英國(guó)雙十二大選終于落下帷幕，保守黨以365個(gè)席位的壓倒性優(yōu)勢(shì)獲取勝利，鮑里斯也再次榮登首相之位。重登首相之位的鮑里斯將帶領(lǐng)英國(guó)完成脫歐以及振興英國(guó)各行各業(yè)。那么，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，保守黨上臺(tái)后， 對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)有哪些影響?

保守黨的房產(chǎn)政策

在鮑里斯發(fā)布的競(jìng)選宣言《Get Brexit Done,Unleash Britain ‘s Potential》中，也提到了保守黨未來(lái)在住房問(wèn)題上的工作重點(diǎn)，主要有以下四個(gè)方面：

1、提高自有住房率

由于住房供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)居高不下，英國(guó)的很多年輕人都買(mǎi)不起房。而鮑里斯針對(duì)住房領(lǐng)域的第一個(gè)舉措就是——提高自有住房率。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，政府除了會(huì)不斷推動(dòng)私人住宅的建設(shè)，包括制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商們建造房屋等，來(lái)提高房屋供應(yīng)量，并計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)建造100萬(wàn)套住房。其次，會(huì)出臺(tái)一系列政策，幫助首次購(gòu)房者買(mǎi)的起房。

比如，繼續(xù)推行廉租房“購(gòu)買(mǎi)權(quán)”(Right to Buy)政策，公租房用戶可以租了廉租房一定時(shí)間后，付款買(mǎi)下這套房，從租客變房主。

政府還會(huì)推出一種新的長(zhǎng)期固定利率抵押貸款，申請(qǐng)?jiān)撡J款后只需要支付5%的首付款，就可以幫助租房者們購(gòu)買(mǎi)到他們?nèi)松械牡谝惶追孔印?/p>

另外，政府還將提出一項(xiàng)“首套房打折”計(jì)劃，即允許首次購(gòu)房者在特定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建房屋時(shí)享受30%優(yōu)惠，并且，教師、警察、護(hù)士等關(guān)鍵崗位的人員可以優(yōu)先享有這一優(yōu)惠。

2、平衡租住雙方權(quán)益 - 廢除section 21

除了實(shí)打?qū)嵉馁I(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策，保守黨還提出了一些針對(duì)租賃領(lǐng)域的政策，以平衡房東和租客雙方的權(quán)益。

比如，承諾將實(shí)施一項(xiàng)名為“終身押金”(lifetime deposit)的計(jì)劃。在該計(jì)劃下，租客更換房子后不必再為新房支付押金，之前租的房子的押金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至新租的房屋押金賬戶上。對(duì)于那些頻繁更換房東的租客來(lái)說(shuō)，這一制度自然是好事一件，不僅能減輕他們?cè)趽Q房后退還押金時(shí)的麻煩，也能保障租客押金的安全。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，在更換租戶時(shí)，也不需要為收取押金一事而費(fèi)心費(fèi)力。

此外，最最重要的是，鮑里斯曾承諾會(huì)在繼任后，廢除房東們可以使用Section 21 notice來(lái)趕走租客，也就是不能再以“無(wú)過(guò)錯(cuò)驅(qū)逐”的方式來(lái)“暴力趕走”租客。

3.加征3%印花稅

鮑里斯表示，將會(huì)對(duì)在英格蘭購(gòu)置房產(chǎn)的海外買(mǎi)家加收3%對(duì)印花稅。不過(guò)，與其它國(guó)際房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的政策相比，針對(duì)海外買(mǎi)家加收的3%的印花稅并不高，比如，在新加坡買(mǎi)房的外國(guó)人需要繳納20%的印花稅附加費(fèi)。

由此也不難看出，鑒于海外買(mǎi)家巨大的購(gòu)買(mǎi)力，未來(lái)，英國(guó)政府也并不會(huì)一股腦的完全將其拒之門(mén)外，只能說(shuō)為了平衡本地需求，合理進(jìn)行限制。不過(guò)，這一政策暫時(shí)還沒(méi)有推行，未來(lái)會(huì)不會(huì)加3%，具體還要看政府的后續(xù)決定。而主要看的時(shí)間點(diǎn)，就是之后的政府第一份預(yù)算案。

4.更加嚴(yán)格的房屋出租要求

在2018年4月，英國(guó)政府推出了最低能效標(biāo)準(zhǔn)( MEES)，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定新租的租賃協(xié)議或續(xù)簽的房屋(一些HMO的房產(chǎn)除外)必須具備E級(jí)或以上的能效證書(shū)(EPC)。而從明年4月起該標(biāo)準(zhǔn)將適用于所有現(xiàn)有租約，所以，屆時(shí)，EPC評(píng)級(jí)為F或G的房產(chǎn)將不能用于出租。

