隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢的日漸明顯，再加上國內(nèi)以房地產(chǎn)和股票等投資為主，相對狹窄;限購令等的出臺，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到遏制;越來越多的人開始在世界范圍內(nèi)尋求更好的投資資源。其中，海外房地產(chǎn)投資占很大比重，而海外房地產(chǎn)所帶來的海外身份則是一個更高層次的目標(biāo)。在許多有投資移民獲得身份的國家中，有一個國家去年開始從一群黑馬中脫穎而出，這個國家就是土耳其。

下面從5個方面著手，看看火爆了的土耳其可以評幾顆星：

01移民政策 ★★★★★

移民政策一直是眾多意向移民者考慮的首要因素。

"土耳其的入籍法案：2016年，土耳其宣布可通過投資計劃申請土耳其公民身份。而在2018年9月，土耳其修改了投資金額，由之前的投資房產(chǎn)價值100萬美金降價到25萬美金，而土耳其銀行存款也從300萬美金直接降價到50萬美金。"

土耳其放寬護(hù)照領(lǐng)取條件后，對土耳其護(hù)照的需求呈現(xiàn)快速增長趨勢。據(jù)匯豐銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)：2019年第一季度，外國人在土耳其購買的公寓總數(shù)達(dá)到1.34萬套，比去年同期增長82%。由此可見，土耳其已成長為歐洲最熱門、最有潛力的房地產(chǎn)市場之一。

另外，根據(jù)土耳其移民政策，在取得財產(chǎn)3年，財產(chǎn)可以被出售，拋開移民角度從房地產(chǎn)投資角度來看，資產(chǎn)分配是一個非常不錯的選擇。

02移民資金 ★★★★☆

我們來比較一下部分其它有權(quán)買房的移民國家：(有權(quán)買房投資移民國家，以歐洲為主作對比)

希臘：

投資人僅需投資25萬歐元即可在拿到身份的同時獲得收益。

塞浦路斯：

購房移民計劃要求申請人在塞浦路斯境內(nèi)購置不低于200萬歐的一套或者多套房產(chǎn)。

西班牙：

50萬歐及以上資金購置房產(chǎn),但投資門檻更高，要求也較多,移民監(jiān)要求嚴(yán)格，若想拿到永居卡，必須在5年內(nèi)住滿4年2個月，基本上屬于定居當(dāng)?shù)亍?/p>

葡萄牙：

申請人需要在當(dāng)?shù)刭徺I50萬歐及以上房產(chǎn)，即可申請葡萄牙綠卡。

而土耳其只需投資25萬美元購買房產(chǎn)，全家即可獲得土耳其護(hù)照。

03投資潛力 ★★★★★

國際評級機(jī)構(gòu)看好土耳其投資市場

世界銀行對190個經(jīng)濟(jì)體的營商法規(guī)及其執(zhí)行進(jìn)行了客觀的度量，于近期發(fā)布了旗艦報告《Doing Business 2020》。從中可以發(fā)現(xiàn)就歐洲與中亞來看，土耳其營商便利度居于TOP5，全球排名33位。這很大一部分歸功于土耳其實施的商業(yè)改革。

另外土耳其于2019年公布創(chuàng)辦公司不再有實收最低資本要求，公司文件和法律文書也不再需要公證，這極大地改善了土耳其的投資環(huán)境。

外商投資者激增，推動土耳其市場快速發(fā)展

國際數(shù)據(jù)顯示，在全球范圍內(nèi)，土耳其是接受外商直接投資占比最高的國家之一。從2002到2018年這短短十六年間，外國公司在土耳其的數(shù)量增長了十倍有余!對比1973-2002年與2003-2018年的外商直接投資金額，不難發(fā)現(xiàn)外商投資呈迅猛發(fā)展之勢。外商投資者的增加進(jìn)一步推動了土耳其市場的發(fā)展。在過去的16年中，土耳其經(jīng)濟(jì)增長了兩倍多，GDP遠(yuǎn)超波蘭、羅馬尼亞、捷克、匈牙利，并有望在未來實現(xiàn)更快增長。

