邁阿密和紐約是美國(guó)僅有的兩個(gè)擁有世界級(jí)設(shè)施和房地產(chǎn)的城市。全球移民最愛(ài)的10大買房城市排行榜中同樣奪冠，吸引著國(guó)際買家紛紛前來(lái)投資置業(yè)，這里不僅是一個(gè)度假旅游的好地方，在房產(chǎn)投資上也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

美國(guó)邁阿密房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

南部華爾街：美國(guó)第二大金融中心

度假天堂：每年2120萬(wàn)人是國(guó)際旅客，租屋與酒店需求旺盛

性感之都：四季陽(yáng)光的天氣和人們悠閑時(shí)尚的天堂

投資潛力巨大：房?jī)r(jià)6年增長(zhǎng)一倍

稅收優(yōu)惠：不征收個(gè)人所得稅州稅和遺產(chǎn)稅

增長(zhǎng)：人口增長(zhǎng)15.2%，收入增長(zhǎng)4.4%-5.5%

美國(guó)邁阿密房?jī)r(jià)多少錢一平

邁阿密因?yàn)槎燃偬焯玫纳矸荩瑩碛写罅康莫?dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)，集中在邁阿密市區(qū)和周邊其他地區(qū)。邁阿密的商業(yè)活動(dòng)也主要集中在邁阿密市中心(MiamiDowntown)。登記在冊(cè)的超過(guò)11,000家企業(yè)為171,613人提供工作機(jī)會(huì)，他們中的一些居住于主城區(qū)之外，但是越來(lái)越多的人選擇住在步行即可前往地點(diǎn)的區(qū)域。

從2010年以來(lái)，邁阿密房產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，未來(lái)供應(yīng)的17,000套住宅單元中，70%已預(yù)售。邁阿密住宅市場(chǎng)以Condo，這對(duì)國(guó)際買家極具吸引力。

佛羅里達(dá)州邁阿密(Miami, Florida)

房?jī)r(jià)中位數(shù)：266,586美元

預(yù)計(jì)2018年至2019年的價(jià)格增長(zhǎng)：5%

美國(guó)邁阿密房子價(jià)格走勢(shì)

萊坊和道格拉斯·埃利曼報(bào)告稱，與2017年相比，邁阿密的優(yōu)質(zhì)房?jī)r(jià)去年增長(zhǎng)了3.3%。然而，平均而言，全球優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格僅上漲1.3去年的百分比是自2012年以來(lái)最低的升值幅度。

根據(jù)該報(bào)告，約有33,000名百萬(wàn)富翁居住在邁阿密大都市區(qū)，佛羅里達(dá)州作為低稅州的地位推動(dòng)了黃金地產(chǎn)升值。

邁阿密房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，今年第二季度，邁阿密市戴德縣(Miami-Dade County)的住宅價(jià)格中位數(shù)同比上漲2.9%至36萬(wàn)美元，已連續(xù)第30個(gè)季度上漲。同時(shí)，現(xiàn)有共管公寓的價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)2.5%。報(bào)告指出，來(lái)自高稅收地區(qū)的富裕買家推動(dòng)了價(jià)格和交易量上升。

隨著消費(fèi)者信心的提高，失業(yè)率的降低，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加以及對(duì)佛羅里達(dá)州移民的增加，邁阿密房地產(chǎn)應(yīng)享有穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

年初至今，邁阿密的單戶住宅銷售額與2018年前9個(gè)月相比增長(zhǎng)了1.8%。公寓交易今年迄今為止增長(zhǎng)了0.6%。

2019年9月，單戶住宅和公寓的豪宅(100萬(wàn)美元及以上)房屋銷售量增加。上個(gè)月，單戶住宅豪宅銷售量增長(zhǎng)23.3%至90筆交易。公寓豪華銷售增長(zhǎng)16.7%，至63筆交易。

上月豪宅交易數(shù)量的增加提高了邁阿密房地產(chǎn)的總交易額。單戶住宅美元交易量增長(zhǎng)了19.8%，從5.257億美元增至6.295億美元。公寓美元交易量從3.743億美元增長(zhǎng)到4.286億美元，增長(zhǎng)了14.5%。

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