我們都知道2019年12月12日英國面臨大選，有許多不確定的政治因素在沖擊著英國經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。而英國百年的起起落落，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史將周期屬性表現(xiàn)的淋漓盡致。那么，英國房產(chǎn)還值得投資嗎?

在英國買房難嗎

中國人在英國買房其實(shí)并沒有很嚴(yán)格的限制，只要準(zhǔn)備好以下資料和證明即可：

①資料準(zhǔn)備：也就是身份證明(即護(hù)照)、存款證明(大概3到12個(gè)月的銀行對(duì)賬單且余額能夠支付首付款項(xiàng))、夫妻聯(lián)名買房則需雙方均提供身份證明、地址證明(也就是顯示姓名和家庭住址的水電費(fèi)賬單亦或銀行對(duì)賬單)及結(jié)婚證。若以公司名義購房，需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程和公司注冊(cè)地址證明、董事及股東名單、董事及股東的身份證亦或是護(hù)照。

②資金準(zhǔn)備：客戶選定了房產(chǎn)后要向開發(fā)商交付大概2千到5千的定金，在買方收到購房合同后的21天之內(nèi)買方需繳納房屋總價(jià)款的10%作為房屋首付款支付給買方律師，按照開發(fā)商要求于首付款交付之后的12個(gè)月(按照開發(fā)商的條款)，再交付10%給買方律師，作為再付款，尾款需于交房時(shí)支付或申請(qǐng)貸款。

③賬戶準(zhǔn)備：不是必須要開設(shè)英國帳戶的，應(yīng)當(dāng)按照客戶購買的物業(yè)價(jià)值以及個(gè)人需求來決定，故而，外籍人士亦能夠購買。

英國房產(chǎn)還值得買嗎

英國房地產(chǎn)業(yè)各界人士仍然看漲房市，認(rèn)為未來5年英國房價(jià)或平均增長15.3%。房地產(chǎn)專家認(rèn)為，未來5年，英國整體房價(jià)將漲至35000英鎊，具體到各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異。Savills認(rèn)為平均漲幅達(dá)到了十五個(gè)點(diǎn)左右，而西北地區(qū)可能會(huì)達(dá)到24%。

實(shí)際上，房地產(chǎn)的發(fā)展也是周期性的，短期內(nèi)房價(jià)的漲跌并不需要過分擔(dān)心，我們進(jìn)行海外投資，除了賺取收益，還有達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)的目的。因此，是對(duì)很多高凈值人群來說，會(huì)選擇投資那些政治、經(jīng)濟(jì)、法律環(huán)境較為穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)不僅能夠帶來可靠的收益，還能作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值的一種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。

而在這些發(fā)達(dá)國家中，英國由于擁有全球領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)地位，安全穩(wěn)健的投資環(huán)境，其房產(chǎn)板塊仍具有長期增值的潛力。據(jù)預(yù)測(cè)，未來一年，英國GDP年度增長率還將維持在平均1.4%左右，并在2020年末達(dá)到1.7%。正是由于經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)悍支撐，即使房價(jià)短期下跌，但長期仍舊看漲。而且，從各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)來看，上漲基本上是未來的主旋律。而且，隨著脫歐的影響逐漸減弱，未來房價(jià)將會(huì)迎來強(qiáng)勢(shì)反彈。

近年來，英國人口一直保持增長的狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局(ONS)預(yù)測(cè)，2019年，英國人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到6,694萬。未來幾年，英國人口還將保持進(jìn)一步增長，到2041年中期，英國人口數(shù)將突破7,000萬大關(guān)，達(dá)到7,290萬。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在看一座城市的房地產(chǎn)有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數(shù)量，如果一座城市不斷吸引外來人口進(jìn)入，那么房地產(chǎn)作為剛需，發(fā)展肯定會(huì)好。而且，由于英國經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，吸引了大批海外人才流入。自1994年以來，英國移民流入數(shù)開始遠(yuǎn)超流出數(shù)，近年來這一狀態(tài)更呈增大的趨勢(shì)。

英國房價(jià)短期內(nèi)增長放緩，但長期來看，由于英國的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異，人才儲(chǔ)備豐富，這才是支持房價(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力，外加英國土地資源有限，房屋供不應(yīng)求，也為房價(jià)上漲提供了外部推力。所以，在大的趨勢(shì)下，英國房產(chǎn)還是值得投資的。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。