英國(guó)大選后房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)

自脫歐公投以來(lái)，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直被政治不確定性籠罩著。隨著鮑里斯在“雙十二”大選中獲得了勝利，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從不確定性的迷霧中走出來(lái)，開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展期。而英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)出現(xiàn)以下幾種變化。

1.消費(fèi)者信心增強(qiáng)

對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，大部分人傾向于認(rèn)為，在穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境中，想要在通貨膨脹中保住手中資產(chǎn)的價(jià)值，最簡(jiǎn)單有效的方式就是購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，尤其是一線城市的房產(chǎn)，更是保值增值的好手段，所以，很多人會(huì)在市場(chǎng)回暖初期加速入場(chǎng)，以免錯(cuò)過(guò)“低位”期。

對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，政治不確定性的降低，也會(huì)讓他們更有底氣進(jìn)入市場(chǎng)，要到好的價(jià)錢(qián)。所以，不論是買(mǎi)家還是賣(mài)家的心態(tài)，帶來(lái)的最直接的影響就是助推房?jī)r(jià)的上漲。

2.需求集中釋放

政治不確定性的下降將進(jìn)一步釋放市場(chǎng)上壓抑了三年之久的購(gòu)房需求。但推遲不代表消失，這部分需求其實(shí)依然存在，而且伴隨著英國(guó)政壇日趨穩(wěn)定，被壓抑已久的需求必將迎來(lái)一次噴發(fā)。而伴隨著買(mǎi)家釋放壓抑已久的需求，賣(mài)家也將重新入市，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次恢復(fù)流動(dòng)性。而且，隨著本地買(mǎi)家被激活，以及鼓勵(lì)首房買(mǎi)家的政策逐步落地，競(jìng)爭(zhēng)好樓盤(pán)的人也會(huì)越來(lái)越多，買(mǎi)家競(jìng)價(jià)的戲碼也可能再次上演。

3.海外市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)大

受保守黨政府贏得大選的影響，海外買(mǎi)家也將加大投資力度，助推英國(guó)房?jī)r(jià)上漲。按照目前市場(chǎng)的主流觀點(diǎn)來(lái)看，保守黨繼續(xù)執(zhí)政，英鎊將持續(xù)走強(qiáng)，而英鎊的走強(qiáng)將反之促進(jìn)國(guó)外投資者前來(lái)購(gòu)房，因?yàn)榇蠹叶枷朐谟㈡^匯率變得更高之前完成交易。據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，就在英國(guó)大選塵埃落定的那一刻，立刻就有國(guó)外買(mǎi)家斥巨資買(mǎi)下了位于倫敦市中心的豪宅。而且，短期內(nèi)，由于海外買(mǎi)家很可能會(huì)趕在新稅出臺(tái)前完成交易，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)上漲。

4.市場(chǎng)更加規(guī)范成熟

雖然很多人擔(dān)心，隨著英國(guó)政府承諾的各項(xiàng)政策出臺(tái)，未來(lái)想要通過(guò)房產(chǎn)賺取收益的難度在逐漸增大，生意也將越來(lái)越不好做。但站在另外的角度來(lái)看，政策改革將使得英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范和成熟，這對(duì)于優(yōu)質(zhì)房東和投資人來(lái)說(shuō)，并不是什么壞事，反而有利于大家的投資。

一方面，監(jiān)管的升級(jí)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)新一輪的洗牌，影響許多規(guī)模較小或不合格的房東退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免了一些不良房東通過(guò)出租不合格房屋，壓價(jià)等進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)。

另一方面，政府的嚴(yán)要求并不會(huì)改變英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，房東不愁租也不愁賣(mài)，這一部分成本很可能最終還是變相的加到了租房者或者購(gòu)房者身上，而且，隨著市場(chǎng)上可供選擇的房屋減少，只會(huì)反過(guò)來(lái)推高房?jī)r(jià)或者租金。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于鮑里斯連任后，對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。隨著大選的落幕，英國(guó)也將開(kāi)啟一個(gè)全新的時(shí)代。而英國(guó)房產(chǎn)方面，短期內(nèi)供不應(yīng)求的局面也將帶來(lái)新的機(jī)遇。雖然可能會(huì)加征印花稅，但英國(guó)政府方面并未真正推行，如果您準(zhǔn)備購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)，就要抓緊時(shí)間了。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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