作為老牌資本主義國家，英國房產(chǎn)非常具有投資價(jià)值。但對于投資者來說，如果能貸款買房，達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的則可以省下很多資金。但在在英國買房貸款有一定的條件要求，并且在英國買房貸款需要出示各種證明，下面小編為大家整理了貸款需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，希望對您有所幫助。

英國買房貸款條件

以貸款方式購買英國房產(chǎn)，辦理貸款的條件和流程如下：

1、英國買房貸款證件

首先必須要有護(hù)照，這個(gè)作為身份的證明;第二是是需要最近三個(gè)月的銀行流水賬和最近三個(gè)月的銀行對賬單;第三是需要個(gè)人存款證明;

2、如何辦理英國買房貸款

申請英國買房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細(xì)、身份證明，銀行收到資料后會初步做出一個(gè)評估，確定買家的貸款額度。

必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無擔(dān)保的債務(wù)會被納入銀行對貸款人的評估范圍。整個(gè)過程初步估計(jì)要一周左右完成。

3、貸款審批和房款

銀行對購買的英國房產(chǎn)做出評估報(bào)告后，銀行將會結(jié)合買家的財(cái)政情況給予買家最終的貸款額度。

4、英國買房貸款的利率

在英國買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和貸款類型的不同而定。

英國個(gè)人貸款的種類

按照購房用途：

自住房貸款(Residential Mortgage)

投資出租房貸款(BTL Mortgage)

按照貸款用途：

購買房產(chǎn)貸款 (Residential Purchase 或者 BTL Purchase)

轉(zhuǎn)按揭貸款(Residential Remortgage 或者 BTL Remortgage)

按照申請人的國籍、工作居住地：

英國本地按揭貸款：依據(jù)護(hù)照和簽證的種類(英籍或PR以上簽證，Tier1、Tier 2簽證)不同而有區(qū)別

國際按揭貸款：包括：

由本土銀行向英國人提供到海外投資購房的按揭貸款

向在海外工作的英國人提供回英國購房的貸款(Expat Mortgage)

以及向海外的投資者提供到英國來投資買房的按揭貸款等種類。

按照購買的房產(chǎn)類型：

新建房(New Build flat 或者 New Build House)

二手房(Lease Hold Flat 或者 Free Hold House)

按照還款方式：

按月連本帶息償還(Repayment Method)

按月僅支付利息償還(Interest Only)

混合型的貸款(貸款金額的一部分連本帶息償還，另一部分僅按月還息)

英國買房貸款能貸多少

在英國，貸款申請金額的確定由幾個(gè)與我們息息相關(guān)的因素決定：申請貸款的種類、身份、工作類型、稅前年收入、日常支出、其他負(fù)債、贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)的大人或者小孩，購買房產(chǎn)價(jià)格等。根據(jù)以上的因素我們來判斷貸款額度的原理：

自住房貸款：

對于英國本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)購買第一套自住房(First Time Buyer)，并且工作類型是受雇，那么您可以根據(jù)稅前年收入× ( 4.5~4.75 )進(jìn)行粗略估算，其中，部分銀行針對高收入人群可做到4.83倍、5倍，甚至是5.5倍。貸方會根據(jù)您工作收入的基本工資、獎(jiǎng)金、傭金、小費(fèi)、加班費(fèi)等等分別細(xì)化，不同貸方會有不同的計(jì)算方法，比如：年度發(fā)放的獎(jiǎng)金有的會按50%計(jì)算。

有的貸方還會考慮您的年金抵扣項(xiàng)，其他Buy to let(BTL)貸款的月供和租金，其他債務(wù)的月還款、信用卡、子女學(xué)費(fèi)支出、贍養(yǎng)費(fèi)、council tax、service charge、ground rent等進(jìn)行抵減。粗略估算后，還需要用不同貸方的affordability calculator 輸入申請人基本信息后進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算。

在考量affordability 的同時(shí)，還需要查看申請的金額是否滿足該貸方的相應(yīng)貸款種類的LTV比，即貸款金額除以成交價(jià)或評估價(jià)兩者孰低的比率。一般英國本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)First Time Buyer的LTV最高的貸方可達(dá)到95%，但如果您買的是New Built Flat 或者New Built House，LTV的利率還會不同。申請的貸款金額在評估后貸款審批環(huán)節(jié)時(shí)還有可能會被降低。

對于英國本地居民(Tier1 或者 Tier2 Visa)購買第一套自住房First Time Buyer，并且工作類型是受雇，

除了按上面所述要計(jì)算affordability， 在LTV上也會受限制，基本上貸款的比例在70%-80%之間。當(dāng)然如果購買的是New Built 房產(chǎn)LTV也會有相應(yīng)的不同。

如果您是自雇人士，收入的確認(rèn)，要根據(jù)至少1-2年的報(bào)稅收入，即SA302和Tax Overview體現(xiàn)的年報(bào)稅收入，有時(shí)還會參看您的會計(jì)年報(bào)。

不同的貸方計(jì)算方法也不同，有的會根據(jù)近兩年報(bào)稅平均值，有的會根據(jù)最近一年的報(bào)稅數(shù)值，如果近兩年的經(jīng)營利潤有遞減趨勢，還要根據(jù)具體原因來定。

BTL投資房貸款：

如果是英國本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)購買BTL投資房產(chǎn)，要看名下已有有貸款的BTL投資房的數(shù)量，含新購買的是3套以內(nèi)，您可以根據(jù)稅前收入所處的個(gè)人所得稅的納稅級別的不同，即 Basic rate、Higher rate、additional rate 和即將購買的房產(chǎn)的類型和預(yù)估租金，來計(jì)算能申請的貸款金額。

有的貸款機(jī)構(gòu)在申請時(shí)需要提供您名下其他房產(chǎn)的價(jià)值、貸款余額、貸方全稱、月供、租金、房產(chǎn)類型、房間數(shù)等詳細(xì)信息。如果按一般計(jì)算公式無法滿足貸款金額需求，您還可以考慮選擇固定5年的貸款產(chǎn)品，5年固定利率產(chǎn)品的貸款額度計(jì)算的參數(shù)能使您申請達(dá)到75%的LTV比率的金額，當(dāng)然相應(yīng)的利率和產(chǎn)品費(fèi)用也會提高。名下的有貸款的BTL投資房已經(jīng)超過4套，如果是這樣的話，可以受理的貸款機(jī)構(gòu)就很少，可選擇的貸款產(chǎn)品也會變少，而且，您需要提供更加詳細(xì)的相關(guān)收入、房產(chǎn)收入和房產(chǎn)信息。需要注意的是，在英國并不是所有貸方對BTL投資房的申請人都有最低收入要求。

對于英國本地居民((Tier1 或者 Tier2 Visa))，也可以申請BTL投資住房貸款，只是能接受的貸方有限，要查看以下因素：在英的居住時(shí)間、剩余簽證時(shí)間是否符合條件，是否有自住房以及收入、首付來源、貸款比例及投資房產(chǎn)是否均能被貸方接受。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國購房申請貸款，真的很難嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。