在今年12月英國保守黨獲得大選勝利后，倫敦房地產市場的前景是非常樂觀的。CBRE的一項研究報告《Hot 100》表明，在未來5年，倫敦的房產價格將繼續保持穩定的增長，不過，各區之間也存在一定的差異，而倫敦外城區將主導著房價的增長。其中，房價預計漲幅最大的是Redbridge。

2020年倫敦房價漲幅情況

Redbridge(雷德布里奇)

在本次預測中，未來5年房價漲幅最高的地區將是Redbridge，總漲幅將達到17%。機構認為，該地區房價上漲的最主要原因是，未來橫貫鐵路(Crossrail)將延伸至當地的行政區Ilford(伊爾福德)，這極大地的增加了當地與倫敦市中心的聯系，讓Redbridge在通勤區方面的優勢更加明顯。

此外，Redbridge自身也具備一定的優勢：

首先，房價相對較低，能夠吸引到較多的首房買家;其次，環境優美，全區超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植;再次，生活便利，不僅有大型購物中心，還有眾多劇院和博物館;最后，該地區學校數量多，也不乏優質學校，選擇范圍大，對年輕家庭來說也是安家落戶的好地方。

Bexley(貝克斯利)

Bexley一直是通勤人士最愛地區之一，位于倫敦東南邊區，毗鄰泰晤士河南岸，最早是肯特郡一個古老的教區，后來，隨著倫敦的不斷外擴而逐漸發展起來。

之所以看好Bexley，一是因為該地區被指定為英國城市重建的重點區域，這也意味著政府在資金和政策方面會優先向該地區傾斜;二是該地區房價較低，租金優惠，對年輕群體來說，很有吸引力;三是，預計橫貫鐵路(Crossrail)將于2021年在附近的 Abbey Wood車站通車，這會大大提高當地交通的便利性。

Barking and Dagenham(巴金&達格南)

實際上，Barking&Dagenham能夠入圍前十并不奇怪，近年來，這里一直是倫敦房產投資版圖上的常客，即便是在增長放緩的大環境下，該地區也一直保持著穩定的投資收益回報率。

對Barking&Dagenham來說，未來房價能夠持續不斷增長的動力來自兩方面：

一是，這里是倫敦較好的通勤區之一，交通便利，現在就已經有7個站點，而且，當地的The Gospel Oak to Barking Line還在進行擴展，橫貫鐵路未來也會經過此處;

二是，重建給Barking&Dagenham帶來了新的生機，作為政府的重點重建區域，這里目前已經在進行多個重建項目，去年，政府就給這里投入了20億英鎊，用于重建開發，雖然，Barking&Dagenham目前的房價并不高，但未來的增值潛力確實是不容小覷。

Lewisham(劉易舍姆)

該地區的主要居住地在Lewisham鎮，對于那些想和許多傳統英國人那樣住house的年輕人來說，房價遠比中心區實惠的Lewisham就成了他們的不二選擇。

除此之外，該地區的重建工作近年來也如火如荼的展開。目前，有近4億英鎊投入了Lewisham鎮中心，用于當地的升級改造，其中，最大的單一項目是關于交通樞紐Lewisham Gateway的重建。而且，倫敦交通局正擬定將 Bakerloo Line延長到 Lewisham，增設4站路。屆時Lewisham無疑將成為一個搶手之地。

Barnet(巴內特)

近年來，Barnet區吸引了很多中高產人士的目光，原因無他，這里非常適合年輕上班族和年輕家庭居住。不但綠地覆蓋面積大，環境非常好，又是倫敦排在第五名的優質學區。

此外，據政府報告顯示，從2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet地區是新房建設的重點地區，而且，預計未來三十年，Barnet人口總量增長83,000，增長率高達22%。正是由于優質的教育資源、人口流入帶來的紅利以及新建開發帶來了更多的選擇，使得機構十分看好Barnet未來的房價增值潛力。

Islington(伊斯靈頓)

Islington位于倫敦中心偏北，是北倫敦與內倫敦的一部分，地理位置優越。盡管該地區面積不大，但卻有繁忙的購物中心和大片的綠地。目前，位于Islington的前皇家郵政車站(Royal Mail depot)正被改建為Islington Square(伊斯靈頓廣場)，將修建新的商業街和住宅，這也吸引了很多的購房者前來。

Newham(紐漢姆)

Newham之所以被看好，不僅受益于該區得天獨厚的地理位置，還在于其是現階段倫敦東擴計劃的“明星區域”。Newham位于倫敦市中心以東，毗鄰泰晤士河，距離新興金融中心金絲雀碼頭很近，而且倫敦城市機場就位于此處。

目前，Newham仍有超過40億英鎊的重建項目正在進行中，且有數據顯示從2012年到2017年Newham區新建公寓房數量排在全倫敦所有行政區前五位，人口的流入情況顯露強勢。

Ealing(伊靈)

Ealing是倫敦名副其實的“郊區女王”，擁有非常的多的花園和戶外綠地，比如， Walpole Park, Ealing Common, Lammas Park, Cleveland Park, Hanger Hill Park等，是喜歡“鄉村生活氛圍”的人們的首選地之一。此外，Ealing交通便利，橫貫鐵路也會通過該區，這也是促進當地房價上漲的動力之一。

Havering(黑弗靈)

Havering位于倫敦最東端，主要以郊區為主，有大片受保護的開放空間，因為環境優美，還曾被評為倫敦十大最幸福行政區之一。Havering最主要的城鎮是 Romford(羅姆福德)，而這里也是政府新建住房的主要地之一。此外，值得一提的是，建造中的伊麗莎白線Elizabeth Line，Romford也是其中重要的一站，這也勢必會帶動周邊房價的增長。

Haringey(哈林蓋)

Haringey位于倫敦北部，是倫敦“地理反差最大”的地區之一，從東往西，地勢越來越平坦。不僅是地理地貌上的反差大，該地區的經濟也很有差異。位于西部高地的穆斯韋爾山，以及克勞奇恩德(Crouch End)，可以說是倫敦最繁榮的行政區之一，但東部的一些地區經濟相對弱一些。不過，近年來，在Haringey東部也有一些備受關注的明星區域，比如托特納姆區(Tottenham)。

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