英國(guó)保守黨對(duì)外宣布，作為在12月12日競(jìng)選宣言的一部分，如果他們贏得大選，將對(duì)那些非英國(guó)居民的公司和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的英國(guó)住宅物業(yè)加收3%的印花稅。這將是在現(xiàn)行購(gòu)房印花稅基礎(chǔ)上，額外針對(duì)海外買(mǎi)家征收的稅費(fèi)。

面對(duì)12月12日的英國(guó)大選，住房問(wèn)題是英國(guó)各黨派獲得支持的關(guān)鍵性議題之一。保守黨方面認(rèn)為，對(duì)非英國(guó)居民征收更高的印花稅，將有利于抑制海外買(mǎi)家的購(gòu)房需求，控制房?jī)r(jià)。在全國(guó)范圍內(nèi)拉平購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，幫助本地居民擁有住房。顯然，保守黨宣布的該計(jì)劃，也將為鮑里斯在12月12日贏得更多選票造勢(shì)。

該稅收計(jì)劃有可能落實(shí)么?

目前來(lái)看，這項(xiàng)稅收政策只是保守黨為了贏得競(jìng)選的一項(xiàng)提議，只有在12月12日保守黨贏得大選后才會(huì)生效。雖然目前的民調(diào)顯示，保守黨的勝算比較大，但沒(méi)有到最終塵埃落定的時(shí)刻，也很難確定。

若新稅生效，會(huì)什么時(shí)間實(shí)施

保守黨如果可以在12月獲得大選勝利，新政府的第一份預(yù)算可能會(huì)在圣誕節(jié)前出臺(tái)，屆時(shí)，新政府的第一份預(yù)算中就需要包括這項(xiàng)稅收，而這一預(yù)算將為具體的實(shí)施制定時(shí)間表。

目前，這項(xiàng)政策還涉及很多細(xì)節(jié)需要確定。例如印花稅的基本稅率將如何約定，會(huì)不會(huì)把鮑里斯先生今年6月提出的印花稅改革方案，以及英國(guó)留在歐盟期間和在2020年的過(guò)渡期內(nèi)，是否允許根據(jù)稅收條例對(duì)歐盟公民采取不同的待遇等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都需要明確說(shuō)明。

誰(shuí)被定義為“海外買(mǎi)家”

作為個(gè)人買(mǎi)家，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的交易日之前的12個(gè)月里，在英國(guó)居住的時(shí)間不滿(mǎn)183天，將被界定為非英國(guó)居民買(mǎi)家，需要支付額外的印花稅。

新政策實(shí)施，對(duì)海外買(mǎi)家的影響

對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果在該政策正式發(fā)布前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，按照英國(guó)的法律傳統(tǒng)，通常不會(huì)追溯該筆印花稅的。

這意味著作為海外買(mǎi)家，只要在政策正式實(shí)施前完成購(gòu)買(mǎi)，就不會(huì)被額外增收的印花稅所影響。

對(duì)于完成購(gòu)買(mǎi)的不同定義：

? 如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，會(huì)以交換合同作為完成購(gòu)買(mǎi)的界定。所以即使交房時(shí)間在新政策出臺(tái)后，也不會(huì)受到影響。

? 如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要在新政策頒布前完成整個(gè)交易流程才可以。

以上對(duì)交易完成的定義是根據(jù)以往的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)推測(cè)得出，具體該如何應(yīng)對(duì)，還需要以政府公布的新政策為準(zhǔn)。