，開展了Barking Riverside重建項目，項目包括10,800套河景住宅、7所新學校和一座由舊發電站改造而來的生態中心，同樣坐落在泰晤士河畔。 此外，還將新建一座新車站，計劃于2021年通車，屆時到倫敦中心只需22分鐘。

四、肯寧頓(Kennington)

郵編：SE11;租金回報率：5.12%

SE11郵編區屬于Kennington，該地區位于倫敦東南一區，距離倫敦市中心大約2.3公里，是倫敦規劃中的地方中心之一。Kennington最有名的三個地標分別是：橢圓形板球場The Kia Oval、帝 國戰爭博物館(Imperial War Museum)、肯寧頓公園(Kennington Park)。

Kennington的購物區在Kennington Road和Kennington Lane附近，這一區域也是倫敦規劃中的“本地中心”，有許多商店、餐館、咖啡館、超市以及劇院。Kennington距離國會大廈很近，也有許多國會議員和公務員住在這個地區。

而且，由于地理位置優越，這里一直是上班族和首次購房者青睞的地方。相信，隨著鐵路線的擴展和政府主持的重建計劃，該地區房價增值潛力還是很高的。

五、貝克斯利(Bexley)

郵編：SE28;租金回報率：5.00%

Bexley是倫敦的一個東南邊區，它最早是肯特郡一個古老的教區。作為20世紀倫敦郊區發展的一部分，Bexley的人口不斷增長，1935年成為自治區，1965年成為大倫敦的一部分。

Bexley相對來說房價略低，可以找到不少租金比較優惠的住所，是通勤人士比較青睞的一個區。不過，存在的問題也是優質的投資標的不多，近期涉足此地的開發商沒有前面幾個熱點區那么多。且社區構成沒有金領人群聚集的金絲雀碼頭那么好，基建、教育設施還有待提高。

不過換一種思路的話，硬件稍微有點跟不上意味著該區有很大的增長空間，就看能不能找到適合買入的好房子了。

倫敦買房選擇哪些區域

1、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。

2、學區房

哪里的家長都關注教育，學區房是永遠的投資主題。"學區"毫無疑問就是生活配套齊全的區域內涵蓋成績排名靠前的中小學以及大學。

在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向于就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要;絕大多數公立學校，更是著重學區(catchment)，就近錄取。

3、金融區

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

——老金融城(Bank):交通四通八達，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。

——新金融區(Canary Wharf)：老金融城往東不遠，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區域規劃較新，設計更現代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

4、河景房

泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。

5、新興開發區塊

跟西倫敦相比，東倫敦還在開發建設的上升期，雖然目前的社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。

以上就是小編今天為大家帶來的關于倫敦買房租金回報率高？這些出租熱點地區你都知道嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。