邁阿密和紐約是美國僅有的兩個擁有世界級設施和房地產的城市。全球移民最愛的10大買房城市排行榜中同樣奪冠，吸引著國際買家紛紛前來投資置業(yè)，這里不僅是一個度假旅游的好地方，在房產投資上也是一個不錯的選擇。

美國邁阿密房產投資優(yōu)勢

南部華爾街：美國第二大金融中心

度假天堂：每年2120萬人是國際旅客，租屋與酒店需求旺盛

性感之都：四季陽光的天氣和人們悠閑時尚的天堂

投資潛力巨大：房價6年增長一倍

稅收優(yōu)惠：不征收個人所得稅州稅和遺產稅

增長：人口增長15.2%，收入增長4.4%-5.5%

美國邁阿密房價多少錢一平

邁阿密因為度假天堂的身份，擁有大量的獨立產權公寓(Condo)，集中在邁阿密市區(qū)和周邊其他地區(qū)。邁阿密的商業(yè)活動也主要集中在邁阿密市中心(MiamiDowntown)。登記在冊的超過11,000家企業(yè)為171,613人提供工作機會，他們中的一些居住于主城區(qū)之外，但是越來越多的人選擇住在步行即可前往地點的區(qū)域。

從2010年以來，邁阿密房產市場強勢反彈，未來供應的17,000套住宅單元中，70%已預售。邁阿密住宅市場以Condo，這對國際買家極具吸引力。

佛羅里達州邁阿密(Miami, Florida)

房價中位數(shù)：266,586美元

預計2018年至2019年的價格增長：5%

美國邁阿密房子價格走勢

萊坊和道格拉斯·埃利曼報告稱，與2017年相比，邁阿密的優(yōu)質房價去年增長了3.3%。然而，平均而言，全球優(yōu)質住宅價格僅上漲1.3去年的百分比是自2012年以來最低的升值幅度。

根據(jù)該報告，約有33,000名百萬富翁居住在邁阿密大都市區(qū)，佛羅里達州作為低稅州的地位推動了黃金地產升值。

邁阿密房地產商協(xié)會發(fā)布報告稱，今年第二季度，邁阿密市戴德縣(Miami-Dade County)的住宅價格中位數(shù)同比上漲2.9%至36萬美元，已連續(xù)第30個季度上漲。同時，現(xiàn)有共管公寓的價格中位數(shù)同比增長2.5%。報告指出，來自高稅收地區(qū)的富裕買家推動了價格和交易量上升。

隨著消費者信心的提高，失業(yè)率的降低，就業(yè)機會的增加以及對佛羅里達州移民的增加，邁阿密房地產應享有穩(wěn)定的增長。

年初至今，邁阿密的單戶住宅銷售額與2018年前9個月相比增長了1.8%。公寓交易今年迄今為止增長了0.6%。

2019年9月，單戶住宅和公寓的豪宅(100萬美元及以上)房屋銷售量增加。上個月，單戶住宅豪宅銷售量增長23.3%至90筆交易。公寓豪華銷售增長16.7%，至63筆交易。

上月豪宅交易數(shù)量的增加提高了邁阿密房地產的總交易額。單戶住宅美元交易量增長了19.8%，從5.257億美元增至6.295億美元。公寓美元交易量從3.743億美元增長到4.286億美元，增長了14.5%。

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