在歐美經(jīng)濟面臨嚴(yán)重的困境，歐美金融危機的外溢風(fēng)險日益嚴(yán)重。日元持續(xù)走軟成為世界經(jīng)濟下行風(fēng)險的潛在因素下，亞洲逐漸成為世界經(jīng)濟增長的主要動力。而新加坡作為一個成熟的經(jīng)濟體，全方位的優(yōu)勢包括健全強大的基礎(chǔ)設(shè)施和宜居環(huán)境以及有利的投資條件、親商環(huán)境等因素，讓國際投資者對新加坡青睞有加，以至于很多人都想在新加坡買房定居。那么，新加坡房產(chǎn)如何購買?

期房

在新加坡，決定要買房后首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子后做以下步驟：

首先支付定金5%;兩周內(nèi)收到開發(fā)商的銷售合同;收到銷售合同的三周內(nèi)去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用;簽字后的兩周內(nèi)，支付買家印花稅和額外印花稅;從第一次付款到八周內(nèi)，支付剩余的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。

印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數(shù)，具體參見以下表格：

支付完以上款項后律師會完成交易，在交易完成后75%的尾款會根據(jù)工期完成的進(jìn)度來收取，和國內(nèi)不一樣。

在新加坡，發(fā)展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進(jìn)度向貸款銀行或者客戶收取：

每個工程進(jìn)度都由專門的監(jiān)管部門監(jiān)管，發(fā)展商必須獲得該工程完成的證書后才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。

如果全款購買期房，75%的房款會經(jīng)歷3到4年，入住新房后才需要全部付清，這與國內(nèi)買房一次性付清的概念不一樣，也體現(xiàn)了新加坡對發(fā)展商監(jiān)管的嚴(yán)格。

如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內(nèi)，月供是跟著工期的進(jìn)度逐步提高的，這樣減緩了買家現(xiàn)金流的壓力。

二手房

與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之后的購買流程如下：

首先支付定金1%;兩周內(nèi)辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，并且支付賣家4%的定金;四周內(nèi)支付買家印花稅和額外印花稅;十周內(nèi)支付剩余的首付款。

總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應(yīng)的印花稅。

印花稅的計算，參考購買人的身份和購買的套數(shù)，具體參見以下表格

如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以后，買家成為了新的房東收房租直到租約結(jié)束。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于90%的人都不知道的新加坡買房最全流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。