地產(chǎn)投資，增值潛力大

土耳其經(jīng)濟(jì)快速增長，顯現(xiàn)出巨大的房地產(chǎn)市場增長潛能。同時，土耳其新興城市的發(fā)展，以及將建筑業(yè)與商業(yè)、工業(yè)發(fā)展相結(jié)合的舉措，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了有力保障。這一切讓土耳其房地產(chǎn)投資市場愈發(fā)火熱。

2013年至2018年，土耳其房產(chǎn)銷售總數(shù)達(dá)到800萬，其中向外國人出售房屋總數(shù)達(dá)13.4萬。僅2018年，土耳其房地產(chǎn)市場出售的房屋總數(shù)就達(dá)到140萬套，其中向外國人出售了39,883套，同比增長78.3%。

此外，值得注意的是2018年土耳其住房總存量達(dá)3420萬，2019年僅伊斯坦布爾的總房產(chǎn)庫存量達(dá)到400萬平方米，2019年整個土耳其購物中心的可出租總面積達(dá)到1450萬平方米，2019年伊斯坦布爾A級辦公樓面積達(dá)到570萬平方米，這些數(shù)據(jù)都表明土耳其房產(chǎn)有進(jìn)一步增長的潛力。

04護(hù)照福利 ★★★★★

福利1：公立醫(yī)院免費提供醫(yī)療，私立醫(yī)院政府承擔(dān)75%

土耳其擁有良好的醫(yī)療和健康條件，所有城市都擁有完善的醫(yī)院，診所和急救設(shè)施。西醫(yī)是主要的治療方法，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年土耳其醫(yī)療總支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.4%，根據(jù)購買力平價計算，人均醫(yī)療支出為1036美元。土耳其的大多數(shù)醫(yī)院，無論是公立還是私立，在設(shè)備質(zhì)量和專業(yè)水平方面都達(dá)到或超過國際標(biāo)準(zhǔn)。

福利2：從幼兒園到大學(xué)免費教育，大學(xué)生每月400里拉補貼 2012年實施的新教育制度使土耳其學(xué)制定位4-4-4，即小學(xué)四年，初中四年和高中四年。土耳其擁有6萬多所各類教育學(xué)校，擁有近200所大學(xué)，著名大學(xué)包括安卡拉大學(xué)、哈杰泰普大學(xué)、中東技術(shù)大學(xué)、比爾肯特大學(xué)、伊斯坦布爾大學(xué)、海峽大學(xué)、愛琴海大學(xué)。

福利3：低稅收和激勵措施

目前企業(yè)所得稅相對較低，技術(shù)開發(fā)區(qū)，工業(yè)區(qū)和免稅區(qū)享受的稅收優(yōu)惠和獎勵包括企業(yè)所得稅的全部或部分免稅，社會保障福利和土地分配對雇主的補貼。

福利4：111個國家和地區(qū)免簽或落地簽，英美跳板土耳其移民是目前開發(fā)快速入籍項目的國家中唯一來自歐亞大陸的地理，人口和經(jīng)濟(jì)大國。擁有土耳其護(hù)照，111個國家和地區(qū)可以免簽或落地簽，同時可以快速辦理美國E1、E2簽證，快速跳板美國。

05申請條件 ★★★★★

移民前、中期過程中最繁瑣和艱難的流程是目的地國家移民局對于移民人士嚴(yán)格的審核、要求和限制。相反，土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單：

土耳其移民申請條件：

①土耳其護(hù)照-購房

年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。購買不低于25萬美金的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年。

②土耳其護(hù)照-存款

年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。在土耳其運營的銀行存入至少50萬美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現(xiàn)的條件。

最后，土耳其也是“準(zhǔn)歐盟”國家，土耳其副總理曾公開表示預(yù)計五年內(nèi)——也就是在土耳其建國100周年的時候——2023年將會加入歐盟，這說明土耳其加入歐盟的決心，之后的時間土耳其也會為了達(dá)到歐盟入會標(biāo)準(zhǔn)而更加努力。土耳其加入歐盟也代表其護(hù)照必然隨之增值。

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