海外投資者最常問(wèn)到的問(wèn)題有：在澳洲買(mǎi)房安不安全啊?會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商跑路的情況?會(huì)不會(huì)有爛尾樓的情況?澳洲開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量好不好?萬(wàn)一有漏水滲水之類(lèi)的“豆腐渣”工程怎么辦?我該找誰(shuí)申訴?房子建好以后會(huì)不會(huì)“貨不對(duì)版”?

今天小編就來(lái)和大家分享一下關(guān)于澳洲買(mǎi)房的這些安全保障措施，方便您做出判斷！

>>>>開(kāi)發(fā)商資金鏈

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿買(mǎi)家的首付來(lái)建房，他們哪來(lái)的錢(qián)?在澳洲，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源主要來(lái)自銀行貸款，但前提是該項(xiàng)目樓盤(pán)銷(xiāo)售了超過(guò)70%后。

假設(shè)這個(gè)項(xiàng)目共有100間公寓，需要賣(mài)掉70間公寓后，銀行才會(huì)對(duì)該開(kāi)發(fā)商放款。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的貸款，就可以開(kāi)始施工了。從施工到樓盤(pán)完工交割這段時(shí)間，買(mǎi)家的10%首付一直存放在開(kāi)發(fā)商律師的信托賬戶(hù)里，只有在和買(mǎi)家順利交割經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意后，開(kāi)發(fā)商才能拿到這一筆錢(qián)。

>>>>開(kāi)發(fā)商審批

在澳洲做開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不是有錢(qián)就能打馬虎眼的。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)通常需要向當(dāng)?shù)氐氖姓瘑T會(huì)City Council審批，大到項(xiàng)目占地面積，建筑結(jié)構(gòu)，小到樓道里的電燈材質(zhì)等資料都要經(jīng)由市政委員會(huì)審批，同時(shí)接受公眾監(jiān)督，審批通過(guò)后開(kāi)發(fā)商會(huì)得到市政委員會(huì)派發(fā)的Development Approval(開(kāi)發(fā)許可證)才能開(kāi)始建房。

>>>>開(kāi)始還款時(shí)間

國(guó)內(nèi)的買(mǎi)家通常在簽署購(gòu)房合同后就立刻開(kāi)始了還款的漫長(zhǎng)過(guò)程，不論房子是不是已經(jīng)建好，或者能不能建好。在澳洲，房子一天沒(méi)有建好，買(mǎi)家就一天不需要還款，真正的還款時(shí)間是在開(kāi)發(fā)商順利完工并交房后才開(kāi)始的。

除此以外，買(mǎi)家的首付款在開(kāi)發(fā)商律師的信托賬戶(hù)里一般是有利息可拿，而且利息一般是和開(kāi)發(fā)商平分(有的開(kāi)發(fā)商會(huì)大方讓出所有利息給買(mǎi)家，雖然可能沒(méi)有多少)，這個(gè)在簽署合同時(shí)可以和自己的律師確認(rèn)。總之，購(gòu)買(mǎi)期房到期房建成這段時(shí)間，除了首付以外，買(mǎi)家是不需要付一分錢(qián)的。

>>>>交房驗(yàn)房

澳洲開(kāi)發(fā)商對(duì)其所建造的項(xiàng)目一般伴隨著對(duì)外墻和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保，對(duì)交付后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題(涉及重大安全隱患的問(wèn)題)的保修通常是6年，而對(duì)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，比如房屋內(nèi)部墻面地板的破損等等一般是2年。

有大型優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商為了表明對(duì)自己工程質(zhì)量的信心會(huì)延長(zhǎng)這個(gè)期限。買(mǎi)家交房時(shí)通常也由開(kāi)發(fā)商派人陪同，買(mǎi)家仔細(xì)檢查房屋內(nèi)每一個(gè)角落，若發(fā)現(xiàn)比如墻面污損、水龍頭沒(méi)有裝好之類(lèi)的小問(wèn)題時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商必須在3個(gè)月內(nèi)維修完畢。

解決了買(mǎi)房時(shí)的疑問(wèn)，有純投資者也許還會(huì)擔(dān)憂(yōu)：房子好不好租，租房的時(shí)候如果遇到邋遢或無(wú)賴(lài)租客損壞我的房子怎么辦?

>>>>權(quán)威租房監(jiān)管機(jī)構(gòu)

在澳洲租房時(shí)都有相應(yīng)的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保房東和租客各自的利益。以昆士蘭為例，住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority，RTA)是昆州政府法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供與住宅租賃相關(guān)的比如押金管理、爭(zhēng)議解決、調(diào)查等法律服務(wù)，無(wú)論是租客還是房東遇到棘手問(wèn)題時(shí)，都可以向他們求助。

RTA規(guī)定：

作為租客——必須按時(shí)支付租金、保持物業(yè)干凈整潔、完好無(wú)損;確保搬出時(shí)與入住時(shí)狀況相同(正常磨損除外);遵守租約條款;尊重鄰居享有安寧安靜的權(quán)利。

作為房東/中介——必須確保物業(yè)在租約開(kāi)始時(shí)空出、整潔并且維修良好;尊重租客隱私并且遵守進(jìn)入要求;進(jìn)行必要的維修和維護(hù);遵守所有健康和安全法律;向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交押金。

也就是說(shuō)，如果你是房東，有租客把你的房子弄得烏煙瘴氣，或欠租、半夜開(kāi)趴被鄰居投訴，搬走的時(shí)候留下一片狼藉不收拾等等奇葩行為時(shí)，你都可以依照法律向其發(fā)出書(shū)面通知，若在規(guī)定時(shí)期內(nèi)不改的甚至可以終止租約。

當(dāng)然，作為房東你有義務(wù)修理房子損壞的地方，確保使用的是符合人身健康和安全的材料;尊重租客隱私，沒(méi)有經(jīng)過(guò)租客同意不能隨意拆開(kāi)租客信件包裹或進(jìn)入房屋內(nèi)等。

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